险胜蛋壳：只有亲历才知道蛋壳公寓有多么混蛋，它不倒闭天理难容！

险胜蛋壳：只有亲历才知道蛋壳公寓有多么混蛋，它不倒闭天理难容！

我之所以现在发表两年前的文章，倒不是要故意落井下石，而是要让大家知道，天下苦蛋壳已久矣。别以为蛋壳只敲诈租客，它们连业主也照样敲诈！因为“两头敲诈”正是它们的商业模式。

这几天，蛋壳公寓爆雷，引起全国震惊。使得广大业主和租客都不得安宁。

对租客，把长达几个月甚至一年的租金付给了蛋壳，不但遭遇了蛋壳套路的“租金贷”，还被房东以没有收到房租为由强行轰走。要么露宿街头，要么拔刀相向，要么以死相逼。

对业主，自己的房子或许也背着房贷，需要靠房租收入来抵扣房贷支出，这时不但没有收到房租，还要让租客继续免费住。当然也很不爽。

蛋壳公寓在美国上市潇洒弹指的一粒灰，落在每个当事人头上却都是一座山。

于是两个原本都是蛋壳的受害方，演变成了敌对双方。而真正的始作俑者却逍遥法外两头骗。

其实，我是蛋壳公寓租房的亲历者，亲身感受过蛋壳的套路骗术。最终竟然险胜（稍后我会说如何险胜的）。

只有亲历才知道蛋壳公寓有多么混蛋，它不倒闭天理难容！真应了它们的名字“混蛋”+“空壳”。

客观说，北京的房租行情上涨就是蛋壳这样的机构哄抬起来的。使得广大业主误以为租房行情涨了，给的租金更高，还能免费赠送装修（装修折旧几年后都归业主），于是更愿意把房子租给它们。殊不知，这里面的套路很深。

它们先以高出市场行情的价格收房，然后以赠送装修的方式换取业主长达五个月的免租期。再找他们长期合作的工程服务商用半个月左右匆忙简装一下，马上高价租给租客。后面的套路大家都知道了，那就是给业主按季度付款，但收租客却是年付、半年付或者不知不觉地签署租金贷。

但接下来的套路又出来了。一旦业主卖房或其他原因收房，则蛋壳会利用套路合同狠敲一笔。原本是业主用免租期换来的那么一点点改善型装修，都会被蛋壳拿来收取高额违约金。

纵观蛋壳这几年的发展历程，它们明显违背“低买高卖”的基本商业逻辑，而是在资本助推下采用“高买低卖的补贴模式”+“套路合同两头骗的敲诈模式”在生存。也就是说它们不是靠正当经营赚钱，而是靠跑马圈地快速垄断规模和两头骗两头敲诈赚钱，明显的不讲武德。

可以毫不隐晦地说，蛋壳明显是一个作恶的公司。它今天的一切下场都是咎由自取活该。

2019 年 2 月，我在跟蛋壳交手的过程，好言好语商量4 小时他们都不为所动，后来我叫了一个高血压的老太太在北京蛋壳总部当面倒地吃降压药，他们的副总才得以收手。不再要任何违约金，并且当场办理。此后双方再无瓜葛。

此次交手，我虽然最终险胜，却因为这样的胜之不武让我哭笑不得。并再次强化认识了蛋壳欺软怕硬的嘴脸。

以下文章写于 2019 年 2 月 15 日。今天看来依然是心有余悸。我之所以现在发表，倒不是要故意落井下石，而是要让大家知道，天下苦蛋壳已久矣。别以为蛋壳只敲诈租客，它们连业主也照样敲诈！因为“两头敲诈”正是它们的商业模式。根本不像是正当经营者力求诚信或哪怕假装诚信做法。

2019第一雷：蛋壳公寓靠“套路合同”敲诈业主！

（原文写作于 2019 年 2 月 15 日）

北京的住宅租赁市场是怎么乱起来的，只有亲历了才更有体会。今天我就来控诉一下北京蛋壳公寓的“套路合同”敲诈行为。春节后刚刚开工，正是租房旺季，请广大业主和房客务必提高警惕！

本文全部内容真实可信，请大家奔走相告，以免更多人上当。同时也欢迎更多受害者联合起来，集体声讨他们的卑劣行径。

2018年11月，紫梧桐（北京）资产管理有限公司（蛋壳公寓的执行管理机构）双井店的业务员张某找到了我太太，热情邀请我们把北京东四环某小区的房子租出去。我太太说近期准备要卖房，业务员张某说我注意到你们已经空置了两个月了，我们接手后可以帮你们刷墙并做简单装修，这样房屋卖相更好，连租代卖，房屋也没有空置。

2018年11月14日晚，蛋壳业务员张某专门跑到西直门外的肯德基店里跟我太太用手机在蛋壳公寓的APP上进行了电子签约，签的是他们的格式合同。当天我不在北京，我在江苏常州出差，而蛋壳业务员张某竟然用一种“错位签约”的方式营造了我们夫妻都知情的假象——用我的手机号在蛋壳公寓APP上注册（用于查收验证码），用我太太的签名。而当天我正忙于差旅事务，除了收到验证码之外，其他的合同条款内容什么都没看到。于是在合同条款上埋下了重大隐患。

