不间断思考系列：北京最佳民宿梳理及思考和改进（2022/9/6）

做生意的核心应该是摸准客户在哪里，围绕客户的需求去设计产品，进而扩规模，提效率，降成本，最后品牌化；

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我们筛选了北京民宿消费人数前五的房源，进而探索出来一些规律，改进现有房源，为下一步发展打下基础；

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区域上来看，朝阳区就像无敌一样的存在，和长租的数据如出一辙，这背后就是朝阳区的市场需求所在，所以在选定区域的时候，朝阳区首选；

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房源评分上，4.8为基本线，最好是维持5分，所以必须把自己名下低于4.8的房源全部优化上来

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户型上，清一色的是40平左右的一居室，可见还是一人和双人消费为主

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价格集中在200至530之间

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房源的实际位置，基本上全线公寓化了，已经没有民宅了，那么自己现在围绕民宅做的思路对嘛？思考一下

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距离地铁的位置最好控制在1千米以内

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主图的元素，包含的硬件越多越好，明窗和床是必须包含的，像冰箱洗衣机这些，都是必须要看到的，这点需要改进，壁画要不要买一些，也是一个优化点

房源图片举例