警惕即将到来的长租公寓暴雷潮

长租公寓暴雷已经持续两年多时间，

但最重磅的王炸如果全面推广的话，

将会成为压死大部分长租公寓最后一刻稻草。

1、杭州政府要求8月31日起，长租公寓企业要将给房东的租金、租客收上来的租金、押金、甚至租金贷的一切款项，都需要资金监管，专款专用

2、杭州政府要求9月30日前，存量房源要缴纳30%风险保证金

还是那个熟悉的味道，想当年p2p开通资金监管之际，就是大批平台倒闭之时。

为何？

1、严重提高了企业的合规成本、运营成本

2、严重阻碍了企业挪用资金周转运作的可能性

这两项规定是不是好事？

大好事，

但，

就像一个积重已久的患者，

突然来一剂重药会不会导致突然暴毙，

那真有可能。

问题又来了，

大家会问。

长租公寓作为二房东，

盈利模式不就是给房东1000元租金，

然后包装简装提升文艺风格，

1300元出租给真正的租客，

赚取差价吗？

怎么会暴雷，怎么资金监管后被更暴雷？

让我想起当年p2p一个真实故事

某公司老总兢兢业业，

试图低利息吸收存款，

稍高利息发放贷款，

认认真真找借款人，做风险，做尽调，做抵押物，

认认真真运营线上平台，隔三差五搞活动，公开业务信息、公开风控流程，取信出借人。

只是想兢兢业业做真实民间借贷业务赚一点差价。

但，

敌不过那些高息给出借人、放松风控给借款人做大规模，讲故事讲未来会画饼的平台，

这些平台每隔半年就获得一轮风投：出借人数量翻倍、借款人数量翻倍、在贷余额多少个亿——都是资本最喜欢的故事，资本不傻，他们知道里面的泡沫，但只要有下一轮风投进场接盘，这个庞氏骗局就能玩下去，只要能美股或港股上市，这个泡沫就能卖给韭菜股民。

以上故事将出借人换成房东，

借款人换成租客，

同理。

兢兢业业赚取租金差价的二房东在玩弄资本的人面前显示太out、太low，

玩弄资本的人可以高额租金给房东收房，你兢兢业业只给1000？out！

你兢兢业业搞卫生、刷油漆、贴墙纸、添置家具，想出租1300？out！

拿房你输：玩资本游戏的可以1500收房

出租你输：玩资本游戏的可以1000出租（只要年付一次性即可打折租金）

然后他们就可以拿着资金池里年付的租金去继续滚动收房、继续做到规模，然后资金池更大，不断向上循环。

但，

猪肉让狗吃了找羊埋单的游戏一旦发生逆转，

崩盘就开始了：

资本市场风投机构不再认可长租公寓的模式和估值、业主和租客开始警惕不再愿意出租给长租公寓，租客也不再愿意年付租金。

大崩盘就要到来了！

而资金监管和30%风险保证金就是最后一颗稻草，让那些还在苦苦维持现金流东挪西凑的长租公寓收获致命一击。

二少在此敬告各位：

对业主说：

二房东长租公寓不是不可以，但：

1、明显高于市场价租金收你房的

2、公司化运作分散式公寓的

3、押金不给或者只给一个月的

4、不接受你和租客发生接触的

5、运营时间过短，不是通过提升房子B格文艺风赚差价的

一律要警惕！

如果你现在已经有出租或即将出租给长租公寓二房东，

二少给几个建议：

1、坚决把不允许收取租客超过一个月租金写入租赁合同备注条款（可能有人说写了也没用没法监督，但你放心，只要你提出这一条，对方就知道你不是吃素的，你不是小白，对方一定会敬畏三分，我遇到过我开口提出这条后，对方就打退堂鼓的），约定如果收取超过一个月租金，属于违规，押金扣除

2、一定要在确保不影响租客生活的前提下，低调与实际租客接触，调研清楚租金缴纳情况，是否存在一次性付年租金的情况，是否租金错配，是否玩资本游戏，并且提醒租客：长租公寓二房东只是给业主按月付，你年付的话风险极大，千万不要贪图打折小利

3、押金咬死两个月，绝不松口，连两个月押金都给不起，也不要考虑这些长租公寓了。并且不能给予拖欠租金的机会，特别是实际租客一直按时缴纳租金，而长租公寓二房东却拖欠业主租金的，道德有问题同时资金链也开始有问题了。

4、遇到拖欠租金的情况，立刻与实际租客接触，调查清楚租客是否有正常缴纳租金，并且提醒租客长租公寓二房东已经没有付款给业主本人，租客要提高警惕绝对不能给超过一个月的租金，并且保留租客实际付款给业主的权利（当然你只能收与二房东签订的租金，差额要退回给二房东）

让我们用实际行动支持那些还在一线兢兢业业收房，兢兢业业软装、添置家具、维护租客生活提升品质的二房东的生存环境，投机取巧者一定要出局。

作为业主：不要谁给的价格高就出租给谁

作为租客：不要接受一次性年付打折诱惑