大牌经济学家的话千万别信？多地长租公寓爆雷跑路，上万租客遭殃丨有事明说

孙明展 · 发表于 2020-9-7 19:57:49

上周（8月31日-9月6日），房地产市场的两则新闻引人注目。一是多地的长租公寓纷纷因资金链问题爆雷，上万租客和房东遭受巨大损失；二是沪深两地交易所发布《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)业务办法(试行)》，公募REITs基金离上市又近了一步。

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多地长租公寓接连爆雷

上周，两则房地产行业相关新闻相继引发热议。

●新庞氏骗局出现？

8月以来，全国多地的长租公寓接连发生爆雷风波。

8月4日，成都巢客遇家跑路，17000名租客和房东损失高达上亿；8月27日-9月1日，杭州友客公寓、巢客公寓、适享公寓接连出事，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路，上万房东炸锅；8月31日，上海岚越公寓宣布资金链断裂、办公室人去楼空，寓意公寓也疑似暴雷，已解散所有工作群。此外，四川满城、重庆满励城等长租公寓企业也被爆料疑似跑路。

有资料显示，今年上半年已有16家长租公寓爆雷，倒闭原因要么是资金链断裂，要么是高收低租。

●公募REITs基金或打开万亿级市场？

继证监会、发改委于4月30日发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》、8月7日发布《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》之后，9月4日晚间，上交所、深交所双双发布公募REITs业务相关配套文件的公开征求意见稿，用以规范交易所基础设施基金份额发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等行为，并称相关意见和建议以电子邮件形式于2020年9月15日前反馈。

有机构预测，参考REITs发源地美国的市场规模及GDP规模占比推算，中国公募REITs市场规模可达到6万亿人民币，这一业务将给公募行业带来新天地。（不动产投资信托基金，主要投资于房地产、基础建设行业）

（来源：央视财经）

点评：

长租公寓爆雷或对REITs基金有负面影响

P2P之后，势必会有很多爆雷的行业被称为庞氏骗局。本以为疫情期间，预付费制的健身行业会首当其冲，没想到反而是长租公寓占据了各大头条。

但细想一下，长租公寓爆雷一点也不足为奇。首先，长租公寓的“高收低租”运营模式本就不靠谱：租房中介平台高价向房东收取房源，再把住房低价租给租客，平台按月向房东支付租金。租客看似占便宜，实则面临极高风险。

因为，租客往往只能通过两种方式低价租房，一是先向租房中介平台预付一年房租；二是以个人信用做抵押向金融机构贷款，贷款直接打进中介平台的口袋，但租客仍按月还贷。租房中介平台拿到一整年的租金或贷款后，再用于获取更多房源，进一步抢占市场，堪称“空手套白狼”。

可是，要维持这种“高收低租”模式，必须有源源不断的新房源和新租客。疫情期间，租房业务大减，平台的资金链也就断了，所以长租公寓爆雷是自然而然的。

这种运营模式也从侧面反映了房地产市场的扭曲。试想，连租房中介都没有业务了，一手房价格又是出于什么原因暴涨呢？

长租公寓的爆雷，或许还会对公募REITs基金有一定负面影响。

要知道，公募REITs本身的投资标的就包含租售、租赁、持有，然后慢慢套现的业务，想必是为了让更多新的资金来源涌入房地产市场，从而维持住底线的稳定。这些跑路的租房中介机构，会不会让REITs基金的意向投资者产生不好的联想呢？

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全球制造业缓慢复苏

●8月份全球制造业PMI升至52.5%

据中国物流与采购联合会发布数据，8月份全球制造业PMI为52.5%，较7月上升1.2个百分点，连续2个月保持在50%以上，亚洲、非洲、美洲和欧洲各区域制造业PMI均呈现连续上升走势，并回升至50%以上，表明全球制造业呈现持续恢复迹象。

