法拍房的狂欢！27套房源上架，“别墅” “公寓” “一线江景房”…统统一元起拍！

风险与机遇并存。

对于法拍房，很多人都是抱着捡漏的心态去的，虽然你可以低于市场价的价格买入这套房子，但买进后出现其他的问题和纠纷，也是极有可能发生的。

由于杭州“限购”“摇号”等原因，许多家庭也会把目光放在法拍房上，毕竟不限购、低于市场价，还是很香的。

本周起，近两个月内，杭州将陆续上新27套法拍房，全部1元起拍。

这27套法拍房，均有括号刑字的式样，属于阿里拍卖中的涉刑资产。

很多人对刑拍房，都不太了解，甚至有所误解，认为刑拍房就是涉及刑事案件的房源，是“凶宅”。

其实，刑拍房指的是对于查封、扣押在案的刑事案件涉案财物，通过网络拍卖方式予以处置。当然，刑事案件种类中也包含凶杀案。

如果涉及“凶宅”，无论是刑拍房还是普通的法拍房，房源介绍中，都会有标注。

即将上架的这批刑拍房，有不限购住宅，也有酒店式公寓；有带学区的市中心“老破小”，也有坐拥一线江景的“千万级”豪宅，没有“凶宅”哦~

首套拍卖的是新视界公寓（新界2020）5号1601室，位于富阳高桥，去年5月首开，上个月加推了小区最后一幢高层，主力户型为95-125㎡，精装均价20800元/㎡。

可以看到，建筑主体已结顶，不过尚未交付。

此次拍卖房源是去年5月底二次开盘时推出的楼幢，建筑面积127.17㎡，总价273.2万。

该房源已于今日10:00开拍，截止16:00，拍卖价已加到174万。

拍前市场评估价是268.33万，比公示的一房一价还便宜5万。若未拍至评估价，原房东还得倒贴。

27套房源中，有3套“千万级”豪宅，分别是银杏汇、之江花园、国信嘉园。

银杏汇前段时间还因为#王校长看房#挂上了微博热搜。

此次拍卖房源是银杏汇2幢2201室，位于滨江区浦沿街道，建筑面积337.14㎡，四室两厅一厨四卫两阳台，从阳台望出去，钱塘江一览无余，景观视野极佳。

该房源市场评估价2687万，折合单价79710元/㎡。相比屋主买入价（近1478万），足足贵了近一倍（高出1209万）。

据调查，银杏汇二手成交价普遍集中在7万以内，单价比评估价便宜了1万。

优点在于，房源目前无租赁，不会发生买了房子住不进去的情况。

将于9月3日开拍。

位于银杏汇东面的之江花园，也在此次刑拍房中，被拍卖的是之江花园荣径1号，将于9月1日开拍。

三层带阁楼的独栋别墅，产证面积369.27㎡，土地使用面积674.4㎡。房子建于1998年，是杭州最早一批涉外小区。1994年开盘时，就卖到1000美金一平米。

300多方的独栋别墅，市面上几乎没有挂牌出售的。市场评估价在2736万，折合评估单价74100元/㎡。

还有一套豪宅位于彩虹城东面的国信嘉园76幢102室，建于2005年，比之江花园要新一点，是3层带阁楼的双拼别墅。

评估价1853万，折合单价75670元/㎡。

由于，产证面积只有244.89㎡，相比之江花园就没有那么稀缺。据调查，国信嘉园二手房价集中在4-5万之间，比评估价要低不少。

这两套别墅的产权人，分别是虞关荣和戴国松，滨江区知名的涉黑头目，两年前已被拘捕。

目前，两套别墅均有被执行人家属住在里面，仍未腾空。

那有没有住宅是值得入手的呢？

寰宇天下13幢404室，2014年建成，位于滨江区阡陌路上，靠近钱塘江，距离地铁1号线和6号线江陵路换乘站约1km，附近商场有星耀城、星光大道、龙湖天街等，教育资源有丹枫幼儿园和小学。

房型图（仅供参考）

市场评估价455.6125万，折合单价约5万1每平。

小区内二手房成交均价约49260元/m²。与之隔了一条马路的滨江金茂府，二手房成交均价约73630元/m²。

鸽了许久的时代滨江·丹枫四季院，也就隔了两条街，期待拍成价会是多少。

作为杭州首次涉刑资产“一元起拍”，这27套房源将采用无保留价的竞拍方式，按“一元起拍，一次拍定”规则施行。不再是营销噱头，而是货真价实，能拍出多高的价格，我们拭目以待吧。