毕业之后，原本想着经济上不再依赖父母，完全独立，开启一段新的理想，新的人生。自己赚钱，丰衣足食；孝顺父母，犒赏自己。社会第一课却不曾想到，被套路太深的长租公寓“骗子们”好好地上了“社会第一课”：长租公寓友客、巢客爆雷跑路，网友爆料海玛公寓疑似爆雷；很多租客交了少则半年，多则两三年房租的租客，1-10万不等的房租很可能“打水漂”，还要面对房子被收回、被房东扫地出门的风险。住在下城区绿洲花园的租客小T，在得知爆雷消息之后，接到了房东的“逐客令”，不走就断水断电。刚毕业的小T，和另外两个同学一起合租，一年房租加押金，总共8万元。8月29日上午，在业务员不断催促下，小T把80000元租金交了。实际上，当时已经暴雷，但他还不知道。小T于是赶紧找业务员退房租，得到的答案是：租金已经上交公司。小T如今只剩一个念头：坚决不走，不然可能就要睡大街了。一位在巢客租了一套小河巷小三房的租户，付了半年2万多的房租，交了1个月的押金。女主人是位临产孕妈，预产期还有20天，现在特别焦虑和慌张，担心自己临盆还要被房东撵出去，坐月子也不得安生......更悲催的，还有一个租客，先是遇到了出事更早的趣居，房子没法住了；然后被迫只能找房子，结果第二次又遇到了友客。连遇两次爆雷，租房者几近奔溃。面对巨额的财产损失，有的人扛不住内心的伤心和焦虑，失声痛哭......一个多月前，刚刚毕业的90后姑娘小花首次来到杭州工作，准备要在杭州大干一场。但初来乍到，找个房子并不容易。不是太偏，就是太破，更重要的是贵。虽然从来没有听说过这个租房平台，但看到房间里的布置，她有点心动了。房子在铁路北站附近，20多平，朝南的单间。冰箱、洗衣机、电视、电磁炉，基本的生活电器都有。更让她心动的是价格。带看的业务员告诉她，如果年付，每个月租金不到2000元，交一年还能再减一个月租金，一年租金两万多一点。周边的房子，月租普遍要3000多，足足便宜了1000多。只是需要年付，小花有点吃不消。她商量着能不能按照行规，季付，却被业务员一口回绝。找房已经找的心累的小花，最终还是答应了。在杭州，她终于可以有个小窝了。内容全部由管家填好，她只要签个字；想加房东的微信，管家死活不给。第一次接触这种形式的中介，小花虽然有疑虑，但还是签了。可好景不长，才住了8天，她就踩了雷。从微博上看到消息后，小花脑子嗡的一下。两万多的房租，她要辛苦一年才能省下来，现在却很可能打了水漂。消息传开后，小花的房东特意赶过来，见租客不在，她在门上贴了张纸，让小花到家了赶紧给她打电话。房东与房客，此时才终于对接上。暂时不收房！房东给小花吃了个定心丸，她又感受到了杭州的温暖。但同小区的不少租客，却没有这么幸运，好几个都被房东赶走了。同小区的房东们还劝小花的房东统一战线，把租客赶走。但小花的房东回绝了：一个姑娘家，也没地方去，就让住着。其实长租公寓跑路爆雷并不是什么新鲜事，为什么还是有这么多人纷纷中套？重楼总结了几点：一是长租公寓烧帖，用“租客的钱”把其他租房信息挤没了，房东想要发布直租消息不会有租客联系的，一是价格高，二是信息被淹没，三是被托管业务员电话无尽的骚扰。最后房东不得不把房子给中介，正经长租公寓不得不转手业务。二是“高收低租，长付短支”。高价从房东手中租房，然后再又以相对较低的房租租给租客；租客支付长期租金，长租公寓只需支付短期房租给房东；然后快速吸敛资金，在激烈的行业竞争中迅速占领市场。三是合同租期越长、平均单月的租金越低，长租公寓利用这种“租的越长越划算”的套路方法，利用许多大学生和年轻人“捡便宜”的心理。长足公寓爆雷跑路背后的套路和P2P是一样的，他们的标的是“理财产品”，现在是“房东的房子”；他们聚集更大的资金池，把资金池挪作私用，资金链紧张后宣布暴雷。为防止长租公寓爆雷事件，杭州房管部门正加快推进资金监管工作，相关政策要求8月31日之后租赁企业账户将纳入监管，9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交，之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。杭州房管部门高度重视，密切关注，目前已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。爆雷既然发生了，房东和租客应该本着解决问题的态度去合理维权。根据相关律师的建议，可根据合同的相对性，房东可以起诉中介公司，等法庭判决解除托管合同，再收回房子；租客可以起诉中介公司，要求解除租赁合同，并要求中介公司返还剩余房租。不过在现实生活中，真的要打官司的话，租客会更弱势一点。
所以，重楼在这里要再次提醒各位租房者，选择长租公寓之前一定要详细了解这家公司的实力和口碑。一旦发现有“高收低租”行为的，千万要小心。 |
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发表于 2020-8-31 18:10:00
