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奢华酒店西安PK赛: 四季,柏悦,华尔道夫,安达仕...

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发表于 2022-9-5 13:02:35 | 显示全部楼层 |阅读模式


近些年,面对西安这座旅游重镇,MarriottIHGHyattHilton等各大酒店集团纷纷主动寻求实力较强的业主方,正不断刷新品牌榜单,奢牌酒店得以在西安群星璀璨。鉴于网络信息的庞杂破碎,让很多受众不便区分,为了更好地描述当前奢牌酒店布局情况,悦君以2014年为奢牌酒店元年,将用时间轴展开整理,直观呈现。


 2014-2018  奢华酒店的西安表情


2014年,西安索菲特传奇(Sofitel Legend)启幕,楼体为1953年建成的人民大厦,出自1932年毕业于巴黎高等艺术学院的洪庆先生之手,他在明秦王府宫廷遗址的恢弘气势中,融入中法俄古典建筑的精致,以法国国花香根鸢尾元素,凸显出浓郁的法式风情,目前全球仅5家。

雅高将原本的200多间客房合并改造为71间,均配备MyBed卧具Hermès洗护,以及600织棉线布床品和鹅绒床垫、被褥。酒店的专属博物馆陈列了近70年来的珍贵物件和艺术品,是众多酒店粉来西安的必到之处。


就在同年,极其小众的盛美利亚(Gran Meliá)完成中国首秀。背后的美利亚酒店集团1956年创立于西班牙马略卡岛,这个欧洲商业投资者、度假房购买者和游客最喜爱的地中海岛屿,俨然“欧洲海南岛”,从奢华度假起家的美利亚集团,注重国际化发展策略,将亚太、中东、北美&加勒比视为关键市场。

酒店兼具西班牙的奢华前卫与中国的东方风韵,当时46㎡起步的宽敞客房,还有梅卡尔多咖啡厅、DUO西班牙餐厅、悦芙中餐厅、灵水吧、LA CAVA雪茄吧、盛仕红阁行政酒廊等丰富餐饮设施,都在那个年代立起新的酒店风范,目前仅有西安(曲江)、成都(锦城湖)两家。




2018年是西安以网红城市出圈流量暴涨的一年,W酒店的开业瞬间出圈,成为西安时尚界的里程碑,远远超过一家酒店的话题指数。从西商大会、丝路电影节到央视秋晚等重要活动,W一直是公关公司为明星艺人安排的首选酒店,海内外游客也籍此感受千年古都的潮范儿。


西安W酒店的筹开,经历了喜达屋被万豪收购的过程,除了北京W换牌索菲特,W在广州、上海之外落子苏州、西安,而成都、长沙、厦门则紧随其后,凭借万众集团的倾力打造,西安W被誉为亚太区体量最大,营收最优、对在地文化驾驭能力最强的W酒店。




正因为西安W的成功,使业界目睹奢牌酒店在这座城市的强大可塑性和市场前景,于是,更多业主愿意花费高昂成本引入合作,提升物业价值,实现双赢。


 2019-2023  从城市性格到奢牌态度


2019.6.30,西安丽思卡尔顿(中国大陆第10家)开业,这个与本土高端商场中大国际无缝衔接、与豪宅中大国际九号为邻,顶着无数光环诞生的奢牌酒店,让西安向万豪重镇再近一步。曾操刀京都丽思的设计师Peter Remedios,为西安赋予更细腻的表达。


在创作灵感上,西安丽思卡尔顿演绎了从亘古走向未来。建筑主体采用黑、白两色为基调,东方古韵与西方典雅于内外场景交相辉映,散发一种低调而不张扬的气度,堪称Ritz-Carlton在国内的品牌赋新之作。



尽管在奢牌梯队的分量很重,但这并未让“狮王”止步不前,而是推出丽思卡尔顿隐世丽思卡尔顿游轮,以“具象奢华”引领狮王家族实现突破,既提出“至臻此程,珍藏此刻” 的品牌哲思,又践行“用绅士淑女的态度,为绅士淑女们服务”。


有趣的是,直到2018年9月,万豪礼赏、丽思卡尔顿礼赏及SPG俱乐部才正式整合,迎来新的会员体系“万豪旅享家”,发力私域流量。据悦君获悉,丽思卡尔顿行政公寓正与西安某超高层项目对接,相信会在恰当的时候与丽思粉见面。


万豪国际四面出击,洲际集团自然不甘示弱。


2019.12.18,打磨多时的经开洲际开业,这是IHG当年在国内唯一开出的洲际酒店,与当时国内洲际物业普遍老旧的情况相比,西安经开洲际自然亮眼,充分诠释了“洲际人生,知行西安”的奢华新旅居主义。


