西宁各区待售、在售公寓最新价格大盘点！

近几年来，西宁的发展速度较快，房地产市场更是一片火热。随着房价的不断上涨，很多人将“买房”作为投资手段。在各种不同的购房需求中，购买公寓开始成为一个独特的投资渠道。

伴随着楼市行情的变化，西宁公寓产品渐受市场追捧，部分西宁人开始将目光转向公寓市场。“公寓不愁卖”成为西宁楼市的常态。那么西宁公寓市场又是什么样的情况呢？拓虎市场数据盘点了目前市场上在售的部分公寓，希望能对投资者有所帮助！

由于海湖新区的丰厚商务资源和商务环境，区域内公寓的租客群体以白领为主。据拓虎市场数据不完全统计，区域内公寓的平均租金大概也保持在2500元/月左右，这是其他地段租金水平无法企及的。而当下在售和待售的公寓共计5个，房源兼备平层和LOFT等两种形态。

城北区凭借北川新区的资源禀赋在西宁各大版块中脱颖而出，片区内住宅广受市场欢迎。但遗憾的是，区域内在售公寓却是寥寥可数。其中恒利大厦的公寓属于实景现房；北川万达广场的公寓处于待售状态。

作为西宁主城区之一，城西区也可以说是西宁房地产市场发展的起点。区域内待售的公寓仅有天桥中心和红星天阙两个项目，具体开盘时间尚未披露。

在城中区公寓市场上，香格里拉的酒店式公寓目前已经售罄，万科城时代都会的全新灵动空间将于9月首推，有意者可以加以关注。

城东区被称之为西宁的东大门，是西宁人口聚集最多的老城区。作为发展历史最为悠久的板块，区域内的楼市行情依旧“活力四射”。其中，新千国际广场的公寓极为热门，成绩在整个西宁都算得上名列前茅。

近期，城南新区的价值点正在慢慢被挖掘出来。区域公寓市场并没有添加“新鲜血液”，瑀珑大厦和瑀流福璟两大楼盘相辅相成。

如今来看，西宁市场上公寓遍地开花，位置与投资价值各异。某些热门地段的公寓投资成本普遍较高。因此，对于想买公寓的人来说，需得明确自己的投资目的以及经济承受能力，量力而行。

购买公寓比购买一般商品房需要注意的事情更多。那么，购买公寓又应该注意什么呢？

1. 注意房屋产权。一般来说，公寓的产权分为70年和40年。40年产权公寓属于商业性质，是无法落户学区的；而70年产权的公寓是可以落户学区的。但目前来看，西宁市场上40年产权的公寓比比皆是，70年产权公寓反而屈指可数。

2. 投资公寓需要着重看地段。繁华地段的公寓升值潜力大，这是毋庸置疑的。而位于郊区的公寓则会受到周边配套、人流量等因素的影响，投资风险相对来说更大。

3. 投资公寓一定要做好长线投资的准备。楼市的发展拥有周期性，跌跌涨涨才是市场常态。投资公寓我们可以抓住周期性，沉住气进行长线投资。仅仅为了对外出租来赚取租金的话，其风险势必会很大。而长线投资的话，才能将投资利益最大化。

一般来说，公寓位置稍差的话，会直接导致公寓对外出租的可能性降低。如此一来，业主就得自己承担物业费和管理费。越是品牌开发商，其物业费和管理费也就越高。因此，投资风险也就随之放大。

所以说，入手公寓之前一定要要做好功课，根据自身的需求、能力，综合各方面因素做出合理选择。投资需谨慎，本文仅作参考！

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