热议：长沙恒大公寓直降4000仅6字开头？恒大楼盘全线7折？

长沙楼市“打折潮”，恒大原价11000多的公寓折扣6900-7400毛坯，7900-8500精装？事实真的如此吗？面对这样的打折潮，你心动了吗？

“不要购房指标，有钱就可以买，长沙恒大公寓，原价11000多起，现在直降4000多一平，折后单价6900-7400毛坯，7900-8500精装，赶紧下手。该公寓位于马王堆商业中心、万家丽广场旁，56-88平的毛胚和精装！正地铁口！

首先让我们了解恒大打折背后的故事：

据媒体报道，昨天深夜十点，恒大突然召开了一次内部营销大会。会上，许老板正式下达了指示，“金九银十”两个月，恒大的销售目标要达到2000亿！

其一，从2010年打折到现在的恒大

追溯，竟然能发现，恒大几乎每一年都会发布这么一个促销活动，最早甚至可以追溯到2010年。

其二，据说并不是所有的楼盘都实施打折或者某些楼盘没有完全确定打折意向

像海上威尼斯55平左右的高层，总价在50万左右，要是再打七折，那就只要35万，按三成首付算的话，只要准备10万不到就能买到。

可是真的有这么优惠么？在我们的询问下，海上威尼斯的营销总表示，海上威尼斯这个项目属于旅游地产，而旅游地产是不参与这次促销活动的。

再看看恒大的一组负债数据：

2019年恒大全年累计合约销售6010亿元，排在碧桂园和万科之后，位列第三，而从有息负债看，恒大2019年末有息负债余额为7999亿元，远甩第二名的碧桂园3696亿元和第三名的万科3223亿元。

从净负债率来看，2019年末恒大的净负债率为159.31%，也远超行业均值，净负债率中目前最高的是泰禾集团，目前该公司已出现严重债务违约，激进的经营策略和高负债已成为压垮泰禾的最后一根稻草。

恒大7999亿的有息负债规模是什么概念？从2019年各省财税收入可以看出，7999亿元比我国经济排名第二大省江苏省7339亿税收收入还多，仅次于广东省的税收收入。

恒大不仅借的钱多，利率也比别人高！

2019年，恒大利息支出为737亿（其中资本化利息509.24亿，费用化利息为227.6亿），而碧桂园利息支出为245亿，万科不到140亿元，恒大的利息支出接近万科和碧桂园之和的两倍。从融资成本上看，恒大综合融资成本为8.99%，比碧桂园的6.63%和万科的5.4%高出一大截。

因此，恒大打折是一种营销手段！貌似又有快速回笼资金增大现金流的动机！

据了解，该长沙恒大公寓是92年拿的地（92年拿地成本低），公寓商住使用年限只有40年，目前开发商表示已经续了12年，但加起来也就20多年， 土地使用权到期后可能会有其他不可预计的问题发生。需在两年零九个月后交房，时间较长。