长租公寓再现“暴雷”，租客如何自救？| 独立评房

噩耗！租房市场又暴雷了。

这一次的主角，是杭州的友客公寓。

整个事件的经过，已经无需赘述了，一方面多家媒体已经做了详实报道，另一方面，这样租房市场暴雷事件不是一次两次了，大家或早有耳闻，或曾经置身其中，总之，也不是什么新鲜事儿了。

在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。网上一搜，就能列出一长串名字：青客、喔客、沃客、巢客、三彩家……

他们翻车的原因也如出一辙：那就是“高收低租”的经营模式。

这种“烧钱”的操作，目的很明确，就是快速扩张，抢占市场。一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。

看明白了吗？这是中间商赚差价的逆操作，看起来是必亏的生意。

有人说，对于租赁市场而言，更大的市场占有率和手上更多的房源，常常意味着更大的话语权。可是我想不明白，如果没有建立稳定的盈利模式，每套房都亏的话，房子越多不是亏得越多吗？

这是南辕北辙啊。

后来有人告诉我，看上去必亏的生意，其实中间产生了相当可观的现金流。背后的操作是这样的：长租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，却按月给房东打款，这中间就产生了时间差。

为了让租客选择一次性付长租的钱，往往会给长租的租客一些租金折扣，因为有实实在在的优惠，很多租客愿意选择这种支付方式。

一套房源的现金流就有几万元，要是上千套上万套，就是一个惊人的数字了。有人经营不善导致资金链断裂，也有人盯上了现金流，故意转移资金跑路。后者，就属于诈骗了。

在这里，真的替广大租客和房东们感到惋惜，担心你们是否会被房东驱赶，也心疼你们的钱包。

在房东、租客和租赁公司三者上，论亏损程度，首当其冲的是租客。

首先是付出去的钱没了。这笔钱对于租客来说，可能是笔不小的数目，占了自己收入的大头，尤其是年付的租客，一笔租金起码五位数吧。

我还了解到，有些年轻人手上没有足够现金，为了以更低的价格租到房子，会通过第三方“租金贷”的模式提前预付房租，然后按月还贷。

可是万一遇到暴雷或无法正常还贷，就有可能上征信，搞不好以后买房买车都有影响。

其次，租客还要面临被房东驱赶。房屋租赁本质上还是一笔生意，不是社会慈善。房东收不到租金，自然要上门，租赁公司大门紧闭，那就去敲租客的门。

心慈的，限期租客搬家，狠心的，直接换锁。

据说，还有房东也亏了钱。部分房东钻了租赁公司租金差价的空子，把自己的房子高价租给中介，又通过中介租低价租一套。

可是，房东是按月收钱，按年付钱，一旦遭遇暴雷，也只能自认倒霉。

当然租赁公司里也有不少吃了亏的人，比如员工。公司经营不善，一位着失业在即，关键是工资也打水漂了。这次友客的不少员工也走上讨薪之路了。

走投无路的租客，如何自救？

还真有律师站出来替租客说话了，针对友客的租赁合同条款作了一番分析。

比如合同其中一条写明：友客代为收取房屋租金。也就是说，是友客代替房东收取租金，友客属于管家，而不是二房东！

另外，合同上显示，租赁公司向第三方租赁房屋时，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，房东同意高出部分及房东给予租赁公司的免租期间的租金收益直接作为租赁公司的服务费，由租赁公司从给予房东的房屋租金中予以扣除。

也就是说，本质上二者属于服务与被服务关系。

在这个背景下，你觉得租赁公司把钱卷跑了，房东的亏损和租客到底有没有关系呢？房东还有权驱赶租客吗？

有人跳出来说，房东的利益谁来维护呢？其实我并没有偏袒，在整个事件中，房东当然也是受害者。

但是相对于暴力驱赶租客，是不是有一种更折中更友好的方式来处理？比如双方重新签订租赁合同，双方各承担一部分损失，然后各自向长租公司追责。

最后写一句话，社会险恶，慎之又慎。（THE END）

‍ 撰文：招   长

‍ 编辑：暮   潇

‍⚖️  商务：菠   萝

⌨️  技术：海   江

‍ 主编：七大妈

‍ 院长：李坤军

合作联系：61213765@qq.com

独立评房出品

大叔有话说

大叔答房

七大妈的碎碎念