这套“住投一体”的全能公寓，可能是你离武昌内环最近的机会

很多白领，尤其是新武汉人来说，都面临一个问题：通勤时间过长。

你肯定有这样的体会：花费大把时间在上班和下班的路上，工作积极性和生活幸福感都会下降。

甚至住得更远些，还要坐公交，转地铁，再换乘。早上急急忙忙踩点打卡，晚上紧赶慢赶回家吃饭。每天过着被闹铃操控的人生，真的毫不幸福。

当然，对很多人来说，这样的困扰是很难避免的，如果想住得离公司进，或者住在核心地段提高效率，只有两种选择：

租房，或者买一套小户型。

看看目前武汉成熟的商务区，租金昂贵，并且住宅产品都豪宅化，想要在附近住下来，谈何容易。

那么这个时候，商务区的公寓产品，或许可以打开你的脑洞，成为曲线救国方案之一。它或许会成为你奋斗期“黄金十年”的加速器。

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虽然在很多人的概念里，公寓是商业产品，并不适合住。

但市场是在随时变化的，相应的产品也会一起更新进化。比如武昌内环，中北路板块，万达御湖公寓，就是一套功能齐全，并且居住属性很突出的产品。

首先，从区位上说，说汉街万达是武汉的核心地段一点也不夸张。万达御湖公寓，占据着万达御湖系项目的王者地段。不仅公共交通齐全，步行几分钟就是地铁站，并且你可以尝试一下，如果自驾从御湖公寓出发，都能在20-30分钟内，到达武汉三镇任何一个核心板块。

对年轻人来说，效率是一切的根本。不管你是作为5+2模式的居所，还是想在这里开工作室，御湖公寓的地理位置提供了绝对的效率优势。

早上可以至少多睡半小时，或者早到公司半小时，提前预备一天的工作。当需要加班，或者有商务应酬、朋友聚会的时候，不必担心时间太晚，地铁收班，叫不到车，毕竟在城市核心区，这些都可以就近解决，或者打车非常方便。

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而对于在汉街周边上班的白领来说，如果想节省上下班的时间，在附近租房住。打开app了解一下，附近无论整租还是合租，平均一间房至少需要2000元/月。

如果是这样的开支，换算成月供，买一套小而美的公寓不是更香？万达御湖公寓的面积在43-93㎡，可以作为第二居所或者临时居所，同时兼具投资属性。可以买一套，工作日在这里暂住，不仅解决了通勤问题，未来还有升值空间。

并且，更值得一提的是，为了提供更全面的功能空间，御湖公寓在精装和空间设计上花费了一番心思：同样的空间可能具有不同的功能属性，白天可以是工作室办公的地点，结束工作以后，把桌子收纳起来，留出的空间另有用途，比如从墙上放下折叠床，变身卧室。

虽然面积不大，但是功能俱全，这是万达御湖公寓的“空间智慧”。在具备稳定升值空间的基础上，提供了比较完善的生活场景和社交空间。

不同于很多传统布局的公寓，采光欠佳，再加上户型小，难免会阴暗逼仄。

御湖公寓采用落地窗设计，对业主来说，有了落地玻璃，内部环境相比传统的公寓会有很大改善，不仅有了充足的室内采光，并且窗外可以看到繁华的城市景观。透过落地玻璃，看到中北路高架，楚河汉街的建筑群，一派都市气息，年轻又有朝气。

所以这里作为年轻人事业上升期的居所，不仅可以控制总价，还能享受外部配套和资源，更重要的是内部空间宜居，无疑是个不错的选择。可以至少将一周内5个工作日的时间，安放在这里。

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当然，如果你后期需要改善居住体验，有了合适的住宅产品代替御湖公寓的居住功能，它将马上变身你的投资利器。

也许你会存疑，作为商业产品，内环的公寓单价相对高，未来交易税费也比较高。

这里我要纠正一点，玩公寓的正确姿势，不是转手卖掉，而是收租金，未来有持续并且稳定的收益。

所以，这也决定了，未来再有想象空间也没用，投资公寓等不起。就必须区域利好立马兑现。并且流量大，租赁需求旺，做过渡期的居住用途，用作工作室的办公场地，或者短租民宿，都是当下公寓产品最广的用途。

