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近日，购房者普女士向大象房鉴所栏目反映，于今年5月份在呈贡实力蝶锦台项目购买了一套54平方米带车位精装公寓，购买价格为43万元，折算下来均价为7963元/平方米。
但从8月份开始，项目就开始进行大甩卖，同面积的房子只是楼层稍有不同，均价为5800元/平方米，一套54平方米的公寓，算下来总价少了10多万元，这让普女士心中充满疑惑。 
实力蝶锦台营销中心 降价到底是什么回事？
昨日11时，记者来到呈贡区地铁一号线斗南站旁的实力蝶锦台营销中心，现场人山人海，项目低价吸引了不少购房者前来咨询、认购。
项目销售人员介绍，目前实力蝶锦台公寓已经售完，最后一批房源有296套，在8月18号当天就已经清盘，当时销售均价为5800元/平方米。当问及降价原因时，工作人员表示，实力蝶锦台项目由新开发商接手，为了尽快清盘就降价销售。目前营销中心在售的是实力未来港公寓，已经是现房，在售面积从54到100多平方米的都有，仅有170多套，均价在4800元/平方米。据了解，实力未来港项目拿地时间为2007年，土地使用年限已经过去了13年，按照公寓项目40年的产权来算，只剩下27年的年限。当记者问起实力未来港为什么比蝶锦台便宜不少，销售人员表示蝶锦台项目属于精装交付且送车位，未来港项目毛坯交付，不送车位。随后，记者来到项目样板间进一步了解情况，样板间有精装实体房和毛坯实体房，样板间除了端头房有两面采光的74平方米户型外，其它户型整体采光效果一般。同时，记者注意到目前认购的户型房门比普通住房的房门大一些。今年6月，有媒体报道中央金座与合金公寓近三年来的价格走势，从数据看，三年以来，周边的住宅已经涨了3000-4000元/平方米，公寓才涨了1000元/平方米。今年7月，锐理数据发布2020上半年昆明房地产市场研究报告，报告显示，昆明公寓市场自2018年下半年起供应量大幅提升，存量随之逐步增高。2020年受疫情影响，新增同比下降22%，销售40.59万平米，同比下降17%，成交均价9551元/平米，同比下降7%，存量和去化周期小幅增加，还需要41个月（约3.4年）去化。据克尔瑞数据，从2017年到今年8月，公寓存量已超221.43万平方米，今年8月最近的公寓成交均价为9336元/平方米。就昆明公寓市场目前的现状来看，公寓是否还值得投资呢？让我们来听听专家怎么说。诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示，近年来昆明公寓市场热度较高，尤其自2018年供应显著增加，2020年上半年受到疫情影响，公寓去化情况不及去年同期水平，但昆明规划以及配套设施优异的片区公寓产品较受欢迎，去化情况良好。同时，陈霄表示，随着大量的公寓产品入市，以及疫情期间去化受损，库存有所增加，但整体而言还处在较为健康的水平。随着昆明越来越多的公寓项目入市，加上一些写字楼改公寓的项目增多，公寓产品供应较大，且去化情况不甚理想，未来不排除降价的可能。随着公寓产品供应的增加，以及销售不乐观的情况下，传统的公寓产品已经逐渐不能适应市场的发展，因此必须要对公寓产品进行改造创新，例如打造养老公寓、定制化公寓等，为公寓产品创造新的价值增长点。针对普女士购买房子后降价的问题，凌云律师事务所杨志芬律师表示，如果双方签订合同的时候符合当时的市场价格，现在降价属于一个市场波动。当时签合同时，房价符合市场价格，并且双方已经签订合同，就说明双方对房子价格是认可的，就没办法要求开发商对房子售价降低进行补偿。如果购买的房子价格上涨了，开发商也不可能要求业主按涨了的房价来付，只能按照当时签合同的价格来确定。文字：都市时报全媒体记者 徐琳惠 实习记者 李仕来 | 
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发表于 2020-9-8 13:23:28
