2020年11月中国长租公寓品牌传播力榜

地新引力 · 发表于 2020-12-16 08:00:00

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榜单整体波动幅度较上月有明显减小，整体企业格局较为稳定；榜单前两名与上月发声量相比，数量有所下降，其余企业发声量高于上月；榜单后段企业由于其发声量基数较小，因此在自媒体平台发声量较多的企业，排名上升幅度较大。

从品牌发声量来看，由于公寓「暴雷」事件频发，各企业加大发声，提高企业认可度，整体发声量高于上月。其中，蛋壳公寓由于近期负面新闻较多，受负面舆情影响跌出榜单前 50。

各企业积极开展跨界战略合作，通过与战略合作企业的客户资源共享，加速公寓出租率，提升用户好感度和归属感，同时，通过跨界合作探索更多合作的可能性，促进行业产业链上下游的联动发展。

榜单解读

榜单整体企业格局稳定，波动幅度较小

11 月份，榜单整体品牌排名较上月相比，波动幅度不大，企业格局较为稳定；企业整体声量较 10 月有少量提升；

榜单前 10 中，自如在微信发文量和抖音发文量方面较上月稍有欠缺，因此发声指数较上月有所下降；旭辉领寓增加了小红书平台的发声量，同时由于各个平台运营效果提升，粉丝量有不同程度的增级，排名上升，新进前三；城家公寓加大了小红书发文量，同时在各渠道与粉丝互动较上月更加积极，本月排名上升进入前 10；龙湖冠寓整体发声量基本与上月持平，相较同类企业偏少，排名稍有下降；

榜单中段中，乐璟生活社区在微信端发声量加大，同时由于各种渠道推广效果较好，搜索量也有上升，排名上升幅度较大；碧桂园碧家生活社区、魔方本月在小红书和微博发声量较少，平台粉丝经营水平下降，导致排名下降幅度较大；华发优生活在微信领域的发声量较上月上升，各平台粉丝量维护较好，排名上升，由榜单后段新进入中段；

榜单后段整体排名波动较大，窝趣、科寓共享家、寓多多由于在小红书、微博、抖音等自媒体平台发声量较少，因此排名都有所下降。

2020年11月中国长租公寓品牌传播力榜

Top50象限图

数据来源：克而瑞租售

跨界合作持续升温，节日促销仍为主题

从品牌发声来看，榜单排名前两名的品牌发声量较上月有差距，其他品牌发声量较上月有一定程度的上升；各个品牌积极开展跨界合作，合作方式更多元，主要目的是目标客户的共享；节日营销活动仍以促销为主，通过发红包、打折等方式促进存量出清；租户互动方面，线上线下活动均有涉及，活动形式多样。

2020年10-11月中国长租公寓品牌传播力

Top50指数

数据来源：克而瑞租售

营销方面，万科泊寓与申程出行（上海出租车统一平台）合作赠送租客出行礼包，同时推出暖冬 7 折优惠；泊寓与 VSKI 雪场合作，提供 VSKI 折扣门票，同时 VSKI 会员入住泊寓可享租房优惠；旭辉领寓与上海建信住房战略合作暨万泰路项目合作签约仪式在上海举行。

节日营销，泊寓双十一推出转发朋友圈领红包、带朋友看房领好礼、推荐朋友租房减房租等促销活动；感恩节期间旭辉领寓与上海市华侨事业发展基金会合作，关心留守儿童公益活动；魔方公寓双十一举行抽免房券、减房租、看房送话费等活动；感恩节招商公寓可限时抢购旅游套餐。

租户互动，上海自如与达达快送合力举办第四季摩登脱单排队，还原上海滩风貌；建方长租三周年举行「万人线上闯关游戏」，与滴滴出行、51 家庭管家等企业合作发放双十一生活服务类券。

行业并购，自如宣布并购贝壳青年精品公寓，安歆集团完成对新起点公寓的并购；行业收并购频发，大型企业逐步并购小型企业，扩大版图，加速行业洗牌。

长租公寓布局战略合作，提升住房品质，布局综合型租赁社区

今年受疫情影响，部分长租公寓接连「暴雷」、跑路，而同时，另一部分长租公寓逆势布局，通过与开发商、各类企业的战略合作提高发声量，布局综合型租赁社区，提升租户住房品质和居住环境。

山西建投建工集团与龙湖集团冠寓签署战略合作协议，通过长租工作领域的合作，探索其他业务方向合作的可能性；旭辉领寓与上海建信住房、嘉善国投、道生房地产达成战略合作，加速布局集合新零售、居住、商业、娱乐等多种业态的综合型租赁社区；奥克伍德与碧桂园文商旅集团战略合作；嘉善县国投公司与旭辉集团达成运营管理战略合作，由旭辉集团旗下旭辉领寓公司为善城长租公寓项目提供筹开期顾问、运营管理及物业服务。

各个品牌长租公寓根据自身优势和特点，加强与房地产企业、国企、家电等企业开启战略合作，一方面通过与开发商、国企等的合作积极探索「轻重资产结合」的发展模式；另一方面，通过与家电、商业运营等企业的合作，打造品质居住空间，提升租客幸福感。

媒体曝光

媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为十一月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：

榜单说明

长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。

品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。

曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。

搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。

舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。

计算公式

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