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前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？emm，上京做号 如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！一方为杨箕村委村民，另一方为琥珀的物业人员，双方正在进行亲切友好的交流（物理上）。
这场面，怎么说都完爆去年的热播古装剧“雪中悍刀行”，建议导演和武术指导来广州取取经，看看正常人是怎么交流武艺的。当然，发生这样的事情，是谁也不希望看到的，那么，背后到底发生了什么呢？！看看二娃从前方发回的报道↓
外商·琥珀广场，是一个位于杨箕和五羊邨交界的购物中心，北面是人保大厦和富力新天地，南面是289艺术园区和南方传媒大厦，东面则是广州大道中。
这个位置是真的好，与珠江新城仅一条马路之隔，两边都是写字楼，对一个商业体来说，完全不缺乏消费力。
房产君了解到，这块地属于杨箕股份合作经济联社，上世纪90年代初，租给侨鑫集团打造广东外商活动中心。前身为外商大酒店，于1993年正式对外营业，高16层，客房总数196间套，随后于2009年重新装修营业。直到2017年-2018年间，杨箕村重新收回了地块和楼栋，并对外进行招标。最终，广东中晟创新文化股份有限公司中标（下称“中晟文化”），中标金额为558万元/月，租赁期自2018年5月1日起。同时，专门成立了一家公司，熹悦（广州）酒店管理有限公司（下称“熹悦酒管”）。当时，中晟文化是熹悦酒管的母公司，两家公司的背后老板为同一批人，现在，项目相当于采用一个承包商再分租的模式，杨箕村将这个物业全权交予中晟文化打理，由前者进行重新翻修、招商、管理等一系列工作。其实，这就是一个二房东模式，不过没必要妖魔化“二房东”这个角色，专业的事情交给专业的人打理，比如天德广场和猎德村就是如此。如果一切按照合同办事，杨箕村算是旱涝保收，省去了装修、管理等一系列难题，可以拿到稳定的租金给村民们分红。房产君了解到，中晟文化在拿下物业管理权后，将物业分成了两部分，一部分是商业，另一部分是酒店。
酒店方面，中晟文化打造了两家酒店，一家是五星级豪华的琥珀东方酒店（评级来源：携程），于2019年开业，另一家定位低一点的琥珀公馆，于2020年开业。房产君发现，琥珀东方酒店的入住率还挺不错的，在10:00-11:00的时间，酒店前台退房的客人没怎么停过。一部分原因是，性价比比较高，距离珠江新城不过一条大马路的距离，而比动辄4位数的珠江新城酒店，要低个30%左右。
不过由于面积不大，酒店大堂、用餐区域、电梯都比较小，房产君自创了一个名称叫“紧凑型豪华酒店”。
商业部分，引入了Wework、星巴克、华为、乐曼图、谭鸭血、库克石烧等品牌，涵盖了联合办公、电子消费、商品服饰、奶茶餐饮等各个方面。
在工作日的中午12:15-12:30之间，打工人用餐的高峰时间，房产君在现场发现只有一两家店需要排队，而大多数店的入座率都并不高。按道理来说，酒店那么好的位置，加之楼上有Wework，引入的餐饮品牌也不错，只能说比预期的要差一点。
丨广州房产摄
记得吗，中晟文化是在2018年5月份才签合同正式承租的，花了不少心思搞的琥珀东方酒店也在2019年才开始营业。
2020年的2月份开始，承租方基本就没怎么付过租金。据爆料人透露，是大股东直接“携款跑路”了！记住这个时间点，是疫情刚刚开始爆发的时候，或许正是双方矛盾的主要来源。2021年10月，杨箕村忍无可忍，决定走法律程序，提起仲裁，要求解除双方的合同（杨箕村与中晟文化）。
丨受访者供图
文章开头的那场武术切磋，正是发生在今年1月份。双方进行了友好交流，但都没拿到满意的答复。
今年7月，裁决结果出炉，当然是承租方败诉，但是由于这个涉及到第三方合同，也就是承租商与租户之间的合同，所以比较复杂。
截至2021年11月15日，承租人还欠杨箕村5346万的租金和一些罚金，后续按19.2万/天的占用费计算，算下来截止到今天，合计已经超过一个亿。
丨广州房产摄
所以，在裁决书下来后，涉及到几个问题。
Q：如果20年初起，杨箕村就没收到过租金，那么这两年来，商户有没有正常交租金呢？
A：在现场，房产君今年初的一纸法院文件，指出从当时起，一切交给熹悦酒管和中晟文化的租金，直接交给杨箕村。
丨广州房产摄
Q：如果按照公告执行，那今年以来的租金没啥问题，那么，前两年的租金空窗期，怎么办？
A：爆料人表示，双方过程中谈了蛮多支付方案的，不过谈完都是谈了个寂寞，依旧是个谜。
换言之，杨箕村和租户之间的问题依旧没能解决，未来依旧有可能强制腾退。房产君走访了一下，商户们都说没听到要被搬迁的消息，只有一两个商户表示有听说，但不确定。门口保安称：“目前，项目一切正常，至于要不要清场，他们并不清楚，但现在没受到影响，该干嘛干嘛。”
随后，房产君走到招商管理处，发现里面是正常运行的，但就是没人。
房产君先后致电商场的招商管理处和Wework，对方都表示可以正常租赁店面。
房产君还是希望，各方能找出一个合理的方案，物理上的友好磋商对解决问题的实际意义不大。而那个传言“携款跑路”的二房东承租方，也并不是真的没钱。2021年的8月份，熹悦酒管的原股东中晟文化退出，交给了别人持股。而原来的“大佬”李坚亮，也退出了法定代表人、董事、经理的序列，完成和这家主体公司的剥离。
同时，在中晟文化公司内部，李坚亮退出了股东序列，也不再是公司法定代表人，但依然是公司大股东。
通过上述两步，李坚亮完成了初步的风险隔离，至于为什么不把中晟文化的股权也退掉，实现完全跑路，当然是因为还有别的利益牵扯。2021年9月9日，广州公共资源交易中心公布狮岭时尚智造产业园项目一期联合村地块的招商结果，广东中科智城产业科技有限公司和中晟文化中标。
丨广州公共资源交易中心
在这两家中标企业中，李坚亮都是第一大股东，不过其他股东成员有所不同。
据政府的公开信息显示，狮岭时尚智造产业园总投资约106亿元，建设工期为2021-2024年。
你说，他们是真没钱，还是假没钱？
好了，欢迎在评论区告诉我，你们觉得最合理的解决方案是什么？谁又该为此事负责呢？
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发表于 2022-8-18 19:29:33
