长租公寓的雷 说爆就爆

18年8月，我爱我家前副总裁胡景晖爆出了自如、蛋壳互相恶意争抢房源，他说：“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”，希望政府能监管长租公寓的安全。

过去两年，每逢一段时间，便会听到长租公寓暴雷现象，从上海“寓见”到杭州的“友客”再到南京的“乐咖”，其中苏州“乐咖”也不例外，不少房东和租客都深受影响。

受疫情影响，今年苏州房租普遍比去年有所下降，并且空置率大幅提升，这也让本就烧钱的长租公寓雪上加霜。

就在今天吴中区住房和城乡建设局发布了一条风险提示

其中提到，曾经的长租公寓“第一人”青客苏州公司履约纠纷较多，并且5月以来其办公场所就早已人去楼空，这也意味着，苏州青客长租公寓

暴雷了

其实早在3月笔者就曾经发过文章提到过青客，起因是笔者一位朋友房子租给青客，但租金始终无法提现

后来他跟笔者说，青客曾有工作人员主动联系了他，承认资金紧张，让他自己收回房源，重点

当时他的房子还有租客

也就是说青客工作人员向他表达的意思是，房子你自己去收，租客你自己去赶，如果房子收回来，里面装修就当是违约赔付。

后来在报警备案后警察的协商下，朋友和租客之间达成了退房协议，从始至终，青客的工作人员都没有出面。

我相信，今年很多把房屋托管给青客公司的房东都遭遇了这样的经历。

笔者刚刚翻了下寒山闻钟上关于青客的投诉，光今年就60多条有关租金未付和押金未退的帖子，难怪会被官方风险提示。

或许很多人不明白，为什么当年胡景晖会说

“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”

这就要从不少托管公司的经营模式说起。

比如像青客这样的长租公寓，首先会从房东手上以3-5年租期收下一套房源，经过简单装修改成几类单间对外出租。

由于装修风格简洁，公司规模较大，而且租金相对合理，很多初入社会的年轻人会选择这样的托管房源做为融入城市的起点。

正常长租公寓都有一个要求，租期一年一签，如果租金一次性给付的话，可以给租客1个月左右的免租优惠，往往销售会给租客宣传

租期越长，租金越多，优惠越大

当然很多刚入社会的年轻租客没有条件一次性支付大额租金，这个时候，长租公寓最核心的业务才开始浮出水面。

这些长租公寓公司用自身资质做担保，可以跟合作银行申请租房贷款业务，这种租房贷款属于信用贷分歧类型，一般都是按月摊还，利息由长租公寓支付。

对资金紧张的租客而言，申请租房贷款，既可以每个月按时付租，又能获取租金减免，简直算是贴身打造。

当然有人会问，长租公寓是不是傻，既用自身资质担保，还替租客缴贷款利息，天底下哪有这种好事？

那些长租公寓当然不傻，租客申请租房贷款后，多年期起步的租金就能够一次性交到长租公寓手上，对这种本就吃资本的运营模式，现金流本就弥足珍贵，这也是长租公寓愿意替租客去承担利息的真正原因。

当然这事原本也算互惠互利，租客可以获得优惠，长租公寓可以获取现金流，再通过同样的方式裂变扩张。

从一套房到十万套房，一边烧钱获取市场份额，一边通过租金贷补充现金流，这也是长租公寓快速发展的基本模式。

当19年11月青客在美国纳斯达克上市，长租公寓的前景看起来是那么美好，数以万亿的大市场，等待着这些这些公司一起开拓。

然而风险一直存在，这种塔骨牌式的扩张模式越快，风险就越大，只要其中一张牌倒下，全局都受影响。

如上图所示，万一长租公寓爆仓了，租客甲依旧需要每个月向银行支付贷款租金，但居住场所却要被房东强制收回。

也就是说，这些租客流落街头的同时，还承担了很多债务，而有些长租公寓，为了获取抢占，会疯狂烧钱，甚至出现了高价收房低价出租的现象。

这也是为什么当年胡景晖会讲，长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。

各位看官不要以为这种事是笔者随便揣测，早在2017年的8月，苏州克尔达托管公司因为爆仓跑路，而当时维权群里，就有租客反映用了克尔达提供的阳光钱包租房分期付款，阳光钱包要求继续还款。

如今随着曾经的长租公寓“第一人”暴雷，两年前的那句话，似乎一语成谶，写这篇文章也是为了提醒各位租客，慎用长租公寓提供的租金贷。

因为谁也不知道明天会怎样

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