550万级南翔低密红盘「碧桂园·柏悦翔湾」少量房源持续热销中！

眼下，楼市大礼包频发，各地纷纷展开救市；

上海虽然还没有出台明面上的政策，但去年调控出台的“三价就低政策”，在暗中上浮不少，再加上各区人才引进，以及全国范围的整体降息、降准政策……

各种措施多管齐下，整体对于购房者而言，上车门槛同比去年确实降低不少。

但实际上，楼市中有一种产品，即便不需要“救市”，影响也不会太大，那就是同区域内的改善产品。

因为社区品质与产品力的溢价摆在这里，对于只看“一二手倒挂”的投资客而言，自然不讨喜。

但是，此类产品却深受本地客户及项目周边区域的改善客户喜爱。

效果图

比如，我们今天文章的主角：柏悦翔湾，便是如此。

从过往摇号客户的区域分布可以发现：

柏悦翔湾的成交客群主要以嘉定地缘客户为主，尤其是一期开盘时，嘉定本区的客户占比竟然超过约53%！

除此之外，周边普陀区的泛地缘客户占比也很高。

数据来源：东方公证处

为什么柏悦翔湾如此深受本地改善客户喜爱呢？

原因主要在于以下几点：

第一、同区域内压倒性的产品力；

第二、具备稳步提升的长期价值；

第三、占据难以复制的稀缺地段。

正是因为手握这三大“制胜法宝”，柏悦翔湾才能在市场变幻中，为诸多置业者心里埋下“确定性十足”的种子，继而成为地缘客户改善的明智之选！

1

 同区域内压倒性的产品力  

容积率仅1.2

一般情况下，容积率低的住宅，住宅绿化空间和居住体验感会更好。

但是上海低容积率的宅地实在是太少了！

而且随着限墅令的推进，今后容积率低于1.1的宅地不再批复。

柏悦翔湾作为容积率仅有1.2的低密墅质产品，也是目前嘉定唯一在售纯洋房叠加住区，其稀缺性与收藏价值不言而喻。

同样是1.2容积率地块，7月25日，上海城投以约276亿元拍得长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，房地联动价高达约16.3万元。

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得房率约80%

柏悦翔湾洋房均为一梯两户，7-8层无连廊的设计，让项目的得房率远超同区域竞品。

项目洋房得房率约80%，叠墅的得房率更甚，这也就意味着如果套内面积相同，柏悦翔湾的总价也将更低！

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楼间距更大

栋距的优势，让洋房的通风效果更优于高层，夏天的时候室内更易形成穿堂风，凉爽怡人，日照时间更长，而且能沐浴更多阳光。

不仅如此，由于洋房楼层低户数少，对于公共资源的占有率和利用率也将更高。

实景图

社区自带会所

从目前南翔在售的三个项目来看，柏悦翔湾是南翔板块唯一一个社区内自带会所的新房。

社区内的“城市会客厅”近千平米，包含健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧以及儿童游乐区等功能。

实景图

建面约95㎡洋房神户型

该户型做到了三开间朝南+南北通透，采光和通风效果极佳。

主卧套房设计，自带卫生间，私密性和舒适度兼备，厨房、餐厅、客厅、阳台一体化，节省了过道面积，也让公区视野更开阔。

南向大阳台+多飘窗设计，大量的灵动空间增加了室内使用面积，并且增强了对外的延展性。

2

 具备稳步提升的长期价值  

回顾南翔的发展历程，1.0发展阶段——南翔古镇，2.0发展阶段——银翔湖&留云湖片区。

日前，这两个片区的周围，已经催生了一大批高品质住宅和完善的生活配套，几乎饱和，这也意味着可想象的空间越来越少。

留云湖实景图，来源于网络

如今，南翔也迎来了它的第3个发展阶段：云翔社区3.0。

柏悦翔湾正是位于云翔社区3.0发展片区上，未来这里也将是南翔接下来重点发展的宜居生活片区！

• 云翔居住区（规划）包含37块住宅用地；

• 教育用地16块（幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块）；

• 商业用地5块（项目附近1块）；

• 菜场6块（项目附近1块）；

• 公交站用地4块（项目北侧1块）；

规划示意图

商业方面，南翔有约78万方 CBD（近郊） 六大商圈。

上海最大商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

目前在建山姆会员店，计划于2023年开业，距离碧桂园柏悦翔湾约1.8公里！

南翔印象城实景图，来源于网络

交通方面，周边游览多维交通网络，出行非常便捷。

自驾，可快速换乘沪翔高速、沪嘉高速，以及连接京沪高速、北翟路高架、崧泽高架、沪渝高速的嘉闵高架。

地铁，周边有直达静安徐家汇的地铁11号线、直达虹桥、闵行的嘉闵线、连接宝山国际邮轮港的地铁22号线。

效果图

根据规划，云翔社区也将重点提升教育资源！

板块规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

今年3月，嘉定区教育局与上海世外教育集团举行签约仪式，委托上海嘉定世界外国语学校管理上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学。

免责声明：本资料所标注的学校等相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区。

嘉定世外实景图

抛开成熟的地铁交通、商业及生态环境，单是南翔版块凸显的市场价格优势足以诱人。

南翔目前品质不错的次新房、二手房中的代表，如某中央公园单价都已超过8万每平，大平层成交总价超过1000万早已不算新鲜。

相比之下，碧桂园·柏悦翔湾在售装修洋房约5.88万的单价，约550万级的总价，可谓是南翔版块的高性价比之选。

效数据来源：链家

随着云翔社区不断地蓬勃发展，越早入手越能分享板块红利，如此优质的地段和发展潜力，显然令人难以抗拒！

3

 占据难以复制的稀缺地段  

示意图

示意图

示意图

作为上海东西方向未来的重要轨交线，南翔至宝山国际邮轮港的22号线不仅被宝山寄予厚望，同样被嘉定，特别是南翔市民寄予厚望——如果建成，将让南翔站有望成为嘉定首座3线轨交换乘的枢纽站！

居住于此，不仅坐拥不可复制的稀缺地段，未来还可以在市中心与大虹桥之间随意切换，宜居属性可见一斑！

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