截至2020年6月底，万达酒店有息负债为50.3亿港元。
近期，万达酒店发展披露2020年中期业绩公告，上半年收益2.46亿港元，上年同期为3.91亿港元，同比下滑37%。亏损3351.7万港元，上年同期盈利7269.9万港元。新冠疫情使公司酒店入住率从上年的54%降到28%，二季度仍未完全恢复。截至2020年6月底，万达酒店有息负债为50.3亿港元，其中一年内到期40.61亿港元，而扣除受限制银行存款之后账面现金为23.16亿港元，不够覆盖短期借款。万达酒店上半年亏损3351.7万港元，入住率下滑到28%万达酒店发展上半年收益2.46亿港元，上年同期为3.91亿港元，同比下滑37%。亏损3351.7万港元，上年同期盈利7269.9万港元。从分部收益来看，上半年酒店运营及管理收入1.13亿港元，同比下滑49%；酒店设计及建设管理服务8072.9万港元，同比下滑7.3%；投资物业租赁5209.8万港元，同比下滑37%。上半年的疫情给万达酒店带来很大的影响，公司披露，来自酒店运营及管理服务的收益大幅减少，主要是因为2020年一季度暴发的新冠疫情对于主要在中国开展业务的酒店管理和运营业务造成了重大影响。万达酒店管理的酒店一季度入住率由2019年同期的54%下降至约24%。二季度有所好转，入住率提升到了32%，但离疫情前仍有不少的差距。上半年总体入住率为28%，2019年同期则为54%。酒店设计及建设管理服务收入减少，则是由于本期正进行的合约数量少于2019年上半年。投资物业租赁收入减少主要是2019年出售恒力城项目后，失去了来自该项目的租金收入。目前万达酒店发展主要业务为酒店管理和营运，以及酒店设计，酒店建设管理等相关顾问及其他附属业务，万达酒管管理万达旗下七个酒店品牌，包括万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华、万达悦华与万达颐华。8月17日，万达酒店发展公告了出售芝加哥物业项目权益的进度，公告称将买卖双方完成条款磋商期限由8月14日延期至8月21日。
万达方面表示，条款磋商延期是为给予递延金额借款人、卖方及替代融资贷款人更多时间完成条款磋商。
接近万达的人士透露，“现在是条款磋商延期，但交易应该还会继续。”
“就一般的商务谈判而言，延长磋商时间是正常的安排，譬如在大的交易原则方面达成一致的情况下，有关交易条件细节和交割的技术性细节需要进一步明确，往往也是需要时间的。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示。
万达此次出售芝加哥项目要追溯到2018年，当时有媒体报道称，万达将芝加哥项目摆上待售货架。但直至2020年7月30日，万达酒店才公告称，将非全资附属公司万达芝加哥酒店项目的90%权益出售，出售后万达酒店将不再持有该项目公司股权。
公告显示，本次交易的买方为万达在美国伊利诺伊州的合作伙伴Magellan Parcel C/D LLC，交易作价2.7亿美元。此外还有近2.4477亿美元的公司间贷款须支付给万达酒店。
据悉，万达芝加哥项目是由万达和Magellan Parcel C/D LLC共同持有，其中万达集团占股90%，芝加哥麦哲伦开发公司占股10%。该地产项目总地盘面积约为52076平方英尺，项目包括高端住宅单位、商业空间和酒店。
2018年及2019年，芝加哥项目的除税前后的亏损净额均分别为0.28亿港元及0.22亿港元，2019年底未经审核资产净值约为21.93亿港元。
万达酒店表示，出售事项预期产生收益约0.94亿港元，出售事项所得款项净额及公司间贷款偿款将由万达酒店与万达香港按其各自分别于芝加哥物业项目之60%及40%股权按比例分占。
“出售事项为集团变现芝加哥物业项目投资良机。由于芝加哥物业项目仍属在建中，出售事项将有助降低集团现有及未来债务，并可藉加强集团财务状况使集团受惠。”万达酒店方面指出。
而出售芝加哥项目的背后，是万达酒店发展今年不太乐观的经营业绩。值得关注的是，本次万达酒店出售芝加哥项目后，也宣告万达在海外的房地产投资之旅告一段落。
疫情下出售海外资产回笼资金，一定程度上反映了万达酒店发展的资金压力。万达酒店在出售公告中称“由于芝加哥物业项目仍在建设中，出售事项将有助于降低集团现有及未来债务，并可以加强集团的财务状况，使集团受惠。”从2017年起，万达酒店发展的经营活动现金流净额就呈现大额流出状态，三年总计流出25.61亿元，而筹资活动三年总计流出33.37亿元，投资活动则流入55.21亿元。这说明，过去三年万达酒店一直在通过不断变卖资产偿还负债，维持运营。截至2020年6月底，万达酒店有息负债为50.3亿港元，其中一年内到期40.61亿港元，而扣除受限制银行存款之后账面现金为23.16亿港元，不够覆盖短期借款。事实上，在疫情冲击下，万达旗下影视、酒店、体育、文旅等业务均遭受较大影响。同样在7月份，除了出售芝加哥地产项目，万达还卖掉了宝贝王。据媒体报道，从今年2月起，万达在全国的宝贝王早教和宝贝王乐园就处于关店状态，至今仍未开业。目前的万达酒店可卖资产已经所剩无几，如果下半年经营不出现明显好转，公司的处境将更加艰难。8月18日，万达酒店及度假村与京东联合打造的首家IP酒店——宁波万达美华酒店｜京东京造在宁波开业。据介绍，这家酒店是万达酒店与电商平台品牌展开的全新合作，也是万达酒店寻求新经营模式的尝试。此次，京东京造与万达携手，打破传统酒店模式，把酒店客房营造成“旅途中的卧室”、把传统酒店大堂改造为“都市会客厅”，以高坪效和高人效的全新酒管运营体系，引领新中产的智能家居生活方式。业内人士表示，当前酒店行业大趋势已从早期追逐做增量市场，进入到深挖存量市场价值空间的新阶段，而跨界合作也成为未来酒店业发展的大趋势。近年来，宜家、无印良品、网易严选等零售业或者在线电商也屡屡涉足酒店领域，酒店也在探索各种新零售渠道。陈勐超表示，万达酒店及度假村与京东的战略合作，不仅是电商尝试酒店场景营销，双方还将通过IP概念店这个载体收集线上和线下消费者反馈，分析旅居和出行购买行为数据，满足和提升多元用户的需要和体验，共推服务新业态加速升级。去年，万达酒店和京东首次战略合作，打通双方会员体系，并与京东京造合作推出“万达酒店京东京造IP商城”和“万悦会积分商城”，万达酒店会员可积分兑换京东京造的产品。随着IP酒店的开业，客人可在体验产品的同时，即刻于线上商城购买京东京造产品。这两年，万达开始“重仓”文旅项目。2018年起，先后宣布了在延安、遵义、兰州、湖州、沈阳、天津、四川、长春等省、市的文旅投资计划。不少舆论对于万达明明前两年要轻资产，现在又开始杀回重资产感到迷惑，在中房商学院副院长邓明政看来，“万达新拓展文旅项目地块中，住宅和商住面积的占比，就可以知道，轻重结合模式才是万达的真实状态"。打造一个好的文旅地产项目成为爆品，能够实现周边辐射，尽早实现盈利“满血复活”。
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发表于 2020-8-18 18:11:00
