资本巨头看好意大利2026冬奥会生意，豪砸过亿建奢华酒店

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下一届2026年冬奥会，将在意大利米兰和科尔蒂纳丹佩佐（Cortina d'Ampezzo）举行。

Cortina d'Ampezzo

这将是意大利第四次举办奥运会（不计因“二战”取消的1944年冬奥会），也是继2006年都灵冬奥会后时隔20年再次由意大利主办的冬奥会。

“米兰-科尔蒂纳丹佩佐冬奥”是首届由两个城市共同命名的冬季奥运会。

这将是首届在米兰举行的奥运会，也是科尔蒂纳丹佩佐自1956年后，再次举办冬季奥运会。

如此大型的国际体育盛事，自然吸引商界青睐。

为迎接2026年奥运会，文华东方酒店的科尔蒂纳旗舰店将在未来几个月内落成。

这将是安佩佐多洛米蒂山脉高山上的首座豪华酒店建筑，也是文华东方一系列即将新开庆典中的第一个，在欧洲版图的布局计划中，意大利被视为其战略中心。

文华东方，是香港酒店业巨头，隶属于怡和集团。目前，该集团在全球24个国家拥有36家豪华酒店。

文华东方酒店的采取在著名城市和度假胜地开业的双线布局策略，为攻占潜力巨大的意大利旅游市场奠定了基础。

Mandarin Oriental Hotel, Milano

目前文华东方在意大利有两栋建筑，一栋位于米兰，在2015年开业，位于安德加里 (Via Andegari, 9 ) 这家高端酒店位于4栋相邻的18世纪建筑内，距离斯卡拉大剧院4分钟步行路程，距离米兰大教堂1公里。

而另一栋则位于“米兰的后花园”——科莫湖，位于布莱维奥Via Caronti 69,Blevio(曾经的Casta Diva酒店) ，在2020年全面翻新。

Mandarin Oriental Hotel, Como

以下内容是24小时太阳报独家专访报道：

该品牌全球首席运营官Christoph Mares说：“我们的想法是将我们目前在意大利拥有的建筑数量增加一倍甚至三倍。”

Mandarin Oriental’s Christoph Mares

Mares现年56岁，出生于德国，拥有25年奢华酒店业管理经验。自2000年加入文华东方酒店以来，他曾在伦敦、巴黎和慕尼黑的酒店担任高职。2008 年，他曾在中东的伊玛尔酒店集团 (Emaar Hospitality Group) 担任高级管理职务，之后又回归文华酒店集团。

“我每个月要出差20天，以增加集团的投资组合，特别是在欧洲和中东。对于意大利，有两项新计划公告将很快发布»。

据未经证实的传闻，其中一项应该是与罗马有关的。Merope Asset Management以一亿欧元从柯罗尼资本公司（Colony Capital）手中收购了罗马市中心的地标建筑Villini del Rione Sallustiano，这有可能是下一个文华东方的战略目标。

Villini del Rione Sallustiano

该公司正在投资8000万欧元重新开发一座拥有数百年历史的公园内的10栋别墅。

“罗马是我们想去的目的地。这当然是一个优先事项，但我们也在密切关注佛罗伦萨和托斯卡纳大区，同时也没有忘记撒丁岛的翡翠海岸和意大利的旅游瑰宝西西里岛。” 

mandarin-oriental-barcelona

除意大利外，战略重点还扩展到西班牙、葡萄牙和法国。2022年的业绩猛涨得益于欧洲、中东和非洲的强劲入住率和客房价格：这些地区的 RevPAR（每间可用客房产生的收入）比2021年增长了45%（564美元）。

总体而言，该品牌希望在2026年12月之前在全球再开设40家酒店。预计文华东方酒店将于今年夏天在科斯塔纳瓦里诺（希腊）开业，以及位于伦敦梅菲尔区的第二家酒店开业。

文华东方酒店将于2024年进驻马略卡岛蓬塔内格拉，并计划于2025年在 Cristallo 酒店开设马德里和科尔蒂纳酒店，私募股权基金 Attestor Capital 已加入该酒店的财务结构。

“我们的强项？产品多样化。我们不重复。我们聘请不同的建筑师和室内设计师，始终致力于通过酒吧和餐厅作为景点，成为当地社区的地标。”

自1963年首家文华东方酒店在香港开业以来，这一理念一直指导着其投资和开业。

旅游新趋势有哪些？

Mares的见解是：近几个月来，多代同堂、家庭旅行趋势上升，这需要更宽敞的房间和户外生活。这就是为什么比邻豪华酒店的别墅庄园租赁的行业因此应运而生。

viaggi in famiglia

截至2022年，该集团旗下的酒店年度总营收为16亿美元，较仍受疫情影响的2021年的 10 亿美元营收大幅增长49%，较疫情2019年增长19%。主要业绩来源欧洲、中东和非洲。

Mandarin Oriental，Abu Dhabi

香港和东京的物业贡献较低，自有酒店的业绩仍然疲弱。因为香港和东京在2022年大部分时间受到了新冠疫情的影响。税息折旧及摊销前利润总额为1.11亿美元。现金流动性依然强劲，储备金为2.26亿欧元。

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