超高层大平层，600万豪装，主卫比别人主卧还大......

温州房哥 · 发表于 2022-10-24 16:33:37

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◎来源丨温州房哥
◎文/编丨房哥团队

杭温两地的高端楼盘，有个常见的差别，颇能体现温州富人们的特质——

杭州的高端盘，往往把“压轴戏”放在里面，讲究由外而内的层层递进：

▲仁恒滨江园交付实景

而温州的豪宅，把最好看的，摆在最容易看到的位置，也就是温州人常说的“门面”。主入口的“高大上会所+气派主轴”几乎是豪宅的标配。

▲天樾玺北地块入户实景。图据真叫卢俊

温州的富豪阶层，主要集中在制造业领域，他们大多出身草根或子承父业。经过几十年的财富积累和人生沉淀，已洗去“暴发户”的痕迹。但他们讲究的排面、场面，与业务利益有着千丝万缕的关系，所以久而久之形成了“高调、扎型、炫耀”的地域文化特质。

在温州市区，以“居住”作为炫耀性消费和高调社交的载体，目前来看，门槛应该是塔尖豪宅小区的大户型级别，户外有“排面”、户内有“壕横”的社交空间，我们算一下账，恐怕总价至少要在700万以上。

但是，富人们的收入毕竟也是有高有低：

◆塔尖的富豪可以住几千万的别墅或顶级跃层、大平层；

◆几千万身家的富豪，住上述塔尖豪宅小区的大户型；

▲七都华侨别墅示意，航拍于2022年9月

那么，更多千万级别或数百万净资产的富人，又该如何通过“居住”这个载体“扎台型”呢？

有些人会选择“窜起打一棒”，加高杠杆也要“进门槛”。可是在当前二手房置换链条难以滚动的市场环境下，更多的“入门级富人”估计只能“望楼兴叹”。

能不能花更少的钱，来满足“炫耀性的居住消费”？

这几年，像杭州等城市突然流行的 “商业大平层”，就是奔着这个目标而来的。今年，这股风终于也刮到了温州，率先亮相的，是位于瓯海中心区地标建筑339米超高层之内的希尔顿339。

▲项目实景图示意，航拍于2022年10月

“商业大平层”，顾名思义，虽然是商务的功能性质，但它完全不同于传统提供办公场所的商务楼，它基本上都是以“楼高码大”（层高很高、空间很大）的标准姿态，奔着富人们“炫耀居住、高调社交”的目标而来。

那么，“商业大平层”的这种享受和炫耀属性，到底与传统豪宅有啥区别？又试图通过哪些环节来突出和体现？

下面，就让房探带土豪朋友们一起探探“希尔顿339”的“天际CEO公馆”。

希尔顿339位于瓯海大道与沉木桥街交叉口（瓯海区府东南面）。

▲项目相对区位示意

长按识别二维码，即可查看项目周边实景：

A

排面感

不同于豪宅“会所+轴线景观”组合，希尔顿339通过背靠五星级希尔顿酒店，实现排面感的实际落地。除了酒店公区配套的硬件支持以外，也提供高力国际物业服务的软件支持，据说还有希尔顿厨师上门服务和服务员、保洁等专属服务。

只要钱够，住在这里就成了“尊贵的上帝”，可谓是噱头十足。

现场首先映入房探眼帘的，是希尔顿339主入口的铜铸大门，“贵气扑面而来”，正是温州土豪的“心头好”：

打开这满是“钱味”的大门，进入专有的大堂会所，约11米挑高，用“大块头、大面积”的大理石铺设，再加上一盏大吊灯，完全是“不讲理的壕横”：

私密会客区，通高翻转门，挂珠“洒金流银”：

开放式会客区：

商业大平层配置了4台进口的三菱高速电梯，梯速达到6米/秒，到商业大平层最高层54层，中间若无停留，耗时不超过40秒：

候梯前室既摆放了类似琉璃等摆件，也有苏珊·桑塔格经典《论摄影》，“文化味+钱味”的割裂，在温州富人眼里，会奇妙地融合：

从公区配置可以看出，妥妥的壕装。如意等摆件的配置，也刻意迎合温州富人“讨彩头”心理。

B

视野感

“对于豪宅来说，一半的价值在窗外的风景”。

希尔顿339位于339米超高层建筑的高度约101-229米。考虑到住宅限高100米以内，因此，商业大平层的视野可谓是“境界之上，万里通明”。

▲项目周边实景。航拍于2022年10月

中区、高区房源更是可以俯瞰整个温州城区。加上大面积玻璃窗，给人一种“一览众山小”的摩天视野感，富人们的“装逼格局”可以被彻底打开：

▲项目周边实景。航拍于2022年10月

C

尺度感

商业大平层的一大突出特性在于“楼高码大”。通常而言，商品住宅豪宅的层高大多在3.15米，而希尔顿339的标准层层高约4.05米。4.05米的层高，搭配大平层的大开间尺度，活生生把传统豪宅逼到“小人国”的角落里去。

