高新小汉峪探访/金象泰柏悦府取证/琼华九璋二期将开启/大华公园城市规划变更/绿城玉兰花园四期开始交付/二环东外围再出新盘
高新小汉峪探访/金象泰柏悦府取证/琼华九璋二期将开启/大华公园城市规划变更/绿城玉兰花园四期开始交付/二环东外围再出新盘
1、高新小汉峪探访 2、金象泰柏悦府取证 3、琼华九璋二期将开启 4、大华公园城市规划变更 5、绿城玉兰花园四期开始交付 6、二环东外围再出新盘
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上周日突发奇想去小汉峪转转，骑着单车从奥体西到了凤凰路再向北越来越吃力，最终认怂，还是公交去吧，过了经十路看到这么大的海拔差，庆幸自己选择了公交，第一个看到是中铁逸都旁边停摆很久的商务办公，现在好像改名叫星光天地了。
济高梧桐郡，外立面已经做完了，雏形已经看到了，好位置的刚需盘。
 
金科琼华九璋
济南中医院东院区，进展迅速。 
绿网的是金象泰柏悦府
泰禾济南院子
保利和光山语旁边的山体已经开始整治。
柏悦府与琼华九璋之间的道路，这里可能存在于大汉峪之间的隧道。
回去的路上看到来了中铁逸都多年前的人才公寓。
去小汉峪已经几次了，感受是小汉峪环境不错，学校配套也很好，大部分项目的容积率都不高，交通便利，凤凰路提供了交通便利的同时，确实 存在噪音影响，凤凰路小汉峪段是否建高架目前还不明确，不过随着旅游路沿线优质项目的骤减，小汉峪的项目倒是不愁卖，天花板琼华九璋，院子尾盘，舜山府（偶尔蹦一套），高端改善柏悦府，好位置刚需盘济高梧桐郡，说归说，梧桐郡现在一套也要330+,没有小户型了。
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坐标小汉峪，金象泰柏悦府取得2#楼11F洋房预售证，176户型，预计单价在28k左右。
1.45的容积率，户型设计也非常用心，龙湖物业，学校最大概率为小汉峪九年一贯制学校，也就是海川泰禾校区，缺点就是开发商号召力了，还有凤凰路高架的可能性，以及北侧大汉峪是否会有隧道。。虾米出于好奇对该开发商的母公司研究了一下，梳理了一下支离破碎的信息，烟建为烟台民营企业，主要从事施工行业比较多，单独开发房地产产品应该是比较少的。看市场是否能接受这种陌生开发商吧，还有一个问题凤凰路快速路在此处如何规划设计。
该项目户型有151，173,184，260，220等户型，均为11F以下洋房，最小的151户型仅有两栋楼有，该项目的门槛着实高，目前得到的信息是，该项目交付时间在2022年年底，这个时间预期目标可以确定为毛坯，另一个亮点是该项目层高为315cm到320cm。
虾米膨胀了，竟然开始研究琼华九璋，该项目目前开始营销蓄客了，积累一下户型资料，该项目的门槛怎么不得800个W，大户型妥妥过1000吧，估计这个段位的也不看公众号吧，此处双手捂脸。
1月12日，大华公园城市公布了一版规划变更，瞪大眼睛没对比出变更了啥，只发现 增加了一个垃圾收集点，还有一个公厕。大华估计春节前不会有什么动作了，从高空图上看，这位置太荒凉了 ，精装一万五的预期根本没人去。
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项目介绍
坐标好偏的区域，中粮祥云还要向东北方向2000米，梁王南邻，大华公园城市项目户型图，几个户型确实不错，该项目的定位就是特刚需盘。
对于大华，其实 也不用吹什么改善大师，大华紫郡的成功得益于龙洞片区的位置，小开发商能搞到这块地确实有能量，大华的房子品质在虾米看来也就是一般水平，是龙洞片区的腾飞成就了大华紫郡的成功，而非大华房子品质多么好，这就像我们时常说的个人与平台的关系一样，离开了平台，个人无法成功。大华森林城市未来的发展仰仗的是梁王新城，梁王周围的规划地铁口，这可能是吸引特刚需来这里的最大冲动，中粮祥云目前售价14k+，大华如果是精装修，虾米预测市场对其的认可价值也就是13k+，高于这个价格，我来这里拓荒干嘛？南橘北枳，在龙洞片区可能是龙，在新东站片区，大华则是虫。
坐标新东站片区，梁王新城南邻，大华山塑地块规划公示，容积率2.7，规划5栋大高层，10栋18F，该位置可以说很偏，从凤萧路到工业北大约3000米，从卫星图上可以看出，该区域其实可以说是济钢片区的北边缘了，项目刚需盘定位无疑，大片荒地的开发目前需要10到15年的时间，该项目的生活就是抱梁王的大腿了，梁王附近规划有6号线的地铁站。
对于大华虾米没有好感，梁王大佬有没有可以拍到大华工地的，欢迎给虾米留言，该项目将是未来虾米重点关注的项目，需要一个拍摄狙击点。 
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坐标高新区大汉峪，绿城玉兰花园四期开始交付，洋房品质真不错，大汉峪天花板。
坐标二环东路东外围，花园路以北，原佳宝地块，四建美林丽景要开始了，容积率1.8的洋房地块，不过周围被一堆老住宅包围，确实进出不太方便，但是在二环东区域，确实还是较为稀缺的改善盘，虾米预计单价应该超过20k，今天对该盘的各种户型图进行一下梳理。
递归前情回顾
递归前情回顾
二环东花园路北的四建美林丽景终于有进展了，目前已经地上2,3楼左右，预计下半年迎来首开，二环东路附近再添一个改善盘，原本以为2020年四建会入市，没想到电建打了一个时间差，没有与电建，山钢，金科扎堆，现在入市竞争相对少很多。 
四建美林丽景，容积率1.8，2栋6F，2栋9F，1栋15F,之前售楼处拿到的户型主要有120,140,160户型，妥妥改善型，定位非常明确，挖掘老城改善需求，周围地缘性老居民不想搬得太远，想就近改善一下。2019年6月6日，四建拿下佳宝地块，楼面价14399元/㎡，还需要配建3699平安置房。
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发表于 2022-1-13 15:13:24