武昌内环流量最大的地方是哪，楚河汉街。

中北路的命运就是被万达改写的，逆袭辉煌的中南路，成为2010年之后大武昌的流量巨头。

2011年9月30日，楚河汉街开业，项目总建筑面积21万平方米，从开工到开业仅用8个月时间，建设速度创造业内纪录，当年国庆假期吸引客流超过200万人，成为全国假期人流排名前三的热点区域，现在每年的人流量在2000-2500万。

到了武汉，楚河汉街是必去打卡的地方之一。它无疑是带着城市商务区属性的流量IP。

这里有商业街+购物中心，以及整个武昌片政务、公用资源集中的地方，是城市最成熟的板块，8家金融总部机构、35家跨国企业、37家世界500强企业、110余家全国500强企业，是整个华中区域资源最集中的地方之一。

流量大，人群广，需求多，这是楚河汉街繁华背后，最大的价值所在。对你来说，这套“宜居型”公寓的另一个身份，就是传说中即买即用的投资产品。

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可能早年的武昌顶豪人群里，流传过万达御湖世家的传说。

与之一脉相承的万达御湖公寓，有着系出同门的豪宅基因，拥有一样的资源集群。

当然，不可否认的是，这里也是进入中北路，最低的门槛。

项目位于武汉中央文化区中北路轴线位置，中北路与乐业路路口，接驳4号线8号线双地铁，毗邻省府政务圈，集合200多个国内外一线商家的楚河汉街，包括七星级瑞华酒店、五星级嘉华酒店在内的超五星级酒店集群、汉街万达广场，成就便捷高效的都会生活方式。总建筑面积约2万方，共21层，300套，每套面积43-93㎡。

万达御湖公寓外观，和中北路上的建筑群一致，整栋楼体为现代化全公建立面造型，全落地窗幕墙，视觉上高端大气，和万达尊、总部国际、万达嘉华酒店、汉秀剧场、电影乐园等建筑形成统一风格。

对于许多初创团队来说，对中北路上昂贵的写字楼租金望而却步，如果将办公场所放到御湖公寓，既能享受到内环核心配套和资源，又很大程度上控制了租金成本。

这里距离总部国际和万达尊在500米左右，无论客户走访或者商务宴请，在方圆1公里内，都能找到最佳方案。

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在流量巨大，具有城市IP属性的地方，短租民宿也是回报率相当高的投资方式。差别于酒店，民宿在舒适度、人性化、个性化服务上显然有着明显优势。

并且小面积公寓租金收取可以更灵活，按日结算，在不同时段和季节，价格上也有一定程度上浮。并且在楚河汉街这样的城市旅游地标区域，也更加紧俏。

假如你不想花时间和心思装修和改造，那么也可以把它交给专业的团队来运营。

据了解，万达御湖公寓将签约连锁酒店，也就是说，酒店入驻后，会针对一部分产品进行更具针对性和深入度的精细化运营。这将为租户提供不仅仅是物业服务，而是高格调的嵌入式服务。可以让业主自用和出租后安心无忧，回到这里，有生活气息，提供家的氛围，和短时居住的酒店有了明显差异。

从“满足日常需求”升级为“改善生活品质”，共同探讨高品质生活，在为用户带来高品质体验的同时，解锁生活新方式。投资这里，不仅省时省心，未来的收益还有了双重保障。

有了以上众多的功能和特点，万达御湖公寓的属性更加丰富和具体了。虽然楼市里公寓的供应量比较大，但像万达御湖公寓这样，居住舒适度高，应用功能广，地段价值已经兑现，这样回报期望高的产品并不多。

总价200万左右，进入武昌内环，中北路商圈，一套功能全面的小公寓，是你事业上升期的全能住所，也可能将成为你在资产配置中做出最正确的决定。

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