600多㎡的大平层，客餐厅面宽达到了约18米，实用面积约有161㎡，快要赶上一套改善型住宅面积；套房式设计的主卧，面积达到110多㎡。

D

居住体验感&社交属性

商业大平层最为核心的特质，或许还是围绕着“社交属性”和“居住体验感”。

希尔顿339统一精装交付，目前亮相的“天际CEO公馆”就围绕着上述特质做了两个样板房。其中，600多㎡样板房位于23层，高度约101米，主要为现代法式风格。

对开装甲门：

对景玄关：

客厅空间

客餐厅面宽达到了约18米，实用面积约有161㎡，一个客餐厅，堪比一套改善型住宅！

客厅西侧大面积玻璃可以俯瞰瓯海区府、半塘公园等瓯海中心区城景。

客厅的一侧设计了一个可容纳六七人的茶室，开放式储物柜上一溜烟是主人的珍藏。

茶室的隔壁，正是雪茄室……

继续往里走，玻璃储物柜中闪现着各种logo的包包和珠宝，这无疑是富豪的收藏室了……

这样的起居空间，特别适合亲朋宴请，或是纵情开一个Party，可以雪茄红酒，高谈阔论；可以一壶清茶，唇齿留香；更可衣香鬓影，琴声悠扬。

温州人好面子，招待宾客，总是要驱车去市区五星级酒店。现在，有了这样的“家庭会客厅”，还去什么五星级酒店？大可把希尔顿的厨师、服务员叫上门服务……

主卧套房

最让人感叹的还是套房式设计的主卧，达到约110多㎡。

进门的左手边是主卧：

大面积玻璃窗同样直面半塘公园、瓯海区府等城景：

进门的右手边则依次是超大的主卫，囊括巨型浴缸、双台盆和三分离的淋浴房、马桶、桑拿房：

梳妆台：

主卧套房还自带L型步入式衣帽间：

餐厨空间

餐厨空间可以说是充分满足了土豪“家宴”的需求，坐在餐厅西望，超白玻璃幕墙将车水马龙的瓯海中心区，过滤成乔治·布列松式的一帧帧默片：

周边还有恒温恒湿的红酒酒窖：

厨房采用中西厨设计——

西厨采用全实木橱柜，预留了蒸烤箱、咖啡机等空间：

中厨空间稍小一些：

保姆房独门独户。保姆房与洗衣房相连，同时有侧门可以直接外出，避免与主人动线交叉：

此外，600方样板房还有3套套房——

子女房

子女房也有带有浴缸的独立卫浴：

客房

两个客房，完全不亚于改善型住宅的主卧套房尺度：

全屋还纳入摩根智能系统，小小按钮一扭动，即可控制全屋灯光、背景音乐、窗帘等：

还可直接在手机上联动：

另外，还有一套建面约300多㎡的现代风大平层样板房，其单方造价据说也超1万元/㎡。咱们简单看看——

入口玄关：

摩根智能家居系统触控面板，可直接设置会客等诸多场景，调控灯光、窗帘、背景音乐等等：

客餐厅：

爱马仕餐具：

茶室：

中西厨：

主卧：

同样，可以俯瞰瓯海中心区城市景观：

主卧步入式衣柜：

主卫：

客房：

东侧客房东向视野更为开阔：

客卫：

保姆房：同样带有独立出入口

可以说，这样的配置基本上是“分米级为富人定制”，尽可能地体现出“面子”两个字。

而从价格上来说，类似商业大平层大多单价比正常写字楼高，但低于周边住宅。因为单价较低，尽管面积较大，所以总价上能得以控制。由于总价门槛相对较低。这也是商业大平层在杭州等地近年来较受欢迎的原因之一。

走马观花一路看来，可以发现类似于富豪精英群体的大宅，“家”除了居住这个功能之外，更多的还是“社交属性”。显而易见，它需要摆脱“铜臭味”的显摆，但也要彰显出主人对自身社会地位的认同，十里洋场，过程轰轰烈烈，潮起潮落，里里外外都体面。

▲瓯海区府及周边鸟瞰实景。

那么，问题来了，商业大平层到底适合哪类客群呢？

----对于普通人而言，应当优先考虑住宅。毕竟住宅在二手买卖交易、户籍红利、子女入学等更占优势；

----购买类似600多方的超大平层，要抱有购买奢侈品的心态，是稀缺性的占有，所以它天生地更适合塔尖富豪，作为“城市第二居所+顶层圈层社交”之用；

----300多方的大平层，总价预计与市区许多改善类居住产品应该差不多，适合那些“喜欢扎台型、喜欢在家高调社交”的有钱人，纯粹奔着享受生活而来。

▲亚运龙舟基地实景

好了，今天的“大平层猎奇之旅”就到这儿，总之，买不买另论，吃瓜群众看看热闹，开开眼界总是没错的。

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