恒大掀起楼市降价潮，长沙公寓预计大跌30%

房企降价哪家强？恒大绝对顶呱呱。

前两天，长沙恒大某楼盘精装公寓大降价掀起一股抢购潮，半夜售楼部人头攒动，购房者排队交钱，仍在刷屏中，热度居高不下。

在降价营销这一块，从来没有一个房企像恒大一般疯狂与成功。在“金九”拉开序幕之际，恒大靠着“全国楼盘7折优惠”又出圈了。

就在今天，长沙、湘潭多个恒大楼盘降价广告漫天飞，仿佛在告诉购房者，恒大的房子不要钱，你们都快来买。

因为恒大这波操作，“金九”来得比预期想象中要快，其他房企会加速跟上吗？答案是肯定的。

恒大打出全国楼盘7折特大优惠、网上买房2000抵20000、清尾最高8.8折等“组合拳”，优惠到底有多吸引人？

有人算了，以一套原价100万元的恒大房子为例，如果享受所有折扣优惠，就大概只需58万元，少了近一半。

从8折到7.5折再到7折，恒大总是能那么简单粗暴触动购房者最敏感的神经。

有人说，恒大之所以一降再降，与前段时间“三条红线”的事情分不开。简而言之，就是恒大债务高企，不仅手上没有铜板，而且还欠一堆钱。如果不快点还账，债务不减少，就会被限制拿地，拿不到地，就建不了房，就没有房子卖，就没有钱收，负债率就降不下来，进入了“死胡同”。

恒大降价有多疯狂，就说明它有多缺钱。

不知道你注意到这个事情没？

8月20日，住房城乡建设部在北京召开重点房地产企业座谈会，划了三条红线，很多人可能没注意到，外汇管理局、人民银行也参加了此次会议。房企发行外币债券很正常，大多数房企都在国外借钱，这其中以恒大为首。恒大借钱都借到美国去了，利率高达10-20%，也不影响它伸出借钱的小手手。

但，目前，中美关系进一步紧张，特朗普威胁断供美元，简单的点理解就是，不再让中国使用美元了。那恒大将借不到钱了？那恒大借的美元能花吗？

雪上加霜！

所以，摆在恒大的选择只有一个，想方设法赶紧回笼资金。在这种情况，什么都有可能发生，就不明说了。

如何让资金迅速回笼？去库存！去库存这活，说难也难，说不难也不难。国家如何去库存？拉高地价，拉高人们的心理预期，房子就卖出去了。

而房企没办法这么做，只能依靠降价去库存。当然，住宅并不需要着急，着急的是商业性质公寓。

碰巧的是，这次恒大推出全国楼盘7折优惠中，商业公寓就是降价主力军，住宅优惠其实并不大。

要知道，在其他城市，公寓的价格比住宅基本要低，相差30%，而在长沙，公寓却比住宅贵，所以这个7折优惠并没有很大意义。

我敢跟许家印赌一个鸡腿，他绝对不敢把长沙的住宅打7折销售。如果他敢，我就输他许家印一箱子的鸡腿，把老板加给我的鸡腿全送给他。

为何恒大要在长沙商业公寓上大做文章？因为恰好长沙就是那个如果加上库存商业土地，其商业公寓库存十年都卖不完的城市，恰好也是恒大商业公寓库存较多的城市。

但长沙的公寓实在太难卖了，需求有限，库存太多。

数据统计，截至2019年底，长沙商业公寓库存去化周期已达35个月，这是在2017年之后连续2年延长。也就是说，目前长沙市场上已经上市的商业公寓体量，以当前的去化速度仍需近3年时间才能消化完。

不过，幸好长沙的商业公寓有大幅降价空间，还能通过一时的降价拉动去化。因为按照其他城市的经验来说，其商业公寓的价格，是应该低于其同地段住宅30%才对。

也正是因为这样，长沙的恒大才不慌，才敢在整个湖南开启商业公寓的价格战。这是因为整个长沙、整个湖南的商业公寓价格都是错的。

但是因为恒大是长沙商业公寓市场最大的玩家之一，一旦它降价，影响的不仅仅是自己一个人，而且它会把所有人都拉下水，拉下马，一起开始打价格战。因为如果其它开发商参与价格战的话，结局就一个，那就是让恒大一个人在那边成交，拿走商业公寓所有的交易份额。

大家一样的等米下锅呢，这显然是不可能的。所以，不管其它开发商想不想，已经被拉入战局，已经注定必须跟着恒大一起降价。

因为如果卖不掉商业公寓，回不了款的话，其结局轻则可能被总公司撤职，重则可能开发商直接被迫倒闭或者卖身。这已经是生死存亡的问题了，至于卖多少钱，已经不那么重要了。

因此，在这里，我建议所有看这篇文章的人。哪怕你再想在长沙买商业公寓，除非开发商敢跟你白纸黑字写明，书面承诺，这个楼盘降价1分钱，就赔偿你1分钱，否则现在不要买，等等再说！

恒大这波降价会带动整个长沙市场的公寓进行大降价，这是大概率的事情。让长沙公寓趁着这个机会向着正确价格纬度发展，也就是住宅价格的的70%左右。这样也就意味着，整个长沙市场商业公寓的降幅可能会达到30%以上！

这时候，哪怕你就算买了恒大已降价的商业某盘，也是划不来的。因为，接下来恒大旁边的其他开发商所建楼盘，极有可能降得比它还狠！在这场开发商生死存亡的战争当中，这些开发商降价会一个比一个狠！欢迎大家在后台留言，说说大家对于此事的看法，认同和不认同的都说一下，让我知道一下大家的看法。（图片来源网络，侵删）