|
时间进入2020年下半年，深圳楼市进入了特殊轨道：
715新政让很多购房者失去房票；公寓禁批令出台，公寓成绝版资产；深圳40周年，传说中的大礼包未如期而至……
于是，市场上看空深圳的声音又开始传出。
8月份新盘频繁拿预售证，打新限价盘刺激购房激情。
要不要买房？新房还是二手房？对深圳这个城市到底应该怎么看？
……
8月30日，淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波先生针对疫情下又逢40周年特殊节点的深圳，如何正确进行资产配置的战略与思维，进行具体分析。
下面是周末讲座的核心观点，供大家参考。
1）全世界真正有价值的资产只有两种：高科技公司的股权和核心城市的优质房产2）新政之后，市场进入观望期，深圳暴击机会减少，需要多关注补涨机会3）前海是深圳未来唯一的中心，扩容在即，与前海的距离决定了物业的价值4）“打新”易踏空，要警惕打新“陷阱”，不要盲目追逐“网红盘”
NO. 1｜ 深圳目前进入了观望期 暴击机会减少，需多关注补涨板块
715新政之后，市场进入观望期，当时我们认为观望期是三个月左右。
很多专家认为这个估计太乐观，新政力度前所未有的大，很多人骤然失去购房资格，为什么才观望三四个月？
我们认为，是因为深圳的供求不平衡太严重，就算一部分人失去购房资格，不平衡仍然客观存在。
比如，一些网红盘，原来可能有2万人去买500套房，现在砍掉一半名额，1万人买500套房照样供不应求。
二手房市场也一样，需求被减少的同时，供应也在减少。
比如，一些人卖房之后去打新，但新政后，卖了房也没有购房资格，或者手续费太高，就不想卖了，因此供求在减少；
另外，也有税费的影响，一些2~5年的房子交易起来税费增加，愿意买的人很少，导致实际供给在下降。
反而市场上一些满五唯一、社区又不错的房子价格在暗涨。
另外一点，我们不得不承认，深圳的暴击机会确实在减少。
因此，接下来我们要去关注补涨的机会，有些板块会补涨。
深圳湾、宝中、光明等网红板块阶段性见顶，要等待整体水位抬升。它们不是不涨，只是涨幅会比较慢，需要一个契机。
西乡、龙华、观澜、坂田、布吉、龙岗，甚至盐田，甚至不排除坪山，在明年可能都会进入一个补涨期。
但对于资深的投资者来说，比如你现在去坪山买套300多万的房子，意义不大，反而还浪费一张房票，不如在福田、南山的二手房里面看看有没有一些趋势性的机会。
NO. 2｜ 前海是未来深圳唯一的中心 投资就要紧邻前海
前面说深圳的暴击机会减少，但如果未来还有暴击的话，大概率是围绕在前海周边。前海扩容的方案去年10月份就已报给国务院，现在估计要等合适的节点推出。另外，今年6月《广东省开发区总体发展规划》里面已经明确规定了扩容的范围，并且这个扩容的范围是比我们想象中要大。按规划扩容是从东边包含蛇口，西边囊括大铲湾、碧海、大空港、海洋新城、会展新城，将来都纳如前海的范围内。最近，很多人都说深圳40周年大礼包根本就没有，质疑深圳是不是又不行了？其实，深圳特区成立40周年的庆祝大会还没召开，而这个大会在历史上从来没有在8月26日当天开过。有两次是在11月份开的，有一次是在9月份开的，今年也许也要11月份召开，在开这个大会的时候，才会有大礼包释放。所以现在不是说礼包没有了，而是礼包还在路上，在路上的过程中，其实就意味着还有暴击的空间。现在深圳一直是两个中心，一个叫福田-罗湖中心，一个叫前海-后海中心。从未来趋势看，前海是唯一的中心，并且这个中心叫国际化城市新中心。目前香港一些龙头企业，比如说嘉里、九龙仓、周大福，这些重要的香港的家族，还有东亚银行、汇丰银行都看到了前海的价值，开始布局前海。
