曝光！万达公寓出事了，这租金收益，啪啪打脸……

外地客户，大量买进万达公寓

最近购买公寓的客户中，郑州客户明显增多，这些人往往不挑户型和位置，算价后直接交钱，让许多有着多年从业经验的置业顾问都大呼开眼界。闲谈中发现这些客户大都是郑州中原万达和二期万达公寓的业主，听说梁园万达有公寓出售专程过来购买的。

公寓的收益主要以租金收益为主，小编立马上知名租房网站查看了一下，竟然有惊人发现。

郑州中原万达，公寓55平方月租金2000元，和住宅90平方租金基本持平。

郑州二七万达，公寓55平方月租金2400元，高于住宅90平方租金。

小编赶紧看了一下离梁园万达公寓最近的风华园、都市明星花园的租金水平。90平方住宅租金1300-1500元/月。

按这个逻辑推算，梁园万达公寓交房后，月租金妥妥的能达到1500元以上，远远高于每月的房贷（约1000元）。交个首付房子就是你的了，还能月月收钱？这画面太美，想都不敢想！

毕竟是推算，万达公寓的租金是虚高还是货真价实呢？我们决定去郑州实地考察一番。

顺藤摸瓜，郑州万达实地考察

小编一行来到郑州中原万达广场，万达公寓首先映入眼帘。这是河南第一个万达广场，2011年开业。

地理位置和梁园万达类似，处于老城区，在万达之前周边一片破败景象，人流稀少，城市环境脏乱差。10年后的今天，因为万达的带动，周边现代化写字楼、酒店、小区林立。

大开眼界，公寓还能这么用

玻璃幕外墙是城市亮丽的风景线，历久弥新。十年前的精装大堂，现在看上去依然很有逼格。

楼层引导图彰显了万达公寓和其他公寓最大的区别——完全是写字楼的配置。（公寓的建筑形态和空间分割，写字楼的配置和物业服务）

小编随机转了几层，映入眼帘的是美甲、美容、护肤店等各种商场里才有的商家门店。

教育培训占一层，一个房间一个教室，刚刚好。

精品酒店3层，独立装修，单独管理。公共空间中的私密场所。

整层办公，独家电梯厅，浓厚办公氛围。

深度对比，万达广场带来的价值跃升

万达公寓上基本以办公、商业、酒店、教育培训为主，几乎没有见到住户（对住户来说租金确实不低）。

万达公寓的入住业态和普通写字楼又有很大区别。大部分都是商业服务——万达商场的补充。这些业态或公司的服务对象就在万达商场里，选择公寓比商场里租金低很多，能更好的为万达商场服务。

调查后的结论：

1、  万达公寓是万达商场的延伸，租金虽然高于周边住宅很多，但对比商场租金依然很低。

2、  小面积、低总价，普通投资者也能买得起。

3、人流量大，租客稳定，几乎没有空租期。

梁园万达的启示：

1、准现房发售，很快就能交房对外出租。

2、首付5万元，剩下的房款用租金冲抵，相当于5万元买了一套万达公寓。

3、万达开业后，有大量为商场做服务的企业或公司租赁，不愁租户。