探盘|有湖的金沙高尔夫 为何口碑低迷？

【出品】东方今报·猛犸新闻地产部

近段，传出金沙湖高尔夫观邸推出12500元/㎡的高层特价房，吸引很多人围观，小犸也决定到售楼部一探究竟。

金沙湖高尔夫观邸位于南三环与第五大街下桥口向南约300米，总占地3000亩，其中约700亩金沙湖，约1200亩原生果岭，约600多亩住宅用地以及部分商业和学校用地。

这四个地块就是现在的金沙湖高尔夫观邸项目的部分，也是河南和谐置业有限公司开发的首个项目，也是迄今为止唯一的一个项目。

（金沙高尔夫观邸 售楼部）

到访售楼部，置业介绍目前在售为七期湖岸水晶。

七期，南临经南九路，北接经南八路，东临第九大街，西至第八大街。占地82亩，地上建筑面积约17万㎡，容积率2.99，绿化率35.10%，由11栋高层住宅、地块西北角3F集中商业组成，总户数1064户。

均价15200元/㎡左右，92㎡户型均价约 14500元/㎡，148㎡户型均价约15800元/㎡。

关于特价房，置业说“没有”，之前六期项目剩余房子做了特价，现在没有了。

三环边，这么大面积的湖景房，占尽地利，天赋异常，按照常理，金沙湖高尔夫观邸应该早就是“明星楼盘”，受到市场追捧，但10年过去了，市面上却并未听闻其销售传奇，却屡有诟病。

项目不足：

①项目内部配套缺乏 呈孤立之势

金沙湖公园位于机场高速东北方向、京深线的西北方向与经南九路的合围形成的三角区域。

 

不仅道路天然形成封闭，项目建设也是如此，需要走长长的路才能进到内部。

如此大的项目，如果内部教育、医疗、商业配套齐全，也就是真正的世外桃源，不愁高溢价，但地块内除了高尔夫球场、金沙湖外，几乎没有更多配套，这就让生活变得很不“不便利”，有隔绝之感。

周边外侧，也多是汽车、制烟厂等厂址，没有高大上的产业带动。

②七期距离金沙湖距离不近

虽然，项目最吸引人的地方是金沙湖，以及配套环境，但目前售的项目在金沙湖合围的外侧。

位于经南九路的北侧，金沙湖并不是“私家花园”，倒是空中看景比较方便，想要去金沙湖散步还要步行1000米左右。

 

（项目南侧/西侧，均是市政道路。）

此外，根据拿地信息，七期地块早在2011年就已经拍下，直至今年已经过去了9年，项目计划于2023年交房，也就是说等到业主按照合同收房后，70年的产权只剩下58年了。

地块具备如此好的素质，却没有做成明星项目，只有一个原因，就是操盘手：思不及，力不齐。

（拖欠农民工工资工资）  

           （住房城乡建设部通报名单）

2017年，3月29日，中华人民共和国住房城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议上，通报了各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。其中就有河南和谐置业有限公司。

2020年5月，未经批准擅自取水，被郑州市城乡建设委员会罚款70000元。

不仅如此，金沙湖高尔夫观邸项目自建设以来，也频频遭到业主的维权。

据人民网《地方领导留言板》板块信息显示，金沙湖高尔夫观邸在销售过程中，存在无证销售等问题。

看过七期的产品，感觉开发商有在努力的迹象，奈何蜕变不是靠一时的，需要长久的努力，最后才能反映到市场上，才能被购房者认可。