按揭房贷送iPhone14 Pro Max！

鹿儿Talk · 发表于 2023-9-6 16:35:34

随着“房贷存量利率调整”和“认房不认贷”两大政策的落地，肉眼可见身边的朋友们都已经开始重新捡起对房地产的信心。毕竟2014年上海放开“认房不认贷”之后，2016年上海房地产就迎来了一大波的……

正如之前团办 | 2023年新能源车分期攻略（0807版）汽车分期一样，特斯拉官网的分期肯定要比银行自己的分期要贵的原因是——因为银行要给特斯拉返点。房地产行业也一样，长期以来银行都在给一手房开发商和房屋中介返点。

由于按揭利率管控，全上海银行的房贷利率都一致，都是跟着LPR浮动。所以利率上不可能和特斯拉分期一样在利率上给优惠。所以，缺业绩的银行只能通过我来给你们送一些福利了

。

仅限二手房

各位依旧在准备打新或准备买一手房的小伙伴们可以关掉这篇文章了，因为开发商有1000种方式不让你自己选择银行进行贷款的。所以上述福利仅限在上海购买二手房的小伙伴（无论是首套、还是二套）

至于是哪家银行你不用担心，毕竟A银行批不出，B银行说不定就可以批，我会帮你选择最合适的银行。反正超过5年的商贷全上海所有银行利率都是首套4.55%、二套5.25%。

公积金贷款是不计入银行的考核指标的，所以仅计算商贷的部分。上述表格仅限2023年的政策，随时面临调整，所以仅供参考。

如果还有还有问题可以咨询小助手（微信号：aspire1988）

二手房选择更考验眼光

虽然看朋友圈中介发的数据二手房交易量不断上升，不过大家扪心自问当年买的二手房现在涨价了多少？虽说房住不炒，但是谁不想自住的同时持有的房产也涨一波呢？

如果最近你在上海有购房需求，但是目前还没有看准购买什么板块或者什么具体的房子，也可以找小助手聊聊（微信号：aspire1988）可以听听我们的建议

我们还有御用中介，中介费低至1个点，链家可是3个点

当然你已经有中意的二手房了也没关系，可以找我们按揭

送福利啦。

小道消息说上海一手房也要放开限价了，到时候倒挂的情况将不复存在，完全市场化的房产更考验你的眼光啦。

鹿儿 | Michael Jin

2023.09.06 于 Kyoto

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