随着消费的不断升级，民宿经济崛起

近年来，随着消费的不断升级，消费者对旅游住宿的需求也越来越多样化。民宿作为一种新型的非标准住宿业态，站在了旅游业创新升级发展的风口，开始在全国各地蓬勃兴起。越来越多人在旅游时舍酒店选民宿，民宿经济这一概念应运而生， 市场前景究竟如何？

民宿”是农民打工的伴生物，“民宿经济”是乡村旅游的伴生物。民宿作为乡村非标准住宿的新型业态，已经随着乡村旅游业爆发式激增，迅速从幕后走向台前，成为乡村经济的新产业。2.8亿农民工为乡村留下了几千万套闲置房屋，而自己却无力在城市扎根，居住在拥挤狭小的空间。

收入水平的提高，生活方式的改变，休闲时间的增多，交通通讯的发达，城市病的加剧，市民家庭机动化水平的提高以及盛世乡愁的呼唤，在这七大推手的作用下，乡村旅游呈“井喷”式发展，有专家预测到2020年可达五六十亿人次。民宿经济正顺应这一大潮悄无声息地扑面而来。

民宿经济作为乡村经济发展中的一种新产业、新业态，被消费者称为“宿在民居、乐在乡间、游在山水，具有自然味、乡土味、人情味”，是“有温度的住宿、有灵魂的生活、有情感的体验”。民宿经济已成为农业供给侧结构性改革的重要一极，其价值和意义不可低估。

民宿最初起源于英国，在1960年代初期英国西南部与中部人口较稀疏的农家,为了增加收入开始出现民宿，而在中国民宿更多是以家庭旅馆，客栈，农家乐，青年旅社，乡村别墅等形式存在。

在国外，这种分享式住宿，一般是业主把一两间单间出租，相当于与房客合住。但在国内，不同的文化特征，国内游客一般要整套租下目标住房，以保证私密性和自由度。蚂蚁短租正是基本本土化的运营经验，早在2014年就开始全面推行整套房出租服务，所以占据了国内短租市场寡头地位，拥有近80%的客流资源。

由于民宿经济突如其来，各项准备严重不足，加上布局零星分散的客观条件，这项产业尚处于初级阶段。从总体上看，各地法律界定不统一，监管制度不完善，食宿标准、卫生条件、消防措施等硬件设施跟不上的现象比较突出，现代化、专业化、国际化的理念尚未形成。规模化、特色化、品牌化的经营远远滞后。

目前民宿短租的经营者有两类，一类是持有多套房产的业主自主经营，另一类是“二房东”，在有旅游资源的城乡所在地，租下一定量的房产做改造，不仅提供住宿，还提供导游、导购、伴游等增值服务的旅游业从业者。

现阶段市面上的民宿从200/300到一万多不等呈现两极分化趋势，良莠不齐也区分出了不同的消费群体，高档的民宿从一千多到一万多不等，这些民宿往往会通过牺牲一定的入住率来留存高端优质用户。

而中低端的民宿多以年轻人为消费群体，该群体的人群购买力高但客单价格低；购买力最强的是中年人群，虽然购买力低，但客单价格高，这两类人群正在成为民宿购买力的主要消费者，而有设计感有情怀的民宿赢得了更多人的青睐。

民宿的经营与连锁酒店的经营是不一样的，因为民宿有相当强的地域性，需要保留当地文化中有特色的部分，因此在运营上也需要一些特别的手段。2016年后民宿遭遇瓶颈期，现在正在经历大浪淘沙的一个过程，现阶段市场会逐渐淘汰三四线民宿，但对有品质的民宿影响不会太大，这也让消费需求不同的人可以区分。

我国民宿经济仍处于初级阶段，多数分布于南方。民宿主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射形成了过于集中景区的特点，从这几年的发展来看，以大理、丽江、莫干山等为代表的区域性民宿集中发展，部分地区已接近饱和。

但是其激活了空置农舍。把农民工留在乡村的房子改建成休闲度假的民宿，把农民自己使用的生活资料、生产资料转化为经营性资产，产权回报直接、投资少、风险小、效益高。而且可以激活了自然风光。一棵古树、一块残碑、一座断桥、一条溪流、一处老宅都有说不尽的故事。把资源变资产、把资产变资本、把资本变资金，可立马实现。

衣食无忧使农村一部分青年未富先懒、饱食终日、无所事事，放弃了追求更高生活水平的奋斗，自甘沉沦。新的就业机会让他们幸福地参与，快乐地投入，自觉地投身其中。更有价值的是“386199部队”的留守成员都能派上用场，都有用武之地，本来无事可为的劳动力变成了可提供多种服务的高质高价劳动力，“一个月过年、两个月种田、九个月空闲”生活中的剩余时光大都变成了挣钱的黄金时间。