济高珑悦府价格预期流出/中粮祥云首开/华润公元九里9F洋房16500！/三箭明湖壹品探访/中垠御苑/锦绣天地居住公寓9000+
济高珑悦府价格预期流出/中粮祥云首开/华润公元九里9F洋房16500！/三箭明湖壹品探访/中垠御苑远望/锦绣天地居住公寓9000+—虾米洋葱新闻
递归前情回顾 坐标康虹路正丰路交叉口，高新珑悦府最新消息流出，高新区核心区，容积率2.0，从虾米得到消息看，户型面积有195，175，145,135，125五种户型，其中145,170位四室两厅两卫设计，195的三室三厅设计直接看不懂，妥妥改善盘，125户型主要集中在靠近康虹路的3栋17F，共计8个单元，主力户型是145户型，13栋楼有这一户型，170户型，9栋楼有这一户型，关于售价，开发商方面还没有确定，市场较差，入市意愿不是特别强烈，目前在专心盖楼，初中已经接近尾声，如果初中也为山大教育集团，将对高端改善群体有很大吸引力，预计将在9月到10月左右组织团购，位置不好楼栋可能在22k到23k之间。(这只是一种风声，未必有谱，可能打脸)。
紧邻的海信君合已经开始投放软文了，这么高容积率，学校不确定，与金地华著是一路是一样的尴尬，高新珑悦府低容积率，教育加分这两条已经足够了，如果物业能签约一个好点的，可以评价完美了，康虹路噪音堵车，也算一个缺点吧。坐标奥体中路康虹路交叉口，珑悦府规划公示，开发商为高新智慧谷投资置业有限公司，容积率2.0，B地块规划7栋17F小高，3栋10F高层，旁边是幼儿园，A地块6栋10F洋房，1栋10F高层，A地块北侧为初中，如此低的容积率，在周边新房中首屈一指，真的不错。珑悦府恐怕都不用盖售楼处了，丰奥嘉园原来的售楼处一直空着呢，反正是一家人，虾米个人揣测。
2018年9月5日土拍中，高新控股拍下康虹路两宗地块，容积率仅仅2.0，楼面价分别为10895.29元/平米，10923.75元/平米，根据挂牌文件，贤文片区3宗捆绑出让土地出让条件较高，拿地企业还要无偿配建一所24班初中、9班幼托、300米市政道路，以及不少于3500平方米的社区综合服务设施，相比绿地华彤苑的12261.25元/平米+配建安置房面积24803平米的安置房，珑悦府真是轻松太多，尤其是容积率仅仅2.0，而华彤苑是3.3，该项目幸好与华彤苑错开一定时间差，否则不敢想。
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坐标工业北路东段，济钢西邻，开源中路与风箫路交叉口，中粮祥云首开加推五栋，1到5#楼，均价梯度分布，大高层的中间户100户型在11500左右，110户型在12500左右，小高的135户型在13500上下浮动，首开囤积了一部分刚需群体，实话说小三室这个价格不算贵，小高有点贵，梯度化价格，高层去化还不错，网上开盘透明度较低，可信度也较低，一个月后看网签喽。
中粮的优点就是大悦城商业规划，地铁口（甩站状态，地上还没建），非街区制，容积率中规中矩，签约历城二中教育集团，有利好，但并不是锤子学区，缺点嘛位置比较偏，偏东北，周边需要一定时间完善，原来是化肥厂。
中粮开盘被怼太多了，虾米就不搀和了，只想说好多媒体动机不纯，写就写，干嘛删除。 中粮这场开盘大戏就像
中粮：老师我完成作业了
班主任：放那里吧，咱们做作业靠自觉讲诚信 小明：老师，中粮作业没完成
班主任：中粮，放学不许回家！
中粮：老师，没听到，我回家了，将在外君命有所不受。
递归前情回顾
坐标工业北部东段，中粮祥云户型图出现，正式售楼处也应该近期要开放了，97,108,127等三种户型，贴近刚需需求，中粮祥云优势是成片多地块开发，非街区制，容积率不大，大悦城商业规划，地铁站裴家营锚点，标准地铁房，而且还有配建小学，中粮进展实在太慢了，可能是城市团队刚组建的原因吧，看这架势，9月能开盘都烧香，中粮项目，还缺一个学校噱头，如果能签约一个教育集团，携地铁+学校，才能平稳落地。
前情回顾 坐标工业北路东部，济钢片区西邻，工业北路与工业南路交叉口11点钟方向1公里左右，也可以这么说规划开源中路与钢化路交叉口，中粮大悦城再公示两个地块，A-2，A-4两个地块，容积率分别为2.4,2.3,A-2地块规划4栋18F，1栋23F，A-4地块规划5栋18F，1栋24F，2栋20F，加上A1地块的7栋18F，3栋22F，1栋23F，2栋24F，三个地块规划共计26栋，当然这仅仅是大悦城的一部分，三个地块容积率都不高，算是刚需宜居规划，楼间距也不错，该项目未来主打地铁裴家营与大悦城商业规划，不巧不巧遇到了1000多成本的天鸿，不巧也离裴家营很近，这............