未来大量的外资投行、风投基金、对冲基金，还有会计师事务所、科技金融型的企业，很多都会往前海和前海周边布局。这里面可能一年几万亿的交易量，可以养活非常多的金融公司。将来全深圳最贵的写字楼、最贵的公寓、最贵的豪宅、最牛的商场都会在前海。过去买房是围绕后海、深圳湾买，但以后买房就要围绕前海买，哪些地方离前海更近，通勤速度更快，哪个地方的价值就更高。
NO. 3｜ 核心地段优质公寓 也会进入补涨期
另外一个很重要的判断，核心地段的优质公寓也会进入补涨期。
这里举一个案例——
过去几年，京基滨河时代的公寓涨幅非常不错，投资收益非常高。很核心一点就是它的地段很好，紧邻车公庙，离福田中心区也近。
同时，整个下沙一片都是农民房，没有太多的有效的供应可以给到车公庙的白领，所以它才有高租金收益和房价涨幅。
但是，715新政后，很多人没有了房票，如果投资临深，管理起来太麻烦，比如说在临深买六七套房子，接下来收租或者买卖，都很麻烦。
所以有些人就干脆在深圳买公寓，核心地段的优质公寓就进入了补涨期。
当日活动现场有一位女士，同时持有华强北小公寓和东部别墅，但两个物业的增幅天差地别。华强北的小公寓，租金回报率比较高；东部大梅沙的别墅，现在卖掉也只有一点点利润，但前期的资金投入却是千万级的。华联城市中心地处前海、蛇口以及深圳湾后海总部基地和科技园四大中心的交汇之地；
这里也可以说是未来深圳发展的核心，更是深圳面向世界未来发展的窗口，未来物业的价值是有很高期待值的。
NO. 4｜ 南山核心区不限购优质资产 低总价撬动大价值
活动当天，一位平时以3000万标的的女士在参观了样板间之后，表示了惊叹“端头位的户型太好了，设计装修都符合我的审美”！她表示，如今市面上3000多万总价的项目，可供选择好项目并不多，大部分都需要长期持有才能有收益。
华联城市中心T4的公寓，以小户型居多，占用的资金量少；
同时，周围旧改庞大，达到近500万平米的量级，未来整个区域都会是一长翻天覆地的变化，物业的价值将水涨船高。
即将面市的T4栋公寓，共644套，面积段是建面33-60平米的单房至两房，带一线品牌精装修，基本上实现拎包入住的精致生活。 客户在惊艳样板间的同时，对华联城市中心投资价值也认可。
五维交通连接世界
项目坐拥五维立体交通网络体系，属于9号线荔林站、南油西站双地铁口物业，可以实现粤港澳大湾区一小时的经济生活圈；
从项目出发，半个小时可以到达T3航站楼，快速与世界联通。
臻熟配套满足商业需求
项目自带1万平米的商业，未来周边2公里范围内拥有来福士以及海岸城等成熟商圈，满足客户一站式的商业需求。
同时项目被三大公园环绕，未来在这里居住，享受的是一个健康舒适的生活环境。
国际大师团队打造
华联城市中心由世界top5顶级团队gmp公司整体打造，T4座U舍公寓室内及公共空间由香港梁景华设计公司设计，曾为李嘉诚办公场所及住所设计，1998年亚太室内设计大奖任评委。
综合来说，对比前海动则10万+的公寓价格，华联城市中心才6万多，具有非常明显的竞争优势。建面约33平米~60平米，不限购的公寓，低门槛入住南山区核心资产，可满足多种家庭需求。
| 
厦门特产白鹭出品梳打饼干办公食品泡牛奶咸味苏打饼干老式代餐
白鹭蛋花酥传统手工夹心蛋卷喜糖喜饼休闲零食福建厦门特产小吃品
白鹭花生酥80g*7包 贡糖 厦门特产糕点美食入口即化 多省包邮
白鹭之城巴黎云立涌特别纯米清酒古法酿造庭酒日本进口LV酒店选用
发表于 2020-9-2 08:30:00