2019年1月底，当我们真正决定要卖房的时候，多次联系蛋壳业务员张某，均无人接听。终于熬过了春节，2019年2月13日，我们来到北京双井桥东的九龙花园蛋壳公寓双井店办公地，发现业务员张某已经离职，他没给我们打任何招呼，也没给我们交接任何后续接手人。

2月14日，我们来到北京朝阳门内的蛋壳公寓办公总部，蛋壳公寓负责售后的一个身高160cm左右、年龄25岁左右的女生柴某虹向我们主张了高达10.85万元的违约金。整个交涉过程持续了4个小时，但她始终冷冰冰地坚持主张，没有任何协商余地。

蛋壳公寓主张的违约金内容多达5个大类：业主的两个月租金、所有房客的两个月租金、装修折旧成本、免租期违约金、空置成本。而我们收到的蛋壳公寓支付的费用只有三个月租金和一个月押金扣除三个月维修基金后合计3.74万元。相当于蛋壳公寓在我的房子里白住了四个月，挣了房客几个月的租金，不但要让我把收到的租金返还给他们，回头又敲诈我了7万多元。这简直是300%以上的回报率！

我仔细核对他们的格式合同条款，除了收房租这一条属于业主权利之外，其他几乎所有条款都对业主不利。这是明显的“套路合同”，跟万恶的“套路贷”如出一辙。这就是他们专门选择晚上用“错位签约”方式的核心目的。

于是我提出了几点质证：

1、合同是在我不知情的情况下用我的手机号收验证码，用我太太的名字签约，这种错位签约的方式营造了我们夫妻都知情的假象。但我有不在北京的高铁票证据，这种显失公平的不平等合约，如果我们都在现场，是不会同意签署的。所以这明显不属于我们的真实意愿。应该属于无效合同。

2、合同通篇没有提及任何“打隔断”的字样，但我们的房屋大客厅已经被打了隔断，我们已经拍照取证了。蛋壳公寓应属于擅自改变房屋结构，非法群租。在北京市人口疏解政策如此高压态势下顶风作案，已经违反了相关政策和业主意愿。

3、你说对房屋进行了装修和配备了家具家电，然后总体报价4.48万元。请问你都装修了什么？配备了什么？这个报价的依据是什么？为什么至今没有提供任何明细清单？你的总体报价到底是高是低该如何进行第三方客观评估？

4、合同上提及乙方（蛋壳公寓）为房屋配置的家具家电所有权都归乙方所有，但蛋壳公寓提出的违约金中却把所有装修和家居家电的费用向我们主张折旧费高达4.02万元。既然是归你所有的东西，你搬走即可，为什么要向我索赔？

5、根据北京市的房屋出租惯例，住宅出租通常没有免租期，哪怕有也通常不会超过半个月，而我们已经给蛋壳公寓提供了高达50天的免租期，也就是说我们已经让渡了将近两个月的房租收益，就是为了换取他们的一点点装修。反过来说，如果你不帮我装修我是不会给你免租期的。蛋壳公寓给我们房屋的必要装修与我们给予的免租期有逻辑上的因果关系。另一方面，你们的必要装修和配置也帮你们向房客多收了一定房租。这个装修配置就像商铺装修一样，属于承租方的投资创收行为。但我们真要解约的时候，你为什么向我索要免租期违约金？

6、蛋壳公寓作为房屋的承租人，收房后向房客分租，这属于你的经营行为。期间某个房屋没有租出去导致空置，这属于你的经营风险，这就像有人租下了商铺装修好后没生意或生意不好，这原本就应该是你自负的风险和责任，你凭什么向我索要空置成本？

7、我原本是两室两厅的房屋标准结构，你擅自改装成三室一厅，其中两间的短租房客到3月中旬刚好到期，正常结束。你凭什么向我要房客的两个月违约金？

针对我的上述质证，蛋壳公寓的售后女生柴某虹只是冷冰冰地回复说：“那是你的理解。我只能在我的权限内把第五项的空置成本违约金免除，其他的就这样。”

后来，我又让他们按截至5月1日重新计算一下，结果更猛，高达11.64万元。相当于我的房子他们白住了小半年，白挣了房客几个月房租，我收到的房租和押金都退还给他，反过来又敲诈我8.75万元。

后来，我又在网上搜了“蛋壳公寓”，结果网上对蛋壳公寓的谴责此起彼伏，他们不光敲诈业主，还更敲诈房客。两头赚黑钱。

从2017年起，北京的住宅租赁市场行情快速看涨，正是像蛋壳公寓这种动机不纯的中间机构作祟，先哄抬行情价格，然后用苛刻的、不平等的格式合同糊弄业主或房客抓紧签约。甚至不惜用“错位签约”的下三滥手段蒙混过关。他们本意就不是靠正常的租金差额来正当赚钱，而恰恰是借助套路合同的陷阱来敲诈业主和房客来攫取高额利润。这属于明显的“套路合同”敲诈行为。前行业资深从业者胡某晖先生去年曾仗义执言揭露了这种长租公寓乱象，结果也遭遇了行业内部的很大压力，被迫离职。让人扼腕叹息。这个行业的水太深了。

本文所述内容真实可信，请大家奔走相告，以免更多人上当受骗。同时也欢迎更多受害者联合起来，集体声讨他们的卑劣行径。绝不姑息。一战到底！

2019.02.15