突发！亏本甩卖五星级酒店！这个千亿房企撑不住了，南通……

9月5日晚间，港股上市公司富力地产（02777.HK）发布一则出售全资附属公司100%股权的公告，而这家公司是五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店的持有和经营方。

值得一提的是，这家酒店是富力地产在2017年时，从万达集团手中收购而来。

当时富力地产与万达集团的这笔百亿收购被视作一场“世纪交易”，市场普遍认为富力是“捡漏”。拿下万达系73家酒店的富力也被冠以“全球最大豪华酒店业主”的称号，但仅仅过去了5年的时间，富力为何又将其出售？

富力地产亏损600余万卖五星级酒店
未来还要卖10家万达系酒店？

富力地产出售此前收购的万达酒店的消息，终于靴子落地。

9月5日晚间，富力地产公告显示，其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司，拟向北京英协置业投资有限公司（以下简称“英协置业”）出售广州富京酒店管理有限公司（以下简称“广州富京”）100%股权，代价为5.50亿元。

图片来自富力地产公告

图片来自酒店官网

从公告中可以看出，富力地产不仅卖掉了北京富力万达嘉华酒店，并且还是亏损着卖的，预计此次出售北京富力万达嘉华酒店将录得亏损约653.7万元。

富力地产解释其出售的原因称，能够实现对广州富京的投资价值并有利于优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。财报显示，截至2021年12月31日，广州富京税后净亏损额为1528万元，综合资产净额约4.53亿元，未偿还股东贷款约1.03亿元。

此次的买方英协置业成立于2005年9月，注册资本1000万元，法定代表人为张启武。天眼查APP显示，英协置业控股北京鹏睿房地产开发有限公司，持股比例为90%，为后者的大股东。

其实，早在今年6月就有市场消息称，富力地产拟出售手中约10个万达酒店项目，北京富力万达嘉华酒店只是其中一个。对此，红星资本局致电富力地产，截至发稿，暂未取得联系。

公布出售“万达系”酒店的消息后，截至9月6日收盘，富力地产港股股价上涨4.17%，收报1.50港元/股，总市值56.29亿港元。


5年前6折买下73家酒店
曾经的“捡漏”，如今被视作“烫手山芋”

2017年7月，富力地产以约190亿元的对价，收购了万达集团的73家酒店。据中国企业家杂志报道，按照当时计划，万达集团的酒店及文旅城资产包均归融创所有，但富力地产半路杀出，短短9天内，切下了酒店资产的“蛋糕”。

据界面新闻当时报道，富力是以6折的价格拿下了73家酒店。当时市场普遍看法是，万达“甩卖”资产，富力则“捡漏”收购。

自此之后，富力所有酒店数量达88家，并被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号。

在收购当年，这73家酒店为富力带来了可观的收入。2017年财报显示，富力的酒店业务营业额为23.75亿元，但酒店经营处于亏损状态，亏损额达1.46亿元。

据经济观察报报道，在2017年业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，酒店业务在财报中很容易出现亏损，这是正常现象。在李思廉看来，富力收购万达酒店更看重的是酒店业务对现金流的贡献。李思廉还表示，2018年从万达收购的酒店资产会为富力带来8亿多元的现金流。

但从2018年至今，酒店业务始终没有为富力带来盈利。财报数据显示，2017年-2019年，富力的酒店业务业绩分别亏损1.46亿元、4.59亿元、10.1亿元；2020年疫情后，富力酒店业务的亏损继续攀升至14.27亿元。

在上述公告中富力地产就提到，公司拟将用此次出售款项净额用于偿还集团债务。

除了此次出售的北京富力万达嘉华酒店外，富力在半年报中还提到，上半年出售了一家位于福州的酒店，代价为4.3亿元。据界面新闻报道，这家被出售的酒店就是福州富力威斯汀酒店，同样是富力地产2017年从万达收购而来。

有业内人士表示，如今看来，这些重资产酒店项目已成为富力的负累，出售万达系酒店是富力地产缓解债务压力之举。

南通富力深陷“质量门”
商业项目开业遥遥无期？

回到南通，富力的境遇也并不好过。去年，通州金沙湾新区的富力院士廷项目就因阳台工程质量存在缺陷、保温材料防火阻燃性能不过关等问题深陷“质量门”，而纵观全国市场，各地多个富力地产的楼盘因房屋质量问题被业主投诉，投诉的主要问题多为墙面渗水漏水、墙体墙面粗糙或开裂、吊顶脱落等。

‍‍（图片来源于网络）

此外，数年过去，富力院士庭自带的商业综合体富力广场也一直在招商的状态中，据传目前正在跟大润发、家乐福、上海百联、海底捞等知名品牌洽谈，但一直没有具体落地动作。该综合体占地面积6.4万方，地上建筑面积约12万方，业态涵盖五星级酒店、综合商圈、精品公寓、高端办公、幼儿教育等，业态类别相当丰富。

如此大的体量和规划，已经身陷囹圄的富力能否玩得转？开业是否又会遥遥无期呢？

来源：红星新闻、今日南通州，南通楼市动态整理发布。