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昨天上午，老黄埔三雄之一的中鼎君和名城· 珺合府，举行中学地块奠基仪式，准备开工了。 
有读者就问了，珺合府的学校，不是九年一贯制吗？为什么只是中学奠基？
看一张航拍图就知，那是因为，小学已经基本建好，这次是中学部开工：
这层关系算是了解清楚了，可读者还有更深层次的问题：吹的六中真唔真？ 
本次动工地块规划建设1所48班中学，拟引进广州市第六中学，学校建设方案已经区教育局、广州市第六中学审核同意。我也在教育圈子里打听了下，这么说吧，苗头肯定是有的，之前就传在谈。至于上面读者的问题，小学如今年开学的话，官宣应在4月30日之前。如果谈合作，那大概率是中小学一起接手。引进名校，珺合府这是要翻身农奴要把歌唱，和富颐城光大战一场了吗？ 要引进的学校来头不小当小编到达现场时，只看到一圈沙堆和奠基的牌牌，上午奠基仪式的红地毯红舞台已经撤除了。来晚了一点。不过，就这么一个沙堆，似乎有点敷衍啊……现场还有几辆工程车辆，但是并没有看到动工痕迹。也正常，动工一般在奠基一段时间之后。虽然还没官宣，但有读者说收到电话，对方强调珺合府将引入广州市第六中学，还是九年一贯制。距离首次开盘已经过去了1年8个月，此前珺合府的学校一直悬而未决。作为老黄埔三剑客之一，珺合府明显处于下风，差不多2年才卖了817套（案场数据）。所以，这一消息传出，也难怪销售和中介如此兴奋，迫不及待开始推销了。毕竟，广州六中来头不小，虽然风头不及华附省实、也不如二中广附，但好歹是广州前10的市属强校。六中历史悠久，前身是1937年建立的黄埔中正学校，近年高考，特控率（一本率）节节攀升：
六中最威水的一次，是2020年高考，刘洋以716分夺得广东省理科状元。这对于在二中广附强力冲击下，略显颓势的六中来说，确实值得吹一辈子。初中看，旗下六中珠江最为有名，原本一校三区（鹭江、万胜围、逸景），鹭江的课改班尤为厉害。六中珠江特别是鹭江本部，近两年中考成绩相当不错，仅略逊于四大一线，可称为准一线。2020年，六中复办公办初中，在海珠大部分区域摇号招生。2022年，六中珠江改为公办，民办的部分资源，转移去了白云六中珠江。
校区规模为36班小学，48班初中，中学地块建面4.51万方，和富颐华庭的黄埔广附（建面4万多方）相当，规模不小。其中，小学已基本竣工，就等移交教育局。4月份会公布招生地段，按富颐和城光的情况看，大概率会与回迁复建区共享。
 已经涨价3%-5%大概一周多前，小编曾收到风，珺合府有50套特价房，北向最低4.4万元/平一般4.6万/平，南向约4.8万/平。北向4.8万/平往上，而南向基本5.2万/平以上，只有二三四这样的低楼层才是5万/平。
户型和以前没什么两样，还是那几个，87-110平的三房。130平四房未推，大概也快了。
说实话，这样的户型设计，在之前报建的，只能说相当吃亏。尤其是在小四房大行其道的当下，珺合府连110平都是三房，得房率应不到8成。和城光富颐的超高层半斤八两，被一众“卷王”流行户型吊打。如果定位轻奢，那还不是什么大问题，但珺合府本身就是定位刚需和刚改，这户型就有点尴尬了。怎么对时代潮流视而不见呢？2018年珠江花城就凭同等面积多一房风靡广州了。
●5#8楼110平折后总价577万，单价5.26万；●5#26楼110平折后586万，单价5.34万；●6#29层100平折后550万，单价5.52万! 对比城光、富颐，珺合府有点……目前，富颐华庭78平2+1房（北）是4.8-5万/平，93平3+1房（北）4.6-4.9万/平，138平4房（南）4.9-5.3万/平。城市之光在售A5.A6.A7的部分旧货，北向三房折后单价5-5.4万/平，南向四房5.5-5.9万/平；最后的A8栋吹风6-6.5万/平。教育，城光有华师附小、富颐有广大附，珺合府拟引六中，三剑客里面，目前看还是富颐的九年一贯制黄埔广附最强。区位上，城市之光离天河最远，但紧挨地铁大沙东站和文冲站，富颐华庭最靠天河，但离地铁最远，直线约1.7公里。
珺合府在两者中间，目前推售楼栋距离大沙地站直线830米（地图测距），三期四期更近些。注意，上面说的是直线距离，而由于村未拆，实际步行约1.2公里以上。品质方面，从交付反馈来说，城光风头最劲，富颐也还不错，珺合府尚未交付。
需要注意的是，珺合府小区整体比较小，花园很小，几乎没什么活动空间。
昨天下午小编差不多5点才离开珺合府，待了2个钟，总共只看见2组客。但也和销售告诉小编的情况对不上。有销售说他年初五就回来上班，直到3月才休了一天，中间还有两三天忙到凌晨2点多。当初开盘，定价就虚高了，5.1-5.7万/平。据说，只是据说首开卖得还算可以，但后面着实拉稀。因为售楼部的数据往往水分较大，此处我们统一使用广州住建局官方数据。开盘至今珺合府只卖掉了394套！售楼部的数据可是817套，差距太大了。20个月还卖不完6栋楼870套。放在城光，顶多半年！城光2020年10月24日首开，28个月已卖掉4118套！富颐2020年9月首开，29个月已卖掉2752套！品牌影响力和实力、招商引资能力，均远远不如富颐和城光，好大一个中鼎名汇，至今才引进几个店啊？不过大鱼小猫两三只。就算涨价，也应该等城光卖完，老黄埔的稀缺效应上来吧？
珺合府周边的旧改，可不止一个。最近的茅岗东片，正在密锣紧鼓。个人看法，抓紧出货好点，落袋为安。只有进了自己口袋的钱，才是真正的利润。在算完价格之后，小编表示价格太高，无法接受，要再去看看楼盘。
北向价格变化不多，南向的110平三房，12楼，单价约5.09万/平；东南向的100平三房，5.16万/平。昨天算的那个5#110三房，8楼，单价5.26，大概便宜了1700。昨天算的100平是6#29楼，不在同一楼栋，不好估计便宜了多少。有老黄埔三雄富颐、城光、珺合府讨论群，可添加谈小房微信拉入群： 
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发表于 2023-3-4 22:57:18
