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97.9分!炸出深圳最高积分?

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发表于 2022-6-24 22:22:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
作者 | 毛容易
文章来源 | 格隆汇楼市

97.9分,无敌的打新积分,在深圳基本可以横着走了。

最近,坂田新盘和成金竹花园入市,在登记名册里,最高打新积分去到97.9分,这或许是打新积分规则调整以来出现的最高积分了。


按照现有的积分规则,折算成年份就是35.75年,且是以10年内在深圳无住房,夫妻双方为深户,有未成年子女的情况为计算,才能达到这样的高积分。

如果是个人,积分上限最高只能到74分,这还是把离异单身带孩的特殊情况给考虑上了。

所以,97.9分只能是家庭,非个人能达到的高度

根据和成金竹花园的打新规则,采用的是积分高低排序选房,这个家庭有优先于他人的第一选择权。

和成金竹花园推售390套房源,认筹146批客户,认筹率37.4%,其实这摇不摇号问题都不大,146批客户都能选到自己满意的房子。

值得说明的是,一般新房是根据公证摇号的结果来决定选房顺序的,而现在有的开发商会根据自身情况调整选房规则。

当然,这是建立在认筹人数远低于房源数量下出现的情况,那些网红盘就不要想了。

眼下虽然不够1:3认筹人数的新盘开启了积分排序选房的模式,但大部分即使达不到1:3的认筹比例,依旧还是会采用摇号选房的方式。

比如深铁璟城,1243套房源,认筹235批客户,认筹率仅18.9%,即使认筹低可怜,仍然是老老实实公证摇号选房。

所以是按照公证摇号选房还是按积分排序选房,取决于楼盘的热度以及开发商自身的情况。

但不能说认筹率都达到100%了,就不按规章制度走,那是要坏事的。

和成金竹花园不是第一个打破规矩的盘,事实上,前面已经有楼盘替它排了一遍雷。

去年龙岗的颐璟名庭,推售408套房源,认筹221批,认筹率54.1%,也是略过公证摇号,按照积分高低排序选房,但与和成金竹花园不同的是,颐璟名庭没有公布积分。


这个事儿当时还引起了不小的讨论,一是指责不按程序走,二是虽然排序是按高低积分顺序,但看到的只是一张选房顺序名单,谁也不知道排在前面的选房人积分是不是就一定比排在后面的高。

从这方面来看,和成金竹花园显然是吸取了经验,至少把积分公布出来,相对透明了一些。

今年4月份入市的信城缙悦城,在销售方案中明文写道:若房源数大于及等于“i深圳”APP线上意向登记客户数量时,不进行公证摇号,线上选房公测顺序及线上选房顺序,按照入围客户积分排序顺序进行。


那么接下来,其他热度也比较一般的新盘是否也会陆续选择积分排序选房呢?

从当前的楼市状态来看,有一定的参考性。

当初制定新的打新规则,一方面是为了抑制楼市过热,控制1:3的入围人数,但是现在的楼市,又是指导价,又是严查首付来源,以及银行流水啊等等,无论是二手房还是新房,都是在过冬。

新房销售,除了极个别楼盘需要积分,大部分认筹都达不到1:3,别说1:3了,能到1:1就不错了,开盘即打折,转介,正成为常态

现在开发商不怕你乱来,就怕你不来,能来买房的,都是上帝。

所以用这套打新规则来抑制楼市过热,显然是不实用了,因为现在的楼市没有热度可言。

另一方面,打新规则是为了体现公平公正,以前是拼社保,社保巨子占据全壁江山。

这里面有一个明显的bug,不管你是首套还是二套,谁社保缴存时间长,谁就是大哥。

好比说,我是二套房,只要社保时间够长,就可以碾压首套房的刚需。

2.0版本的打新规则,一定程度上避免了社保巨子,倾向首套房刚需,但也没有做到绝对。

这个版本的打新规则,保证了刚需的高积分,入围有绝对优势,但是在公证摇号环节,就是听天由命了,纯粹拼运气。

举个例子,你是首套房,积分80,而我二套,积分只有50,但刚好踩入围线。公证摇号环节,你摇到最后一批,而我摇号靠前,那么我就可以先你一步选房,而你选房靠后,可能因此选不到房了。

所以作为刚需,还是有可能被挤压的。

如果采用以积分高低排序选房,对于刚需来说就有了优势。

按照现在的积分算法,是纯粹地保护了刚需,以十年内在深圳无住房为划定线,高积分的人一定是刚需,而二套或投资者,同等条件下,会比刚需积分要低。

但总的来说,不管积分规则如何变化,有人是高积分,就有人是低积分,楼市里永远没有绝对的公平,只有相对的公平


作者观点,不代表格隆汇立场
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