坐标历山路花园路交叉口，粉丝偶遇三箭明湖壹品，看一眼最新的进度，在门外远远的看一眼最新进度，目前情况看还在初始阶段，虾米预计元旦之前是不可能入市的，老城区难得的改善盘，交通方便，位置不错同时还有地铁便利，去哪都很方便，很期待这个盘，学校应该无亮点，虽然是历下区，不过应该去不了历山学校，大概率汇泉吧。
坐标老城区，花园路与历山路交叉口，历下区三箭明湖壹品规划公示，容积率2.82，规划五栋住宅，2栋23F高高层，3栋小高，楼间距38米略显紧凑，住宅总面积58953平方米，总计518户，平均户型面积114平，定位改善户型，绿地率35%，历下区，老城区难得改善新盘，交通便利，距离洪楼商圈很近，地铁6号线东仓站，距离大明湖1000米左右，各方面整体还是很不错的，参考目前销售不错的同类产品山大静园，前景还是不错的，预计该盘将于年底前入市。
前情回顾 坐标老城区，历山路与花园路交叉口西南角，原天主教方济圣母传教修女会院平移保护工程启动，修女楼面积约1700平方米、重约2600吨，在济南多次平移的历史建筑中面积最大、体量最重，创下采用大型模块拖车的最大文物建筑平移最远的纪录。修女楼建成于1893年，是近现代重要史迹及代表性建筑，展示着特定时期城市文化的沉淀。2013年，被市政府确定为第四批文物保护单位。修女会院整体保护性平移后，位于历山路与东关大街交叉口西南角。随着修女楼迁移，明湖壹品也要正式开始启动了，从三箭公众号的信息看，项目包含小高层住宅与商业，招标网站信息，在月份开标信息中，EPC总施工为三箭中标，明白明白，中标工期为730日历日，也就是该项目交付日为2022年下半年，总建筑面积99300平方米，中标价313151455元。翘首以盼规划图公示，虾米粉丝中，不少老城区改善群体也在等这个项目，位置确实不错，大明湖1000米左右，距离最近地铁口应该是6号线东仓站，规划名称为明湖壹品苑，这次迁移工程各种logo看，营销名为明湖壹品，每当提起三箭，总是各种苑，这次终于去掉了苑，反而有点不适应了，over。
前情回顾
坐标历山路与花园路交叉口西南角，万科海晏门对面，远望百年修女楼，地块周围已经清理地表完毕，挖掘机已经开始入场，3月23日，一则建筑用地规划许可批前公示，从中可以获取信息，该项目定名明湖壹品苑，用地面积22975㎡，最大容积率2.82，用地内沿经一路以及东北角设置不少于4500平绿化开敞空间，并向社会开放使用，项目开发商为山东景隆置业，递归为大股东山东三箭。
2019年8月19日，齐鲁置业以60655万元的总价竞得山东教学仪器厂旧城改造项目地块，楼面价9362元/平。 修女楼将向东北方向平移，土拍中规定开发商将负责平移以及修缮工作。
坐标中林路，远望一眼中垠御苑，中林路修的真不错，中垠御苑现房销售已成定局，各位不要着急入手，等开发商服气时自然要促销一波，中垠买了一年半才网签了这么一点，按照这速度再卖5年没问题。
前情回顾
坐标高新区，中林路与小汉峪沟交叉口，中垠御苑在上周末推出多套房源，当然了虾米一看跟之前也没多大优惠，比如14楼就在15800左右，32层两梯四户大高层，4#楼小高在17k左右，中垠的小户型确实一言难尽，大户型还可以。
中垠御苑这个位置，虾米认为还是不错的凤凰路花园路两条交通大动脉，中林路刚刚修好打通凤凰路，向西可以到达奥体中，奥体西路，最关键点在正在勘探即将开工的6号线，徐家庄站，恰好在凤凰路与花园东路交叉口，去高新万达3公里左右，去软件园等写字楼电驴即可，容积率略高现在属于高新区，户口属于历下区，未来且等风来这里不多嘴，教育目前看应该高新第一实验，中垠品质和物业去中垠御苑转一圈就行了，地产国企中庸精神淋漓尽致的体现。
实话说，中垠的户型放在2015年代，并没太大槽点，然而现在是2020年，确实很多人看不上，还有一个非常有意思的事是，万科翡翠公园与中垠御苑空中距离也就1200米，可是两个楼盘售价差距8000，是什么造成了这个差距呢，都是大高层，容积率都很高，翡翠还有安置房，一个翡翠系装修的差距顶破天也不会超过2000的差距，物业开发商品牌，户型？教育无差距，这个确实是很令人费解的，翡翠系高端盘或许是一个兜售的画饼而已，画饼最怕交付现房销售看得见摸得着，在虾米看来并不是中垠御苑价格低，而是翡翠公园托大被高估了。
该项目为中垠2016年11月拿地，到现在已经两年多了，真是中垠速度，3.0的最大容积率，楼面价12403元。
坐标工业北张马片区，锦悦府的报价更新一个，3#楼，18F精装小高，非常好楼层13700，1#楼偏低楼层，精装13k左右，这栋楼在交叉口上确实，噪音影响大一些。
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发表于 2020-9-7 22:12:52
