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返租公寓是近几年新兴的房地产的一种投资产品，卖房后酒店运营方负责返租，购房者只要买了房就能坐等高收益。但是，真的有那么好的事？ 所谓返租也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。是商用物业的一种销售手段。 有网评认为：返租公寓能否真正保障买家稳定的回报，有时候并不是由宣传决定的，而是由市场的承接力确定的。往往投资者只注意到了返租的高回报，对其高售价以及后续的问题却没有保持足够的危机感。从投资风险角度来看，售后返租实际上是卖房的一种噱头。
看中 " 酒店返租 " 的收益 业主花了上百万购房 这段时间南沙部分业主也因此事头疼不已。据了解，功夫小镇楼盘项目由广州真功夫置业有限公司（简称真功夫）开发，位于广州南沙上隆岭路功夫街 1 号，在去年推出 " 酒店返租 " 销售模式，即购买了楼房，在装修后安排出租，在未来的 10 年内，业主可以获得较高的收益，且每年收益递增幅度为 8%-10%。
李先生说，当时真功夫采取的是捆绑销售的方式，在支付购房款的同时，要同时签订装修合同和租赁公司，签订的公司均是由真功夫指定的广州市斌俊酒店管理有限公司（简称斌俊公司），为此他再单独交了 33 万余元的装修款，" 装修竣工时间约定为 2019 年 10 月 31 日，租赁合同约定是从 2020 年 5 月 1 日起算。" 对于业主来说，这意味着从今年 5 月 1 日即可收取房屋返回的收益。记者获得一份开发商当时宣传的 " 酒店返租表 "，以面积 50.97 平方米计算，第一年业主可以获得 36696 元，此后每年递增，第 2 至 4 年每年递增幅度为 10%，第 5 至 7 年每年递增幅度为 8%，第 8 至 10 年递增幅度为 10%，即 10 年下来收益合计 565584 元。 
现场走访：地砖仍未完全铺设 建材随地堆放 同样是受害者的业主范先生告诉记者，当时收房时发现了问题之后，向真功夫工作人员了解情况，得到的答复是开发商交的是毛坯房，现状并非真功夫导致，装修问题可以通过法律途径去起诉斌俊公司违约。 看到没装修好的房子，出租获得收益更是无望，业主拒绝了收房，并多次联系斌俊公司负责人，联系电话始终处于关机状态。 真功夫负责人表示，斌俊公司本应履约完工并交付的房屋装修项目至今未完成，已通过各种方式协助业主联系斌俊公司，可法人代表不接电话，拒绝任何沟通。
同时,真功夫表示，公司非常理解业主的心情，愿意代垫后续装修费，希望尽快装修完工、出租房屋、获取收入，但部分业主多次聚集,使公司物业销售受阻,也希望业主能够理解、多配合。
此外，真功夫方面表示，在此事当中，自己同样是受害者，斌俊公司与真功夫签订的多份租赁合同亦未能履行，导致公司遭受数百万元经济损失，品牌形象遭受了极大的负面影响。
在公司和业主均未能与斌俊公司法人获得联系的情况下，真功夫已分别向公安部门对斌俊公司及公司法人提起刑事控告，积极配合司法机关进行案件的调查，“希望通过各种法律途径解决问题，也呼吁公安机关尽快立案侦查。”
在功夫小镇的营销中心可以看到，真功夫贴出一份澄清公告，表明目前公司委托天象公司对外销售的2号楼，与3号楼是独立运营，并非由同一家酒店管理公司承租，3号楼斌俊公司对于业主的承诺违约，属于斌俊公司的责任，与天象公司及其推荐的装修公司、酒店公司无关。 据了解,在今年6月1日，蕉门河社区居委会组织了援助律师、真功夫代表、斌俊公司代表、部分业主等四方面对面协商，可并没有得到妥善的解决方案。此后业主与真功夫也多次沟通，但双方并没有没有达成一致。 由于斌俊公司到期未能履约，部分业主多次到真功夫总部进行维权。为此，南沙街综治办多次联合派出所、居委会等相关部门和驻居律师组织上述三方进行调解，街道办建议三方通过法律途径解决合同纠纷问题。 据天眼查获知，斌俊公司于8月21日已被南沙区市场监督管理局列入经营异常名录。已有业主向南沙法院提起了诉讼，案件目前尚未开庭。
来源：新快报 如有侵权请联系删除 报料 | 合作 | 美食 | 招聘（免费） | 求助 小西微信：huozainansha007 QQ：2924116182 | 
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发表于 2020-9-1 20:30:00
