彭叔说事。东莞炒房客把华为当肥羊。今年最佳卖房时间已过。长租公寓骗钱的套路。沈阳楼市升级调控政策。新

其实我们不和印度起冲突，并不是害怕打不过印度。如果我们真的和印度开战，印度绝对不是我们的对手，但是印度虽然打不赢我们，但是却可以把我们拖入泥沼中，让我们的日子也不好过。现在正是我们高速发展的黄金时期，每一天都很重要，所以我们在积蓄力量的时候最好不要和外界冲突。

黄毛在每一次总统竞选人辩论的时间前，都有可能会玩出一些幺蛾子，这段时间搞投资的人一定要当心。下面是他们的辩论时间。

2020美国大选总统竞选人辩论时间：9月29日、10月15日、10月22日；
副总统竞选人辩论时间：10月7日。

一

东莞炒房客把华为的程序员当成了肥羊了。
一年的多的时间，硬是把松山湖的房价炒的翻了一倍，这个松山湖在华为来之前就是个平平无奇，结果华为一来以后，松山湖就被吹到天上去了。
当初华为离开深圳，就是被炒房客炒怕了，现在跑到东莞去，还是没能躲过炒房客的围剿。
现在华为那些程序员工资高，能买得起松山湖的房子，可是当华为那些程序员过了35岁以后，薪资大幅度下降了，还能不能还得起房贷。

二

今年的4到7月，是全国楼市的巅峰时期，也就是二手房最容易卖掉的时间，等到了现在，今年楼市政策越来越明显，傻子越来越少，二手房就会越难卖。
如果手上有多余的二手房想卖的，最好能尽快卖，别死熬着想等房价上涨以后再卖，房产是有持有成本的。
更别相信什么小区抱团不降价就能阻止房价下跌的大趋势，这种抱团不降价只能出现这个小区里面炒房意识都比较强的小区，大部分小区业主都没有这个意识，而且这种抱团不降价的小区，只要有一个人降价把房卖了，瞬间这个小区的不降价联盟就会崩溃，然后房价一个比一个低，卖的越晚亏的越多。
在楼市变冷的时候，走的越早，亏的就越少。
这只针对家里有投资性住房的人，那种只有一套房的刚需就别参与了，房价涨点跌点和你关系都不大。

三

深度解析长租公寓骗局，现在楼市太乱了，人心在利益面前不值一提。
现在的长租公寓已经发展的和P2P一样了，都是空手套白狼。
房东和租客想要安安全全的租房，还是亲自动手吧，把房子转给长租公寓风险太高了。

现在租房市场这么混乱，监管太松也是有着逃不开的责任。一些明显是骗人的长租公寓，也能在市场里面混的如鱼得水。
像上海这家长租公寓，给房东房租6700，却只跟房客收租金4400，这种经营方式，怎么可能不亏本。
其实租房市场这么混乱，和房东不愿意被监管有一定责任，因为如果房东按照法定流程去出租房屋，那么当房东想要临时涨房租等等的行为的时候，也会被监管，甚至房东还要交税，所以有不少房东为了避开这些问题，选择不配合市场监管，最终各方面原因汇聚在一起，导致长租公寓成为了一个P2P行为。

四

五

现在这个比烂的行情中，刚需购房者不一定非要买到楼市里面那些会上涨的房子，那种概率太小了。
现在只要能买到在未来贬值程度相对较小的房子，就已经算胜了。房子回归了居住属性，那么它就是一个消耗品，和车一样。
一心想着在房价最低点买入，和在房价最高点卖出，这都是可遇而不可求的事情，能跑赢大盘，就是赢了。

六

沈五条也终于来了，那些认为楼市调控放松的人可以洗洗睡了。
这次沈阳楼市加码调控主要就两点：
一：提高二套房首付到50%。
二：将房产满二变成必须满五年。
这两条新的调控政策中，第二条远比第一条来的更厉害。
现在房价本来涨幅很弱了，把满二变成满五，就意味着炒房客的利润进一步被压缩。
留给炒房客的活路越来越少了。

七

二手房和新房完全就是两种概念，打个比喻来说就是新房是亲妈生的，二手房是后妈生的，待遇完全不同。
新房可以拉动各项经济指标，还能带动很多人就业。二手房既不能拉动GDP，又不能增加就业岗位。在楼市火热的时候，新房二手房都能雨露均沾，但是现在楼市明显凉凉的情况下，就只能照顾新房了。

八

大家难道没有注意各地出台的楼市调控政策里面，大部分都是增加二手房交易税费，而不是真正的增加二手房的限售年限。这是因为现在各地都缺钱，能从二手房身上获得点剩余价值就获得点剩余价值。
满二不满五就要交税。
你算算，如果你满两年以后就要卖，那么你多出的税费就刚好和传闻中的房产税所要交的差不多了。然后你如果等五年，从今年开始算，你认为五年以后房产税还无法出台吗？
如果你为了避税非要等到五年以后才出售，那么假设第四年的时候房产税出台，你觉得你的房子到那时候好卖还是现在好卖？

九

现在房产圈的一部分人已经我和无良的传销分子混在一起，搞了一种新型的房产传销。
简单来说就是由房产圈的人出面，去一个郊区投资一栋新房，然后再由传销头子组织一帮相信炒房能赚钱的大爷大妈，去这个郊区买下这个根本涨不了的郊区房产。传销头子让这些大爷大妈把房子买了以后，再让这些大爷大妈喊他们的亲戚也在这里买房，然后给他们分红返利，越骗越多。
最后赚来的钱就由房产圈的人和传销头子平分。