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来源:钱报杭州房产、钱江晚报
“友客爆雷了！”昨晚，友客公寓的房东终于等来了噩耗。
事实上，这个噩耗早有前兆。“友客给我的打款日是每月17日，可是这个月一直没有收到租金。”一名房东称，尽管已经做好心理准备，可这个噩耗还是来得太突然。
事实上，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。
为了迅速抢占市场，一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。经过这么一番操作，一套月租金4000元左右的房源，长租公寓的亏损额可能就高达1000元/月，这还不包括业务员的佣金。
当然，这桩看上去必亏无疑的生意，却会给长租公寓带来可观的现金流。长租公寓要求租客的租金一年一付，却按月给房东打款，时间差很长。
这就不排除，有人动机不纯，盯上的就是这笔现金流。要知道一套房源的现金流就有几万元，要是上万套呢？这是一个惊人的数字。所有爆雷的长租公寓，都是因为资金链断裂吗？
“如果是因为‘高收低租’最终导致资金链断裂，属于经营判断失误；但如果动机不纯，故意转移流动资金跑路，那就涉嫌诈骗。”对此，浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，这两种行为的法律后果是完全不一样的。
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发表于 2020-8-29 08:32:27