即便没有超高层加分,但欧普艺术在方形建筑外立面的经典演绎,经过玻璃幕墙恰到好处的光线透视,整个楼宇的造型简约而流畅,与周边楼宇集群横平竖直的线条感相协调,“大隐于市”的创作意图展露无疑。

西安经开洲际酒店 ©一刻影像

经开洲际独有岛式客房 © 一刻影像

而一路之隔的西安海荣JW万豪,也进入筹备阶段,虽然官网显示2023年3月启幕,但后疫情时代的开业时间都存在变数。作为城北为数不多的超高层(200米),酒店位于23-38F视野绝佳的空中大堂即设于顶楼,毗邻城市行政中心。


酒店硬件强悍,除1100㎡&800㎡双宴会厅,大堂酒廊、JW厨房、金威阁中餐厅和行政酒廊外,室内无边泳池、健身房及水疗中心统统配齐。


其实JW万豪与西安缘分匪浅,早在2012年,长安国际E座就传出JW落子的消息,2013年签约JW的开米万盛于2019年底换牌瑞吉,直到2020年宁夏第一高楼抢先开出西北首家JW万豪,海荣才明显加快进度。我们希望,老万豪先生钟爱的狮鹫logo,早日与西安见面。

西安海荣JW万豪酒店 ©悦西安


西安海荣JW万豪行政酒廊 / Marriott

值得一提的是,作为Hyatt集团旗下为全新生活方式而创立的潮奢品牌,安达仕(Andaz)由迈科引入西安,有望于2023年上线。


和新加坡安达仕一样,西安安达仕项目同样由德国奥雷·舍人设计事务所操刀。从曼谷像素大厦、北京CCTV新大楼,到胡志明市帝国城等出彩案例,设计师眼中的安达仕,意在重构人与城市的互动方式在混合的环境中创造建筑的叙事性


西安安达仕酒店外部建筑细节


西安安达仕涵盖酒店、公寓及精品商业业态于一体,总建筑面积超过11万㎡,地上50层,地下4层,总高度达247米。从外形看,建筑在高区不断错层、切割,像一座悬浮在空中的“扭转立方体”,其独特的设计一改锦业路区域严谨、方块又板正的都市肌理。


意外的是,高空塔楼扮演未来居所,对应当代年轻人对高端生活场景的诉求;裙楼酒店和商业部分,如同像素块的堆叠伸展,向四面八方展示与众不同的个性面孔,迎合社区在商业、办公生活方面的消费需求。而超高层公寓尚未发售,就备受关注。



可以说,安达仕的到来,为Hyatt集团在西安掀开新篇章,也将凯悦系推向西安奢牌PK的赛道,属于奢牌酒店的混战,才刚刚开始。


 2024-2026  各擅所长,高奢酒店上演PK赛


不难发现,西安超高层多为商办物业,酒店配套实在凤毛麟角(艾美147m君悦165m、皇冠假日218m),而如今,大量开发商热衷为在建超高层配置奢牌酒店,陕西国际体育之窗(262m),于今年3月签下康莱德(Conrad),万达ONE主塔楼(370m)封顶之前,它将一直担当唐延路第一高楼

项目总建筑面积超过37万㎡,是西安为数不多配备五星级酒店的商场,还囊括了写字楼、公寓等业态。这也是国企背景的陕旅集团,首次试水城市微度假商业模式,打通运动体验、娱乐科技和特色餐饮的游憩购物,并设置西北唯一商业综合体内“双冰场

刚刚封顶的西安康莱德酒店

事实上,乌鲁木齐喜来登已于2021年7月换牌康莱德,四川九寨沟康莱德2021年11月投用,重庆嘉发康莱德(超高层改造)宣布将在今年10月开业,西安康莱德,成为品牌在中西部地区的第四张面孔。


与康莱德扑朔迷离的室内设计方案相比,万众对华尔道夫(266m)几乎毫无保留,其所在的曲江云松间,是万众14年来投入最大耗时最久定位最高的项目。


作为国际著名设计事务所Yabu Pushelberg西安首秀,并没有刻意复古,堆砌千篇一律的具象符号,而是在此时此地完成现代化设计创新精神和精致艺术的交互东方之雅的美感,弱化现代建筑的锋芒,酒店落成后,向东俯可瞰杜陵万亩都市森林向西即见曲江池头,天际线效应无出其右。

曲江云松间俯瞰效果图

令人惊喜是,万众集团不再犹抱琵琶半遮面,在今年6月17日,一鼓作气将对接已久的华尔道夫四季瑰丽同时官宣,这是奢华酒店史上值得被铭记的一刻,国内还没有哪个业主能够同时囊括上述三家酒店及W Hotel,对整个酒店市场的震动可想而知。


