长租公寓上市第一股收购前后的“满城”风雨！

作为长租公寓在美上市的第一股—青客公寓，仅仅欢度短暂的高光时刻，随即遭遇了全球最大的黑天鹅事件！

服务行业成为整体受灾行业，长租领域也难幸免于难，青客公寓更是雪上加霜！一方面要求降低租金分期比例，一方面又要面对房屋空置和大量的应付租金。

外界一度传闻：青客不行了！青客股价也不断创新低！那段时间用危机四伏来形容青客，一点不为过。好在，经过几个月努力，青客慢慢挺过来，并在7月23日发布公告，拟融资1.3亿美元收购7.22万间长租公寓，计划于2020年12月31日完成。

一口气要收购天津，重庆，成都等长租房，数量高达7万多间，难度是巨大的，刚出师不久，便遭遇了“满城”风雨！

就在前几日，重庆和成都满城公寓被多家媒体曝出拖欠房东租金以及租客的押金，造成了一定的负面影响，甚至被人误解为“高收低租”！

根据公开资料获悉，今年上半年青客公寓就已经完成了对满城房源的收购。8月27日下午，网上流传出一份青客就满城负面事件对业主及租户发布了告知书。根据告知书的内容显示，青客公寓或将自己来填补这次的窟窿。

此后，于8月31日，满城官方也发布通告称今年1月14日就已经于青客签订了《资产转让协议》，全部房源、资产管理权由青客整体收购。由青客负责全部房源的租金收入以及应付租金以及押金退还等，同时指出青客接手后多次拖业主租金。满城看来，公司方面遭到房东、租客的维权，确实有点无法应对的意思。

外界也有传出此次满城“跑路”事件是因为青客总部没拨资金导致满城无力应对，满城公司负责人已跑到成都总部申请解决资金问题，青客公司的领导下周会来重庆解决这个事情的说法。

原以为青客接下来会解决租金拖欠的问题，这件事就过去了。然而让人没想到的是，9月1日青客官方又发布一则声明，内容称满城在《资产转让协议》履行过程中存在严重违约行为，并依法根据合同约定通知满城方面解除《资产转让协议》。

这则通知言下之意青客对满城的这次收购宣告失败，拖欠业主租金以及租户押金等或将由满城自己承担。

分散式长租公寓收购的背后步步是坑

今年7月，青客正式对外宣布获得新的一笔融资，公司将发行本金总额可达1亿美元的4年期可转换债券，投资人首次认购预计将在两周内完成。这笔融资款项将主要用于收购国内知名公寓品牌的主要资产，本次收购预计将为青客公寓带来72,200个租赁单位的扩充。

对于这次融资，据知情人透露，青客公寓最新收购了北京的一家分散式长租公寓，业内人士分析道，从收购满城案例看来，对于此次对北京公寓的收购，踩坑的概率可能很高。

青客公寓发展阶段

房东东根据青客官方、天眼查、经济观察网等公开信息统计

长租行业内至今已有多起分散式收购案例，蛋壳公寓收购爱上租，麦家公寓收购寓见公寓，北京昊园恒业收购爱公寓，喔客公寓收购乐伽公寓等，房东东此前专门发文对长租公寓分散式收购进行了深度分析（点击查看），都并非顺风顺水。

房东东创始人全雳认为，长租公寓收购最后都是一地鸡毛！

满城也有几万间，成立了10来年，原想着搭上资本上市的快车，一个疫情，却让自己翻了车！

分散式公寓绝对不要收购，倒给钱都要慎重，全雳说道，我的一个重庆学员在2015年收了一家公司500多套整租房，一分钱都没要，白接过来，两年后不但那几百套房子全部退完，还反把他自己弄得元气大伤，缓了好久缓过来。

收购或不收购，对于青客来说，并没有什么可选择余地，上市不扩充规模，最后也会被市场抛弃！艰难地活下去，才是青客上市后的真正大考！

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