神仙居又放大招，这次推出民宿小镇，有情怀就可以做房东

神仙居，是享誉中外的国家级5A景区。李白《梦游天姥吟留别》吟诵的就是神仙居的奇幻美景。

神仙居是世界上最大的火山流纹岩地貌集群，形成“观音、如来、天姥峰、云海、飞瀑、蝌蚪文”六大奇观，吸引着千百万游客前往。除了国家5A级景区，周边还有4A级景区3个、3A级景区10个、省A级景区村庄36个，形成了“众星拱月、月照星辉”的全域旅游大格局。

神仙居又是国家级森林公园，景区内负氧离子含量奇高，平均达2.1万个/每立方厘米，最高处达8.8万个/每立方厘米，是名副其实的天然氧吧。得闲即是仙，行走其间，寻心朝圣，观得本心，自在愉悦。

神仙居山美，水更美。一条从淡竹溪从原始森林流出，水量充沛、清澈见底，一年到头吸引各地游客在这里游泳、嬉水、漫步。

淡竹溪两岸，也是当地民宿的集散地。石盟、下叶民宿村，以及尚仁人家、仙山舍、清隐阁、隐泉山庄等网红民宿，都分布是这条溪的两岸。

就在淡竹溪最美的石盟村这里， 一座以中国风特色的民宿小镇正在兴建，这就是“神仙溪谷”。

它背靠神仙居核心景区，面朝水流平淌的淡竹溪，用“坐拥神仙居最美山水”一点也不为过。受国家级景区生态环境保护，估计以后再也不会有类似这样的“文旅民宿小镇”项目出现。

神仙溪谷就位于淡竹乡石盟垟村，项目为度假酒店集群，包括高端民宿产业、精品酒店、文化休闲一条街、论坛会议中心等，由英国《建筑评论》“未来建筑奖”获得者郑炘教授设计，总投资5亿元，规划总占地面积约 129亩。

一期项目用地约47.25亩，投资2亿元，已经进入收尾阶段，并正式对外销售，包括18栋组团式度假酒店，337间独立产权客房，59个沿街商铺，产权年限为40年，预计均价为1.3万元每平米。

作为华南区域度假酒店的标杆，久阳朗乡旗下的“朗乡溪园”度假酒店一直保持着较高的审美品味和高度统一的品质。它不追求奢华的硬件设施，却能让人体验在地文化和风情，体验有别于城市的一种全新的生活方式。

神仙溪谷定位为久阳朗乡第三代文旅度假镇，是4万平米度假酒店聚落，15个各具特色的度假组团，将民宿从单体向规模化、综合性的产业方向演进，探索全新的投资、经营新模式。

产权与运营权相分离，业主购买后由专业酒店运营团队统一托管，充分保障酒店聚落的有序运营。项目两条主要步行道路由北向南串联整个度假聚落，并分别于南北两端汇集在一起，多条街巷东西贯穿，自然将小镇划分为广场、街道、水巷及18个内聚式的组团。

度假聚落中的各个组团，自成体系，体量、外观、空间趣味都不相同，小的组团仅8间客房，适合小而美的民宿，大的组团拥有33间客房，适合较大规模的精品度假酒店。

沿街67个文创小店，让游山玩水之外的闲暇时光变得新奇而有趣，书店、面包坊、特色餐厅、陶吧、茶馆、咖啡馆等休闲小店让人流连忘返。不仅是度假聚落重要的休闲配套，更为神仙居的旅游者及周边的住客提供多样的在地艺文体验，使得神仙溪谷成为整个区域的休闲核心。

【项目投资分析】

神仙溪谷为庭院式民宿酒店，每栋都是相对独立的整体。一楼为接待中心，二、三楼为客房，面积大小不等，多的一栋有30多个客房、最小的有8个客房，产权证可以按客户（套）办到个人。

由于庭院式酒店的布局，单独投资经营难以进行，因此投资人必须按栋独立购买或组团投资。考虑为民宿经营成本和管理，我们建议选择其中位置最佳的5号楼（上图）。这幢楼位于两桥之间，前面是溪，又靠近石盟民宿村，应是其中最好的一座。

 这一栋共有25套客房，可以整体投资，也可由25户组合；每位投资人都可拥有自己到户的产权证。

一楼（上图）配设一个接待大厅、室内庭院，还有2套客房；其余为临街商铺，由开发商自持或出售，不属投资范围。

二楼分布13套客房，面积大小不等，都是临溪房或山景房。庭院虽然只有3层，但配设了2座电梯，出入十分方便。

这里地处神仙居核心景区，推窗即见秀丽的山峰，与面对淡竹溪一样让人沉醉。图为现场拍摄的临山一边客房窗外景色。 

三楼配置10个客房，还有室外阳台。在阳台上，淡竹溪、神仙居景区山峰一览无余，边喝咖啡、啤酒，边观景聊天，相信大家心旷神怡，乐不思蜀。特别在晚上，可以看满天繁星，听天籁之音。

项目按高端民宿设计，样板间的客房都十分通透，窗外风景、室内舒适融为一体。在这样的地方可以住上一周半个月，无论是度假、休闲，都是人生极致的享受。图为一楼样板间。

图为二楼样板间客房，窗口是溪，室外的露台可以坐观风景，看孩子们在溪里嬉水、玩耍。

图为三楼样板间客房，可装修成为一个小阁楼，可作为商务办公，也可做个家庭房供小孩子住。

图为三楼样板间小阁楼样式，室内十分宽敞明亮。

【投资方式】

1、本项目由选择其中5号庭院为投资目标，预算总投资3000万元，定位为自有休闲和对外经营并重，让投资人分享神仙居最美山水，同时获得增值收益和经营红利。

2、征集25位投资合伙人，代持项目到户产权，组成核心管理和经营决策团队；同时发展300位投资人（含合伙人），所有投资人享有平等的收益权。

3、普通投资人每人出资10万元，拥有等额产权和经营收益权；每年获得10天（套）的自住权，一定40年不变，可优选房源，价值23.2万元。

优选投资人为企业家、经营商家、民宿和旅游爱好者，以及拥有文旅项目、社交主题活动策划和组织的对象，保持项目经营保持较高品位；民宿房价标准为每晚580元、680元、880元，投资人按天（套）计算。

注：城市售楼厅可为项目投资者提供全套民宿经营平台，会员可以实时预订、查看房源信息。 

所选5栋（上图）总面积1846.5平米，单价12650元/平米，总价2336万元；加上装修费用和前期经营配套，预算总投资3000万元。持证合伙人负责发展、服务投资会员，按到名下客房产权证为参考。

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