上海第3批集中认购进入下半场，截至目前第3批已有23盘完成了认购，3盘正在认购中，尚有14盘未开启认购，另外在完成认购的项目中有11盘触发了积分，相比第二批18盘触发积分还略有差距，不过本轮还有不少热盘尚未启动认购。
第三批集中认购情况一览
绿宝园成为第三批目前最高分楼盘，其触发了92.1的高分，意料之外又在情理之中，绿宝园是康桥板块的标杆别墅社区，以高品质著称，社区总占地近35万平方米，相当于1/4个世纪公园，容积率仅为1.2，这样的社区目前在市场上也是越来越少。
市区盘依然是触发积分的主力军，例如金隅外滩东岸、静安天悦、新湖青蓝、柏悦江湾、招商璀璨公馆这些已经完成认购的项目均触发了积分，目前仅有金隅公布了积分70.62分。
而近郊方面，颛桥的华发四季半岛和紫薇花园同时触发积分，颛桥紫薇花园本批次入市价格涨到6.99万/平，在此情况下居然有1890+组客户认购，出乎了很多人意料。另外九亭的复地富顿街区剩余少量房源也触发积分，九亭凭借出众的地理位置和配套，外加4.7万/平的价格算是松江高性价比板块，本次触发的56.9分与此前一批56.6分基本接近。
五大新城方面，松江新城的两大新盘中骏璟会和首创禧瑞云庭都意外落冷，而青浦新城热度较高的首创禧瑞云启触发了57.2分，比预期要低。另外，临港本批次入市的新盘仅有2个，不过体量都比较大，无需积分就可以买到。
第三批后续还有大虹桥双星蟠龙府和虹桥璀璨公馆将认购，预计会触发积分。此外，马陆地铁站旁的金地峯汇，南翔的招商南山虹桥璀璨领峯、顾村的保利叶上海都是热门楼盘，是否会触发积分大家拭目以待。
另据最新消息获悉，第四批新盘预计会在8月中下旬入市，楼盘规模与第三批相当。
第四批预计入市楼盘，综合整理自网络仅供参考
市中心5个纯新盘，大宁和徐汇滨江上新
市区方面预计有7盘入市，相比上一批略有增加，其中5个为纯新盘。静安大宁的市北华庭首次入市，项目就在仁恒静安世纪南侧，开发商为市北高新，虽然此盘的关注度不及静安天悦，不过大宁的新房是卖一套少一套，加上没有买到天悦的购房者或再战大宁，不排除会推高入围分。
同样位于静安的天汇世纪玺将加推85-106高层及169-243联排，项目此前未触发积分，不过认购率也接近200%。
虹口方面，招商虹玺再次加推，这次要入市的是二期收官房源，仅有不足150套房源，总价千万出头，未来瑞虹新城片区很难再买到新房，项目上一期67.34分，不排除这一批会触发更高积分。
徐汇滨江的香港置地启元之前传闻在第三批过会，不过最终名单公布后意外落榜，第四批项目可能会卷土重来。项目主推大平层户型面积段为约280-330平，还有约435-495平顶层复式，面向高端圈层的顶级住宅。
启元效果图
普陀的天元府也是传闻在第三批入市，最终并未上榜，第四批天元府大概率要来了。
另外，与石泉板块苏河望一街之隔的大华峯荟预计第四批入市，大华当初拿地价格4.74万/平比融创&建发8.43万/平低了近3.7万/平，虽然大华项目为商住用地，不过较低的楼板价，对买房人而言是比较有利的。
目前市区新盘倒挂较为明显，这些盘也是市场上卖得比较好的，即便有较高的入围比，依然无法阻挡大量购房者认购的脚步。
近郊成为第4批主力，大虹桥供应“井喷”
第四批的主角就是近郊的大虹桥，大虹桥预计有5盘将要扎堆入市，如此密集的楼盘，势必会分流大量客流，不排除会出现无需积分即可购买的可能性。
除了蟠龙府和虹桥璀璨公馆，小户型居多的俊灿星城将加推70-130平房源，均价6.25万/平，此外这一次中建颐璟臺和龙信虹桥御澜都将一起入市，不过两盘的社区体量都很小，主推的户型都是100平以上改善产品，房地联动价为6万/平。
所以说今年是上车大虹桥的绝佳机会，不仅楼盘选择多，积分不高，价格还有优势，未来这里入市的新房指导价将要6.2万/平。
宝山第四批也值得大家期待，因为上线的楼盘都相当硬核，杨行的四季都会预计会在这一批入市，这也是四季都会最后一批房源，售完即清盘。
另外值得关注的项目有淞宝的宝莲玖邑，项目位于3号线淞滨路站旁200米，属于吴淞副中心范畴，周边配套成熟。另外，美兰湖的保利云上浔光以中小户型为主，总价较低，此前没有触发积分，对于低预算、低积分的购房者是不错的选择。
闵行关注度较高的楼盘有天安豪园及梅陇板块的越秀仁恒天樾园和，两盘都在外环附近，虽然不算市中心，但这两个板块都靠近成熟商圈，天安豪园坐拥七宝商圈，而越秀仁恒项目地处梅陇板块，板块未来发展潜力大，并且距离莘庄商圈不到3公里。
越秀仁恒天樾园和周边街景，易眼看房实拍
此外，两盘周边都有地铁覆盖，交通出行也比较便利，这两盘也是总价在千万以内的改善购房者优选楼盘。
浦东第四批的供应量相当给力，唐镇、高桥、康桥、川沙都有新盘集中入市。
唐镇关注度较高的要属浦发唐城，其作为2号线创新中路站综合体项目，出行便利，并且由浦东国企打造，交付有保障。项目预计将推约91-136平 3-4房，共计341套左右。
康桥除了加推的海上溪云，金茂横沔古镇项目是纯新盘。地块位于上海国际旅游度假区西片区，项目毗邻在建中的21号线申江南路站，未来或打造成为浦东版的“蟠龙天地”。金茂横沔地块的房地联动价为6.6万/平，预计推出建面约82-140平洋房、180平叠墅。
金茂横沔古镇项目效果图
川沙这一次也有神秘新盘入市，东岸观邸云尚丹霞将推出约83-96平高层和约110-150平洋房，适合浦东刚需购房者上车，该盘距2号线凌空路站直线距离约800米，是川沙少见的地铁房。
位于外高桥的尼德兰星屿将推出130-146平3-4房，项目此前均价约50200元/平。项目距离6号线航津路不到1公里，这里距离森兰社区并不远，不过外高桥以工业区为主，居住环境一般配套较弱，优势是房价较低。
第四批最大的焦点就在近郊区域，大量热门楼盘集中认购，大虹桥、七宝、梅陇、康桥等区域不仅有倒挂，这里距离市区不远，配套成熟，交通便利，是刚改型购房者理想的置业板块。
五大新城推盘量萎缩，奉贤、临港撑场面
五大新城方面，本批次各大新城的推盘量明显下降，仅有松江新城、奉贤新城和临港新城有新的供应。嘉定新城第四批虽然没有新盘，不过位置比新城更好的南翔板块供应量激增，预计会有3盘入市。关注度较高的要属湖畔天下，本次推出74-96平的改善房源，精装修现房交付。
奉贤新城入市的两盘都在南桥的核心板块，分别为奉发名邸和中铁·湖光逸景。
奉发名邸是奉贤的地王项目，项目将推出83-159平高层和叠加，目前不确定因素就是价格，地王项目当时拿地的实际楼板价达36485元/平，预计上会价格远高于周边新房价格，能否获批还是未知数。
发表于 2022-8-3 17:35:54