此外，据国家统计局8月31日数据，我国8月制造业PMI录得51.0%，连续6个月保持在临界点以上。

●人大副校长：不要相信大牌经济学家的预测

近日，中国人民大学副校长刘元春在2020全球财富管理论坛上表示，大量经济学家甚至大量智者都难以看到自己背后的事情。1929年经济大危机是世界经济史上最为深刻的、引起人类历史重大变革的一次大危机，但所有的大学者、大经济学家都没有预测到它，包括宏观经济学的创始人凯恩斯，他的日记和他所有的演讲都没有预测到29年和33年经济会崩溃；当时美国最好的经济学家费雪，在1928年的时候号召他的学生举起旗子进入股市，但是1929年的崩盘使他差点跳楼，所以不要相信这种大牌经济学家的言论。

（来源：国家统计局官网、证券时报网、新浪财经）

点评：

对经济形势应持谨慎乐观态度

一方面，全球制造业PMI勉强回升，实体经济在缓慢复苏；另一方面，人大副校长提醒大家不要相信经济学家的判断。两相对比，确实挺有意思。

的确，经济学家对经济大势的预判往往不准。可是，现在很多经济学家都看空市场，认为宏观经济会出大问题。如果我们不相信经济学家的判断，那岂不是要对经济复苏更有信心？

当然，我估计人大副校长的意思是既不要太相信宏观经济数据，也不要迷信单一专家的判断，而是应该保持谨慎态度。但谨慎之余也要采取行动。我始终认为，对当前经济形势，应该采取理性偏乐观的假设。

One More Thing

中国可重复使用试验航天器成功着陆

9月6日，我国在酒泉卫星发射中心成功发射的可重复使用航天器，在轨飞行2天后成功返回预定着陆场。这次试验的圆满成功，标志着我国可重复使用航天器技术研究取得重要突破，后续可为和平利用太空提供更加便捷、廉价的往返方式。

4日，我国在酒泉卫星发射中心，利用长征二号F运载火箭，成功发射一型可重复使用的试验航天器。

（来源：央视新闻）

交强险责任限额提高到20万元

9月3日，银保监会发布《关于实施车险综合改革的指导意见》，自2020年9月19日起开始施行。银保监会表示，预计改革实施后，短期内对于消费者可以做到“三个基本”，即“价格基本上只降不升，保障基本上只增不减，服务基本上只优不差”。

《指导意见》提出，交强险责任限额将大幅提升。有责总责任限额从12.2万元提高到20万元，其中死亡伤残赔偿限额从11万元提高到18万元。此外，《指导意见》在道路交通事故费率调整系数中引入区域浮动因子，浮动比率中的上限保持30%不变，下浮由原来最低的-30%扩大到-50%，提高对未发生赔付消费者的费率优惠幅度。

（来源：银保监会官网）

男生篡改上百名同学中考志愿

近日，四川西昌警方破获一起恶意篡改中考志愿的案件。西昌某中学的吉某某升学无望，为泄私愤在家中通过自己手机，登录中考志愿填报系统，猜中密码后篡改了上百名同学的中考志愿……当地相关部门为保证学生顺利就学，现已延长填报志愿的时间。目前，嫌疑人吉某某已被刑拘。

（来源：红星新闻）

上期话题

上周，我们就深圳一男子因微信支付账号被封一事调查了大家的看法。调查结果显示，4.6%的朋友认为，当事人既然违反规定，被封号也合理；12.3%的朋友表示，当事人心理承受力差，本不必跳楼；83.1%的朋友都对微信支付功能和社交功能混淆的问题表示了不满或担忧。

以下为具体调查结果——

本期话题

最近，“13岁女生大学毕业当私塾老师，超前教育‘复制’20个自己”的新闻引发广泛关注。

据悉，来自河南商丘的13岁女生张易文与同龄人的成长轨迹截然不同：4岁开始在父亲办的私塾读书，9岁首次参加高考，10岁被商丘工学院专科录取，13岁毕业回私塾当助教。如今，她以同样的方式，影响着20名接受“超前教育”的孩子。该私塾称，如果孩子5岁过来，9年之后可以直接考大学，不单节约了时间，还节约了抚养的成本。

你怎么看待这种“超前教育”模式？

如果有其他意见，可以留言表达哦！

本文编辑：李小白

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