长租公寓“高收低租”卷款跑路，上千名租客被骗数亿元

“月付3000，年付仅需2400！”

“年付靠谱又安心，一年能省好多钱！”

“免中介费！宽带物业全包！年付还稳定！”

现在的“都市打工仔”们，大都靠着租房在城市里寻求“一席之地”。遇到超值“租房活动”，只要咬咬牙付上一年的房租，接下来就可以享受长达一年高枕无忧的好日子了！

租房“一掷千金”？等着你的可能是一本“租房血泪史”！

今年7月，应届毕业生小雅在浙江省杭州市找到了一份满意的工作，随后，她便在网上四处寻找渠道，想租一个方便通勤的房子。辗转几日后，小雅在一家名为“巢客公寓”的管家介绍下，看中了一间十分满意的房子。

管家告诉她，这间房子原价需要2250元，如果采用“年付”的形式进行租赁，还可以免去4个月的房租，仅需在签订合同后的首月和次月缴清8个月的房租和1个月房租的押金，就可以住12个月，平均算下来一个月房租仅需1500元。

小雅掐指一算，年付可以省下9000元，于是她咬咬牙，向父母预支了20000元，缴纳了房租和押金共计20250元。然而，令小雅没想到的是，新租的房子还没住两个月，房东就找上门来讨要房租。

原来，虽然小雅已经交给“巢客公寓”8个月的房租，但房东只收到了第一个月的押金和房租，并没有收到第二个月的钱，找到“巢客公寓”方咨询也没有结果，这才上门询问情况。

更让房东和小雅感到惊讶的是，“巢客公寓”从房东手上承接下这套房子时，承诺给到房东的费用是每个月2400元，而小雅实际缴纳的房租为每个月1500元，差价足足有900元。

小雅立即联系到当初租房的管家，管家表示“巢客公寓”公司已经拖欠了员工工资一个月了，公司倒闭了，他也没有办法。

小雅只能与房东进行协商，房东答应暂时让小雅多住一个月，一个月后如果房东没能从“巢客公寓”方收到应得的房租，只能收回房屋。

除了小雅之外，杭州还有上千名租客遭遇了“巢客公寓”高收低租的套路，面临着金钱损失和被房东“扫地出门”的悲惨处境。

长租公寓爆雷并非在杭州一地发生，今天，央视新闻曝光的就是上海一家名为“岚越”的房屋租赁托管公司，同样以高价从房东处房，低价出租给租客的“高祖低收”模式，吸引了上千名租客一次性缴纳了半年或一年的房租后，卷款跑路。

为了挽回损失，上千名租客组建了维权社群，排着队前往相关部门提交材料进行维权。但在托管公司跑路的情况下，多数租客只能独自承担损失，或是再次缴纳部分房租，与房东共同承担损失。

同时，守哥还了解到，在广州、重庆、成都、武汉等多地，都出现了“高收低租”的托管公司爆雷跑路的情况。受害者们是怎样一步步走向圈套的？从长租公寓向房东进行收房的那一刻起，这个局就已经布下了。

托管公司首先会联系房东，通过比周边市场价略高的租赁价格，吸引房东将房子委托给托管公司代管，之后的房屋租赁、签订合同都由托管公司一手代办，并且以“押一付一”的方式向房东付款。

由于租金较市场价略高，租赁模式又可以为房东带来更多便捷，往往在托管公司找上门时，房东们都会欣然接受托管公司的提议，与其签订房屋托管协议。

当托管公司找到合适的租客后，便会告诉租客，选择月租或季租的方式缴纳房租价格较高，如果通过年付的方式一次性付清长期的租金，便会有优惠活动，每个月可以节省近千元的房租。

如果租客犹豫不决或提出疑虑，托管公司便会以“房东急需用钱，年付才能优惠”、“疫情期间房屋空置已久，房东急租”、“毕业季优惠活动”等说辞，打消租客的警惕。

当托管公司以这种模式招揽到一波租客后，仅需每月缴纳给房东1个月的租金，即可使用租客缴纳的一年租金加速资金回笼，进一步拓展业务，向更多房东租下更多楼盘，再继续使用诱导租客长租的模式牟利。

但由于“高收低租”模式不平衡，长此以往托管公司面临资金链断裂的窘境，便会卷款跑路。而房东往往在一至两个月未能收到租金的情况下，才会前往房屋所在处寻找租客讨要房租。这时，房东和租客才会发现已经深陷托管公司设下的陷阱之中，而托管公司也早已人去楼空。

托管公司利用了房东“怕麻烦”的心理，将房屋出租的一系列事宜全权接手，避免了房东与租客的直接接触，掩盖了“高收低租”的真相。同时利用一系列说辞，和故意设置月付与年付之间的巨大差额，诱导租客一次性缴纳大额房租，从而得逞。

除了大批以“高收低租”模式进行房屋租赁业务，最后卷款跑路的长租公寓外，“租金贷”套路也是很多租客曾踩过的雷区。

部分长租公寓在进行房屋出租服务时，向租客推荐“租房贷”的模式，要求租客通过银行贷款缴纳房租。甚至不告知租客就擅自为其办理贷款，并谎称此为“租金月付”模式，实际上，租客是从银行借贷了一大笔钱，随后每月进行还款。

而当租客由于个人原因，中止租房合约或是将房屋进行转租后，长租公寓方并未及时为租客停止贷款服务。租客可能会面临着已经从房屋中搬出，但仍需每月继续向银行还款的窘境。

托管公司卷款跑路或许是由于资金链断裂不得已而为之，也可能是从“高收低租”、“推销租金贷”开始，就已经打好了算盘伺机而动。而最后的损失只能由租客和房东承担，维权之路也走得无比艰辛。

守哥将会继续关注此类案件的后续进展，同时，目前是租房高峰期，守哥也要提醒小伙伴们：