|
如果用“最贵公寓”作为搜索关键词，百度一下出来的是什么？
深圳湾1号、美国曼哈顿One57阁楼、纽约城市塔尖楼、太平山顶豪宅……显然，从“最贵”这个词眼开始，加上顶级的城市资源，就知道这些公寓，就是给富豪定制的。那么中山的情况如何？似乎已经出现了“中山版深圳湾1号”了。今天，我们就通过最新的公寓单价TOP15,研究一下中山公寓近期的情况。
No.1 展盈天钻：200米高的大平层豪宅，位于建面50万平的城市综合体天奕国际广场内，交通、配套、城市资源均十分丰富，意在打造中山的“深圳湾1号”。除了楼下的天奕星河CoCo City，其内设空中天际会所、无边界恒温游泳池、天际健身俱乐部、宴会厅、空中停机坪等。（想买的戳这里）No.2 紫马天赋：同样的，以绝对的地段优势稳居高价，一方面是盛景尚峰商圈之中，另一方面，紧挨紫马岭公园，金字山公园也不远，高层的自然景观很不错。（很想买的戳这里）
No.3 诚大国际商都：因地处坦洲闹市、临近珠海、望江等多个增值项加持，该项目自19年末开盘以来，售价一直坚挺。据悉，项目的装修标准较高，主打投资回报率。No.4 岐江壹号：景观地标盘。亮点甚多：一为外立面参照迪拜帆船设计造型，且是玻璃幕墙；二是石岐第二高建筑；三是江景属性，价格一直十分稳定；四为商业与旁边的华发广场相互辉映；五为岐江河对岸一大片旧改，有不少想像空间。No.5 深中国际装饰城：该盘为纯商业，虽属火炬区，但在逸仙路上，与南朗距离不到1公里。深中装饰城规划商铺1800户、公寓600户，意在整合升级中山装饰市场，缔造珠三角建材中心，野心不小。No.6 天奕丽兹公馆：位于中山路上，总建面约50万平的大型综合体内。位置、交通、配套均可圈可点。套用粉丝形容该盘的原话：在长江路、中山路两大动脉旁，并有双BRT等交通优势，临火炬区无大的商业体，而它已经签约星河COCO City进驻，将在11月28日开业。 No.7 华炬珑玥公馆：住宅性质的复式公寓，半围合结构，配以简欧建筑风格，项目体量较小，配套欠缺，但得益优异的地理位置，售价一直高企，然而去化情况也一般，或许开发商也不着急。No.8 万科中天西湾汇：作为马鞍岛首盘，万科西湾汇的热度一直都居高不下。项目除了住宅外，还有少量商办公寓在售，对比住宅，它总价要低不少，投资属性更为明显。No.9 万豪丽影公馆：位于火炬的万豪丽影公馆，实际上是住宅性质，有学区，成为不少家长的备选。它打造上，以文创生活作为社区主题，打造多功能商业综合体：艺术长廊、文创街区、生态公园等。（房叔也踩过这个盘）No.10 完美金鹰公馆：相较于岐江壹号，高度更高达232米，且为商业综合体。一句要造一个加强版的“盛景尚峰”，无疑是最好的评价。随着综合体的配套逐渐完善，其公寓价值也逐渐彰显，价格自然稳居高处。目前，中山的公寓市场可谓十分复杂，各位入手之前，一定要问清楚性质。这里，房叔用表格，简单表述住宅、普通公寓、商住公寓之间的差异：
毫无疑问，广义上的公寓与住宅相比，具有总价低、易转手等优势，但另一方面，高公摊、高密度以及普遍较差的舒适度，也是其鲜明的痛点。而公寓产品里，主要又分为商业公寓与普通公寓，其优劣势，同样十分明显：
优势
1.商业公寓在价格方面的确优势满满，面积小，总价低，购置门槛低。
2.将公寓拿来出租也可以获得一笔可观的收入，可以房养贷，压力较小。
3.公寓使用较灵活，可以办公，也可以自住。
缺点
1.无学区属性，非学区房，公寓业主子女无法就读周边学校，理论上是无法和普通住宅一样同等的享受周边学校等资源，升值潜力也比住宅低。
2.水电费用较高，公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅贵。
3.产权年限低，住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为40年或50年。
4.转让税费高。
中山存在部分住宅性质的公寓，带学区、可明火、水电物业费也与住宅无异，南区的金水湾就是个例子。但也存在着可明火但无学区；有学区但不能明火的公寓，类型相当复杂。入手公寓盘，不同人有不同的原因，有人为了孩子入户上学，有人为了投资，各取所需。
比如房叔就有一位东北朋友小张，购买公寓的理由十分简单：用最少的钱，在中山拥有一套物业。于是，他刷爆了三张信用卡，买了一套住宅性质的单身公寓。
你会选择买公寓来投资吗？或者你对公寓比洋房贵怎么看？快来评论区和房叔分享你的看法。最后，附上最近房叔统计的TOP15系列：
当下的深中两侧，因为超级工程深中通道，已是风口，更是趋势。风口之下，这里有能让深圳人和湾区人席地而坐的剖析内容。珠江口，这一个未来之地，你当应该提前谋划，扫描下方二维码关注吧。 | 
Hilton&Resorts五星级度假酒店民宿全棉护颈睡眠枕头一对装枕芯
Hilton希尔顿记忆枕深度睡眠枕头慢回弹颈椎枕记忆棉枕芯低枕凉枕
希尔顿五星级酒店羽绒枕头100%白鹅枕芯护颈单人家用椎助睡眠一对
五星级酒店专用枕头枕芯100%全棉纯棉不塌陷不变形超柔软一对装
希尔顿酒店枕头枕芯五星级专用护颈椎不塌高回弹超柔软助睡眠一对
高档五星级酒店枕头枕芯同款高回弹不塌陷护颈椎助睡眠家用一对装
发表于 2020-9-8 21:33:40
