一个精品酒店的概念设计

本案通过对控制性详细规划、人群以及周边资源进行分析，得到以下发展方向与策划结论：

1.控规：基地为商业、餐饮旅馆业用地，内外有2米高差。地处核心商圈，西南侧布置公共配套，内部设置公共通道。

2.人群：外来常住人口多，年轻化，地广人稀，商业需求规模小；旅游人群庞大，住宿需求高。消费人群以改善型消费人群为主。

主体消费人群由住宅区、旅游人群、产业园区到高校依次递减。住宅区多为有一定品质诉求的人群；周末会有较多度假人群前来旅游观光、住宿娱乐；产业园区的科创人员的需求在于独立高档办公，可结合科创小型办公设计；针对高校学生可设立产学研工坊。因此业态配比以微办公及创业工坊、酒店、零售及生活服务为主。

3.未来周边资源：未来周边的发展给地块带来了机遇，地块业态需要有一定的可变性和灵活性，打造可持续发展的多功能微社区服务中心。

4. 空间与业态：同类产品调研案例中，多是以商业为核心周边居住区环绕的商圈，其中功能分区的商业模式中，水平分区优势较大（基于现场调研）。灵活的空间布局可以适应多种可变的业态；；产权易于分隔，产品易于营销。

1.南京台湾名品城

南京台湾名品城是区域性商业，以内街式小体量划分不同功能片区，人流主要为居住区与展览和剧院，因此将目标人群定位为游客和居民。

酒店为商业街带来客流，餐饮业态既有划分产权也有整层产权，内部有少儿区域以及游泳馆吸引人流。

2.森林摩尔

森林摩尔由九栋带有枝桠状的单体建筑组成，各建筑之间由空中连廊和下沉庭院相接，建筑之间相互独立又彼此联系，北侧体量小，数量多；南侧体量较大，数量少，场地入口众多。周边社区众多，又毗邻学校，因此主要人群为学生和居民，配套发展众多儿童娱乐教育设施，目标人群清晰，功能定位明确，由儿童设施串联了整个场地，使用时间性强。但是立面设计流于形式，场地绿化较少，原有的水域现已变为游乐设施。

北侧主要入口/高架下方停车

交通组织上，森林摩尔靠近地铁站，多为地上停车。北侧和西侧为双向两车道，南侧为双向四车道。

3.雨花客厅

雨花客厅辐射超660家高科技企业、15万名软件从业者，核心半径1公里范围内几乎没有住宅。它突破传统，做了一个购物公园，用三个下沉式广场和大量的户外景观和商业做了自然的配合。沃尔玛山姆会员店的引进，其对中产阶级家庭强大的辐射能力解决了周边没有居住人群支撑的不利因素。商场面积约7.8万平方米，地块狭长，南北500米，东西200米，南北14米高差。

交通优势：无缝对接地铁1号线，不出站可直接进入项目B1层，零距离连接15条周边公交线路。2000多个停车位。

空间布局总结

灵活的空间布局可以适应多种可变的业态。产权易于分隔，产品易于营销。创业功能依托政府配套资源设置灵活可变的空间；社区结合商业空间，为人群提供便捷的生活需求；养老功能依托生态自然资源打造山水康养乐园；商办部分完善业态，形成完整的社区配套设施。

最终我们在策划的层面总结出四个关键词：微商业、微酒店、微办公、微养老。

主要分为四个部分：

酒店：配套服务设施为主，会议型的酒店，配套会议厅、康养体验等

办公：方便产权分割的单元模块化设计，采用“微办公”、“微商业”、“微养老”为主的灵活可变体系，借助生态优势，打造生态健康微社区，设置屋顶退台可观山水

地下空间：考虑整体车库直接入户，设置下沉商业，创造垂直多维业态。

公共服务和公共空间：公共服务配套临街设置，营造公共广场对公众24小时开放，结合丰富水资源打造水广场

概念设计：

规划概念：你中有我，我中有你的山水园林布局思想

单体概念：一种空间模式，适应四种可变业态

单元概念分析：

从微小体量、单元可变的概念出发，以魔方中不同的位置类型对应建筑布局中的不同功能。拆解每种功能原型的体块形成不同的基本单元，研究其三维变化。各个单元面积固定，并配有交通空间，在组合时能同时满足产权分隔及业态调整需求。

水街方案：

优势：1. 产权易于分隔，便于出售。2.建筑布局以传统江南水乡聚落空间为原型，呼应水乡风貌。

劣势：1. 建筑布置较为分散，内部联系较弱。2. 难以形成地块标识空间。3. 水系后期养护困难。

大体量方案：

优势：1. 易于形成公建地标形象。2. 集约用地，利用率高。3. 易于形成较好的一层开敞空间。

劣势：1. 应对功能变化能力弱。2. 产权不易分隔和独立出售。

综合方案：

优势：1.  体量整合，大小体量建筑有机分布，打破传统办公大体量印象。2. 景观应对较好，营造出商业游走的自然状态。3. 商业与办公混合，微办公可以单独出租或者打包出租，回应了小肌理的设计,同时功能具有可变性。4. 体量的部分易于形成城市标识形象。

方案深化——微主题方案：

设计思想为：营造村落游走的自然状态，打破传统的办公大体量印象，以微小体量架构整个业态体系。以两个水广场为核心组织的公共空间，形成相互咬合、相互交织的公共空间体系。活化了沿街界面和沿水界面。

景观视线分析/公共空间分析

单元组织方式 

基础单元A和基础单元B进行拼接，各单元每层建筑面积均为282.0㎡，中间布有交通核。

办公单元及其组合方式

办公单元以A+A的方式组合，围合出中央庭院和休息区域，办公空间环绕四周。

商业单元及其组合方式

商业单元以B+B的方式组合，长条形廊式空间有利于商业布置，空间错动自然形成休憩区域。

养老单元与酒店一层布局

养老单元在A与B中均有各自的布置方式，酒店以A+B的方式组合，根据功能，既可以有小体量的空间排布，也能组合成整体的空间。