南翔公寓房租金要6.2万元/月？

- 2020年的第243天 -

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随着11号线陈翔公路地铁站开通及印象城MEGA——这个新增大约5000个就业岗位的上海热门商业体火爆开业，是否会让周边房价提升，租房价格是否会波动，几乎成了所有嘉定人都很很好奇的问题。

就在昨天，小编朋友圈就有热传：南翔有房子月租要6.2万元了？！

留云湖·睿剑摄影

怀着一个严谨而又焦虑的吃瓜心态，小编用链x、安xx、贝x等房屋中介APP寻找传说中的天价租赁房源。最终，在安xx中找到了传说中的6.2万/月的那套房子。

但是小编仔细一看，这个6.2万/月的格林公馆和4.3万元/月的三湘的均是2房和3房的普通房型，很明显与周边6000元-8000元的月租价格非常不相符。

因此，这个所谓南翔3房的租金高达6.2万/月，只是传说，大概率把卖房单价做成了租房单价，大家不必当真，但目前南翔房屋租金到底有波动吗？小编不做评断，先来看看第三方平台的挂牌价格。

  南翔租金最贵租金有高？  

除去这个明显不实际的房源价格外，从多个房屋中介APP显示情况看，华润的一套别墅房月租3万元左右的房子应该是目前最贵的，同一区间段的还有金地安布瓦湖。如果是精装别墅，这个价格也算说的过去。

  印象城附近公寓租金涨了吗？  

为了统计方便，小编使用链家的地图模式，选取了周边几个比较有代表性的楼盘为大家进行展示。（特别提醒，以下价格均为中介对外展示价，并非成交价）

先来看看沪嘉高速以西区域的云翔大居板块，离印象城最近的当属旁边同时拿地的星信名邸，目前租金价格大约是中套6000元/月，大套8000元/月。

溪岸澜庭在7年前建成，也是该区域最先建成的商品房社区，当时购房价格相当的划算，可以说当时买到房的朋友，现在估计都在暗自庆幸。目前，这个盘的租金价格也是一路走高，中套大约4500元/月，大套在6500元/月。

跨过沪嘉高速往东，就是南翔东社区，这里毫无疑问是附近居住密度最高，品质最好的区域。

先来看看南翔乃至嘉定的标杆楼盘华润中央公园，由于是精装交付，因此整体租金也是最高的。中套租金价格大约7000-8500元/月，大平层大约在8500-12000元/月，别墅18000-30000元/月。

长江实业的湖畔天下从拿地开始，开发时间属于整个区域最长了，享受了金地、华润区域开发后的土地增值，同时现在又开始享受印象城和陈翔公路地铁站的溢价，目前公寓出租数量有限，公寓租金大约在7000元左右。

金地格林公馆，是金地最后一期开发的项目，也是精装交付标准最高项目。目前，中套租金大约在7000元/月，大平层7000-13000元/月（全装修与否）

森林公馆是东社区首个整建制交付的最大小区，房型很多元，大中小套全有，租金价格也很多元，北面就是五彩城，距离印象城大约900米左右，整体租金在5000元以上，大套要超过8000元/月。

三湘森林海尚当年拿地时也算是轰动一时，目前，中套租金大约6000元/月，大套要超过7000元了。

以绿色新风为代表的朗诗绿色街区，在区域比较低调但是很有特色的楼盘，目前可租房源不多，都是中套，大约6000-7000元/月。

路劲和溪岸澜庭一样，都是板块内性价比最高项目，目前翡丽湾可租房源大套价格大约在6000-8000元/月，上隽嘉苑中小套租金大约在3000-5000元/月。

新城公馆，曾经把持了3年的嘉定地王头衔，是新城集团打造的样板项目。实事求是的说，装修标准直到目前也应该是南翔标杆（甚至超过华润一期）。这个项目住宅项目为大平层，4年前租金已经达到10000元/月，目前有房源是14000元/月。同时，旁边还有酒店式公寓的类住宅小户型，租金大约4000-4500元/月。

金地太阳小镇和卢尔公寓是整个东社区最先开盘的两个项目，虽然年数比较长，但是区位优势非常明显，因此整体租金都比较高，卢尔公寓现在整体租金中套大约6500元/月左右。

绿地威廉公馆在南翔打出的旗号就是百年宅，离南翔站很近，古猗园路打通后，距离印象城也不远，目前房源不多，现在租金大约6000元/月-7500元/月。

从现有数据来看，印象城周边商品房小区中套大约在6000元/月左右，一室的小套价格大约2500-4000元/月。

当然，以上不代表全部实际交易情况，只是一个大面情况，而且也仅为整租方式，如果合租，目前周边新建商品房租金范围在1500元/月左右。

  南翔依然是房价洼地 

南翔、江桥、嘉定新城都是嘉定重要的门户区域，由于接近市区及宜居的环境，房价和租金价格一直是嘉定最高的。但是与市区相比，很显然，嘉定南部这些区域依然还是价格不算高，比如南翔，对比一下房价会发现，南翔目前新房均价大约4.2万，绝对算是外环价格洼地了，区位、交通、历史等方面与南翔极为类似的闵行七宝，其新房均价已经高达6万。

（第一地产数据）

而南翔和七宝不同的是，开发相对较晚，但是却没有那么大的飞机噪音，而且又有后发优势。尤其是东部社区，整体开发，区域内集中了几十个商品房小区，没有一户老公房。而且以大开发商为主，金地、华润、新城、路劲、朗诗、三湘、长实等开发的产品品质都在中上等，整个区域房龄都比较小。

（第一地产数据）

南翔并不是一座睡城。大量商务楼宇和产业园让南翔在产城融合方面走在前列，大量居民居住于此，同时工作在本地。如果没有比较充足的办公人口，和日间居民消费能力作为保底支撑，相信印象城这么大体量商业体也不敢开在这里。

市场对南翔的认可

目前，东社区主要二手房公寓（非别墅、类住宅）价格大约在4.7-5.7万之间，很明显和新房价格倒挂。

或许正是有了南翔价格预期的想象，融信才敢用3.88万元的楼板价拿南翔印象城旁那块“边角地”。

无论是横向还是纵向比较，南翔、江桥、嘉定新城房价是有获得与之匹配价值的空间的，但还是那句话房住不炒，值得自住（从南翔大量的商品房小区，但租赁房源却并非庞大，从一个方面可以看出南翔还是一个自住为主的区域。）

  人才到南翔有政策支持 

从市场规律来说，需求大于供给，价格自然提升，租房市场传导的相对比较快，南翔租房价格短期内会有所提升是很正常的现象，但是不代表就留不下人才。例如，日前嘉定公布了一批南翔的公租房/人才公寓的房源信息，户型为二居室，月租在3250-3800元之间，比市场价格大约便宜800元。

感兴趣的小伙伴可致电嘉定行政服务中心咨询，还可通过“嘉定公租房”官网实景看房。详见↓

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  小编小语 

部分资料来源 | 上海发布、链家、安居客、第一地产