目前,瑰丽(Rose Wood)在国内仅有北京、三亚、广州和香港4家酒店,四季(Four Season)也仅开出北京、天津、杭州、广州、深圳和港澳7家酒店。此外,上海浦东四季已变更为IHG旗下奢牌丽晶(Regent),上海浦西四季则在改造过程中,宣布换牌上海首家凯悦系奢华生活方式品牌阿丽拉(Alila)。



关于西安瑰丽酒店的信息并不多,项目位于杜邑遗址公园附近,拥有180间客房和套房、1间咖啡厅、1家中餐厅、1间特色餐厅、1间酒吧和瑰丽瑞阁行政廊,同时配有8间水疗室的综合康养中心Asaya、室内外泳池、健身中心,以及打造丰富儿童活动的瑰丽探索者俱乐部,品牌方和业主将开业时间定档2026年。


西安四季酒店倒并不神秘,品牌Logo一年前就已出围挡,其所在的望云松间,地处木塔寺公园旁,与250米双塔左右为邻,与康莱德、万达瑞华亦相距不远,可谓身处高楼林立、熙熙攘攘的闹市之中,拥有250间豪华客房和套房,预计2026年开业。


西安四季酒店及周边建筑效果图

西安四季酒店外立面一角

在个性化服务方面,四季酒店发布业内首创专属私人飞机(波音757-200ER),机身印有四季品牌Logo,外观和机内均由四季酒店设计团队打造,能容纳52位宾客,2015年2月,在四季酒店环球之旅中完成首飞。

同时,四季酒店还与席梦思(Simmons)合作,共同推出不更换底垫的情况下,可根据喜好选择硬、适中、软三种床垫,并计划为世界各地的四季酒店,推广更多新创意。


到这里,奢华酒店的西安故事愈发精彩,各大集团纷纷向业主方强推旗下头部品牌,而开发商在揣摩市场的同时,也不断思索如何强化产品组合,于是,奢牌酒店的PK背后,开始涌现大量高级公寓之间的PK。


瑞吉、柏悦、艾迪逊...更多想象仍待揭晓


以瑞吉为例,继2019年丽思成功开出之后,瑞吉(St.Regis)宣布落地西安,与万瑞府公寓两栋甲级写字楼艺术商业中心构成高新开米综合体,占据唐延路中段最后一枚核心地块。


区别于超高层的阶段式布局,西安瑞吉为单体建筑,具有独立大门、花园,其私密性、仪式感不错,透露着当年纽约第五大道瑞吉酒店的风采。CCD在唐城墙遗址公园畔,将所有关于瑞吉的经典元素浓缩,完成一次史无前例的中西艺术对话。

西安瑞吉酒店效果图


此外,近期还有两个特别重磅的品牌先后发声。

一个是较为稀缺的柏悦(Park Hyatt),悄悄签约西安文化CBD国际文化商业中心,作为西部首个柏悦酒店,将在感官上体现品牌的最新设计,成为继宁波柏悦、苏州柏悦、三亚柏悦之后,柏悦品牌从奢享型度假再度回归都市型高奢的代表作。


另一个,是风头正劲的艾迪逊(Edition),落户迈科天空树项目,成为继上海、三亚之后的国内第三家。该品牌由万豪与“精品酒店之父”Ian Schrager共同创作,擅长从新与旧、奢与俭的混搭中,营造冲突之美,颠覆奢华酒店的传统定义,激发当代旅客渴望与众不同、追求个性的体验,西安艾迪逊将非常惊艳。

西安文化CBD一角 / 曲江新区


后疫情时代,酒店市场更多的是逻辑性而非偶然性。

在与芳林苑失之交臂的曲江安缦、默默选址的高新金普顿、一石激起千层浪的钟楼豪华精选之外,我们还看到即将换牌的中晶华邑、正式摘地的悦榕庄......以及打包出售的金花豪生、老而弥新的君乐城堡,绝佳的区位和独特景观属性,注定了不将就的“身段”。

不过,西安能否获得文华东方半岛等亚裔奢牌的继续垂青,西安SKP将如何刷新奢华酒店的天花板,这都是业内饶有兴趣的话题。



酒店业的稳健发展,离不开城市经济活力上行,也离不开优质人才储备,开发者进行酒店投资时,还需站在更高的维度,来思考与品牌方之间的双向赋能。


毕竟消费观念在变,用户对奢华品牌的追捧也在变,不再是单纯对空间高大、饰面材料高贵罕见的追求,奢华的概念也不再是简单的豪华气派,而是随着不同人群的行为方式和个性化要求,派生出不同风格的奢华。

那么,奢牌酒店还会以怎样的策略,开拓西安市场?不妨拭目以待。


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