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欢乐谷+方特?杭州下一个主题乐园,可能在这里!

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发表于 2023-2-23 20:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式



杭州是全国旅游知名度最高的城市之一,坐拥西湖、京杭大运河、良渚古城遗址3大世界文化遗产,还有西溪湿地、千岛湖等5A级旅游景区。


但在文旅领域,杭州依然有两个被大家“嫌弃”的短板。


其一,杭州和北京被并称为南北两大“美食荒漠”,很少有拿得出手的知名美食。


其二,杭州太缺大型主题乐园了!


最近,杭州政府工作报告中“谋划打造世界级旅游乐园”的内容,再一次触动了杭州人的心。


近年来,国内文旅市场越来越大,各地也兴起了建设主题乐园的高潮。


上海迪士尼乐园(图源:迪士尼官网)


在长三角,上海拥有迪士尼、欢乐谷等超级主题乐园,是绝对的领头羊,宁波建了方特旅游度假区,常州有中华恐龙园……


经济体量小一号的湖州,也拥有龙之梦度假区,下属安吉有HelloKitty乐园,就在最近德清也签约了方特


要知道,湖州地区的旅游市场,很大程度上是面向杭州的。


反观杭州,名气大一点的,似乎也就一个运营了十几年的杭州乐园在支撑,这几年在主题乐园建设上几乎没有什么亮点。


杭州乐园(图源:宋城集团官网)


随机采访了一些同事,2个外省来杭多年的新杭州人,都去过上海迪士尼和欢乐谷,但是从没去过杭州乐园,甚至没听过或者以为那只是个亲子乐园。


几个省内其他城市的新杭州人倒是去过杭州乐园,但表示设施太老了,比不上现在新的主题乐园。


杭州作为一个拥有1200万人口的大城市,确实已经沦为了“主题乐园荒漠”!



但在二十年前,杭州还是周边城市主题乐园游的目的地城市!


之江转塘板块(杭州之江国家旅游度假区),是国务院1992年批复的12个国家旅游度假区之一。


80后90后们一定还记得,那里曾经有一个名叫“未来世界”的主题乐园。


杭州未来世界(图源:网络)


杭州未来世界建成于1997年,当年号称亚洲最大的室外主题乐园之一,总占地面积25万方。它是当时孩子们春游秋游,以及年轻人最热爱的地方。


但好景不长,2007年1月,仅运营了9年零5个月的未来世界正式闭园谢客。


后来,未来世界的原址成了绿城云栖玫瑰园等房地产项目。


曾经的之江旅游度假区景点分布图


在之江国家旅游度假区,同样“短命”的还有一个占地566亩极地海洋公园


现在,他有了一个更响亮的名字,“蚂蚁金服全球总部地块”,还卖了13个小目标。


如今,整个之江国家旅游度假区只剩下一个的宋城景区,甚至连国家旅游度假区的大名都很少有人再提,直接替换成了“之江板块”。



杭州为什么这么缺主题乐园?


是主题乐园运营公司看不上杭州的市场?显然不是。


虽然杭州一直没有大的主题乐园开工建设,但和主题乐园的绯闻却一直没停过。


2016年曾传闻,全球第三座法拉利主题公园将落户杭州余杭,后来也就没有了下文。此外,余杭区还与方特,融创冰雪世界等都有过接触。



除了余杭区,萧山、临安、钱塘等区都曾把引进大型主题乐园写进工作报告中。


就在今年1月份,钱塘区还签约了一个丹麦童话世界乐园项目,但似乎在大家的心目中,还远达不到大型主题乐园和世界级主题乐园的层级。


杭州始终与主题乐园擦肩而过,我认为最大的原因是,缺地!确切说是缺建设用地


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我们知道,想要建一个大项目,并不是在哪都能随便建,首先得调整出选址的用地性质。


对杭州来说,建设用地指标是足够金贵的。


一方面,杭州的城市发展太快,10年增长300多万人,必须保证建设大量的房子和道路,光这些每年都要挤出来。


另一方面,杭州并不像北京和上海那样,可以获得更多的用地指标。


举个例子,2021年开园的北京环球度假区,总规划用地面积达4平方公里,就是400万方



什么概念?2022年,杭州10区出让了200多宗土地,总面积还不到700万方。


其中,出让的涉宅地块总面积为559万方,这些地卖了1900多个亿。


也就是说,北京一个环球度假区的规划面积,就占了杭州一年出让宅地面积的72%。如果杭州一年少卖这么多地,等于减少1300多亿的收入。


当然,环球度假区在北京的郊区通州,土地没那么值钱。


以杭州同距离郊区的地价折算(楼面价大于10000元/㎡),那保守估计土地价款也能达到800亿左右。


建一个世界级主题乐园,还得给他配套建设地铁和道路。


这笔账,还真不是一般城市吃得消的。



那么,如果杭州引进世界级主题乐园,最有可能在哪?



通过上述分析我们可以做个判断,一个区域引进主题乐园得满足两个要求:


一是这个区的建设用地指标相对富余,二是这个区拥有更大的用地权限。


杭州多个区都想引进主题乐园,但我认为用地指标够多的,可能还是临安区


最近一年多,临安区出让的土地量并不大,在道路建设等方面也没有余杭等区那么大的需求。


而且,临安的人口数量少,现阶段的楼市环境较冷淡,也急需引入一个大型主题乐园吸引人气。


在2022年的临安政府工作报告中,也明确要积极引入“头部主题乐园”项目。


据传,临安的选址地块位于临安城南,还有传言已经与欢乐谷等有过接洽。不过该选址的不利条件是距离地铁站太远。


临安主题乐园地块选址预测


同时拥有地铁优势和土地优势的,应该是钱塘区的大江东


去年12月,杭州确定要“支持钱塘新区争创国家级新区”,如果能成功创建国家级新区,大江东的用地权限也会更高。


目前已经开通的地铁7号线和8号线,缺的就是更大的客流量。大江东还有在建的高铁,可以吸引全省乃至长三角的客流。


当然,在主题乐园真正落地之前,哪里都有可能。


前不久刚刚签约的德清方特主题乐园项目,虽然不在杭州,但其实距离杭州非常近,也极有可能会和安吉HelloKitty乐园一样,命名为“杭州方特乐园”。



根据德清方面的规划,猜测其选址会在德清南部靠近余杭仁和处,未来会有杭德城际铁路穿过,交通很便利。


对于想去主题乐园打卡的人来说,只要路程不远交通方便,在不在杭州境内,其实都一样!


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-END-



撰文| 艾央

主编 | 小青
总编 | 钟斌

©️懂居|杭州楼市动态



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