住房贷款利率下调！你能省多少？

蓝翼说 · 发表于 2023-9-13 09:10:34

近期房地产救市的举措不少，除了认房不认贷，再就是上周落地的存量首套房贷利率下调。

央行这个大招可谓千呼万唤始出来，好在还算厚道，首套/二套转首套用户都可以享受到福利！（图2）不仅置换用户直呼「终于可以换房了！」，这也算给疲于应对提前还贷潮的银行吃了一颗定心丸。

上半年，银行财报里的住房贷款部分，国有行和招行都有不同程度的减少。究其原因，用户主动提前归还房贷是一大原因，虽然说房贷是优质资产，但是由于投资渠道不多且收益不抵贷款利率，很多人都做出了提前还清的选择（图3）。这回新政策出台，银行和用户终于都可以松口气。

那么怎么享受福利呢？

我们先来看看存量房用户的需求：首套房不必说，除了上海以外都能享受这个福利（笑），而二套转首套也是（图4），据蓝翼统计：老贷款 1.15 倍及以上值得换（图5），上海再次被排除在外……不过选择了固定利率模式的用户们，银行倒是提供一个额外的机会，这次选了它就可以换成 LPR 啦！

具体的可以看蓝翼统计的 LPR 执行利率表（图6），北上广深杭成这几个主流城市蓝翼已经都做进去了，从表里可以看出：北京上海深圳有点吃亏啊……除此之外，蓝翼还汇总了「各城市首套房贷利率政策下限历史调整」给大家参考，点进去复制链接，就可以查看各省市的首套利率历史啦。

这个政策出台，蓝翼认为影响最大的是北京上海深圳的换房需求。毕竟升级置换房子本身就是刚需，而北京上海深圳等城市的房价较高，之前买了一套之后，置换就只能算二套。现在推出认房不认贷之后，想必会刺激这部分房产需求吧？（图7）

大家有什么问题，或者还有信息补充，也欢迎留言分享讨论呀。

温馨提醒，由于公众号规则改变，为避免不能及时收到推送，还请把「蓝翼说」设为星标（图8），每次看完后点一下「在看」和「点赞」，蓝翼在此谢谢大家啦！

因文中包含产品/活动信息，根据平台规范要求，增加「广告」标识。

		记住	找回密码
密码			加入慢享