付1年房租租3天中介就跑路！杭州上海成都多家长租公寓接连炸雷是为何？

富姐儿 · 发表于 2020-9-5 15:12:08

最近杭州、上海、成都等多地的长租公寓又出现集体跑路事件。

8月27日，杭州长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；

8月29日，杭州又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；

近日，上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓）在浦东的办公室，也是人去楼空，一夜之间，整个公司如人间蒸发。租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。

长租公寓失联爆雷，不仅员工一头雾水，租客和房东更惨。

长租，顾名思义就是租客会给长租公寓公司一次性交半年或者一年租金。大多数租客被骗了钱，少则几千，多则几万，并且还要立即找新的住所；另一头，大多数房东每个月还要还贷。长租公寓不支付租金，有些现金流不好的房东，甚至有可能因此断供。

这么听起来，是不是觉得套路似曾相识？很像P2P当年炸雷跑路的场景了。

据笔者了解，现在的长租公寓乱象丛生，而且大多数经营不善。比如，杭州一家跑路的公寓，一个房东表示，他的一套酒店式公寓租给中介公司，价格是每月2400元，但是后来得知租给租客的价格是1800元。

看起来好像是高买低卖的“韭菜”操作啊，这么做生意，那肯定亏本啊！

然而还是我们太天真了。这不是个例，甚至全国很多长租公寓都是这么干。曾经北京市场房租大涨，上了央视的新闻周刊，就是因为这种长租公寓背后的资本入局在兴风作浪。

我们大多数人理解的赚钱是3000从房东那里租过来，然后4000租出去，长租公寓作为中介方在中间赚差价。而事实上，他们赚钱的方法是先用高价从房东那吸收房源，为了收房源不计成本，房东要3000，他给3200，别人出3500，他甚至能加价到4000。表面上好像多花了钱给房东，但是在相对较低的价格租给租客时，长租公寓收到的可是租客半年甚至一年的全款租金。

这种长租公寓跑路的套路，业内称之为“长租短付、高进低出”。运营模式是首先成立一家长租公寓公司，通过高价在市场上收房，尽可能地扩充公司房源。有的还会入驻一些长租公寓平台给自己引流，利用平台不完善的入驻机制规避风险，同时串通平台中介，脱离平台进行签约。

为了吸引更多的租客，他们开出的租金比市场均价低很多。与此同时，还会通过设置不同的付款方式，引导租客付更长租期的钱。

付给房东的租金是月付，收到租客的租金是年付，资产管理游戏玩的真溜。

“高收低出”，从表面看长租公寓亏死了，但实际上他们根本不会在乎作为二房东赚的那点差价，而是瞄准了房客的所有租金。但是只要他收上来一套房子，现金流就是流入的。他只要能一直收房子，手上的资金也就越滚越多。等到盘子做到足够大，长租公寓的老板就卷着钱跑路。

如果说两三年前长租公寓高价收房是为了迅速抢占市场，同时也是对未来租金充满信心的话，那么友客在今年租赁行情低迷之时仍然大量收房，确实有点不按常规出牌。

在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……其中巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

长租公寓为何会接二连三的爆雷呢？

相关业内人士认为，在长租房的商业模式中，一旦没有新的租金回笼，就会出现押金清退及房租支付等资金困难。

目前为止，暴雷的长租公寓基本上是一些互联网模式或者带有互联网基因的企业，这主要是因为这些企业在规模化扩张过程中过于追求速度和规模，而忽视了对于风险的管控，造成杠杆运用过大，出现了资金链断裂的风险。

据澎湃新闻，8月份以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。

然而这个模式却存在着巨大风险，澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。

笔者认为，如何推动长租公寓市场，规范其发展，推动市场更好地服务租房人群，是一件任重道远的事情，也希望遭受损失的房东和租户最终都能得到应有的赔付。

同时也提醒大家，租房一定要谨慎，擦亮双眼，选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。长租平台“高收低租”的套路，其实本质上和市面上的很多“预付式”消费一样，风险很大。尽量不要一次性支付半年或是一年以上的租金，以免掉入消费陷阱。

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