他以200亿“捡漏”拿下77家万达酒店，今却负债3000亿

近几年，大家都知道房地产行业的突然崛起。曾国内最大的房地产行业是由王建林创立的万达集团。2018年根据万达集团的财报来看，总资产已经达到了6260亿元，营业额为2140亿元，虽然跟去年的2270亿元相比有着小的下降，但是万达集团的应对也是技高一筹。他把亏损的经济从万达租金的提高作为保障。万达集团的租金业务已经连续10年的上升。这也就说明了王建林逐渐的靠向轻资产模式发展。侧面的也说明了王健林先生的思维能力比较活络，变得更加成熟。

众所周知，实力非常雄厚的富力和融创集团联手收购了万达集团77家酒店，不仅如此，也以不到200亿价格，成为了最大的运营商。收购的价格让他们足足少了100多亿，以为自己大赚一笔。实际上在收购这77家万达酒店之前不是盈利状态的。最近几年万集团遭受了巨大的债务危机，为了填补债务，王建林不得不大量出售资产来填补巨大的债务，将万达转型轻资产集团。虽然说，他们之间是对立关系，但“捡便宜”谁都愿意。所以处于危机的万达集团变卖资产后，又有了新的鲜血，这也让两家共同受益。

接手之后的富力看似大赚，但情况并不是。本来是两家公司收购的，而融创集团的孙宏斌只负责旅游项目，不得放弃万达酒店的业务。所以万达酒店就只有富力集团一家接手，也让富力感觉到占了一次大便宜。根据富力财务报表显示，2018年富力地产盈利为87亿元，同上一年对比下降了60%。也就是说当年富力花了将近200亿帮首富脱困，而每年自己要亏损4个亿。所以对房地产发展有了极大的阻挠。

对于富力集团来说，低价收购万达酒店，可以在酒店投资成本上大大降低，还可以帮助富力酒店在业务上的提升。酒店业务是增长了几倍，但是总收入让人意想不到。更棘手的是富力集团酒店业务不断地亏损，从2017年的1.46亿元增长的4.59亿元，增长率是214%。连续六年的亏损让公司的利润受到了极大的影响。富力集团亏损也不是没原因的，自身的经营和有利的推广没有跟进，导致了酒店的亏损加剧，还有就是2018年经济环境的影响，使整个酒店行业入住率下降，集团也受到巨大影响。

相比较于亏损，高负债让富力集团更加绝望。截至2018年底，富力集团总负债2963亿元，利率达到了81%。在2019后，富力集团总债务达到3000亿元。虽然富力集团前半年销售额达到866亿元，但还是无法承受巨大的债务。富力集团已经陷入一个恶性循环，未来的富力很难取得大幅度突破。因为酒店是一项投资风险比较高，回复时期比较长，短期很难找到愿意接受公司。显然当他收购万达酒店的时候，高估了自己的实力。此时我们不得不夸赞融创集团孙宏斌的深谋远虑和远见卓识。也不得不说李思廉现在后悔已经太晚了！

现在国内房地产市场逐渐变得让人捉摸不透，有的人急着销售，而有的人觉得事情并不简单，存在着巨大商机，从而满怀心腹。总而言之，捡漏77家万达酒店是对是错，只有富力明白，冷暖自知。表面上是赚了很大便宜，但面临的却是高额债务。许多业内人士表示，富力集团已经开始以新债还旧债的道路上了。最重要的是，依据现在房地产的形势，很难实现未来市场的跨越式发展。富力集团这个“便宜”捡的太贵重了，也高估了万达酒店的实力。相对于现在的万达已经平稳发展，而同样的富力确实另一种结果，偿还巨额债款，是他们现在面临的最大考验，所以想要逆流而上是难上加难，这也注定是一场硬仗！

曾经实力雄厚的富力集团，如今背负巨债，资金方面的短缺，让他们打一场翻身仗是多么困难。有很多人认为房地产企业可以倒闭，但房地产业不能倒。今年的各个行情都变得“潜移默化”，房地产更是如此。中国的市场是世界上最大的，只要能实现整个行业的健康发展，那房地产业的需求也就会自然而然的增长。