当长租公寓遇到内循环经济，机会来了？

近期，国家反复对构建“国内大循环”重申、强调，并将其视为是未来重要的战略举措。“经济内循环”体系，最重要的一次露面，是在7月21日在中共中央总书记在企业家座谈会上的讲话当中。在新华社受权发布的讲话全文中，总书记谈到：“我们要逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。

近来的高层会议讲到，我国经济当前面临的问题，很多是长期结构性问题，要作“持久战”的准备。同时，要完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡。当前，经济形势仍然复杂严峻，不确定性较大，我们遇到的这些中长期的问题，超越了以应对经济短周期波动为主的传统逆周期政策框架，亟需建立一套战略站位更高、更针对于缓解中长期问题的调控框架，即“跨周期设计和调节”。

就长租公寓行业而言，客观讲，对消费的短期拉动、财政的短期贡献、投资的短期稳定，功不可没。既然如此，就应该尽力腾挪常规政策的空间，以持久战的智慧性打法，以跨周期的长远视角去解决问题。构建国内大循环，至少从中短期来看，长租公寓市场是这个“大循环”中不可或缺的分支。

国内大循环，最重要的抓手，就是扩大内需。由此，一个简单的逻辑就是，要夯实“房住不炒”，防止房地产虹吸居民收入、阻滞居民消费、拉大收入差距，让扩大内需的发力点惠及众多中小微和双创企业，带动居民就业，稳定收入预期，自发修复内需动力，以涓涓细流汇成内循环的大河。

业内普遍认为，房地产政策全局性松动的可能性，近期已经基本绝迹，不会存在任何的可能，这是以“全局高度”决定的。而现在政策方面都在极力呵护住房租赁市场、保护刚需，在住房销售端实行紧缩政策、房价过度下行又会对经济造成冲击的情况下，在租赁端发力显然是明智之举。

不管是继续推进城镇化，还是打造都市圈“增长极”，抑或消费升级，长租公寓行业的增量空间还很大。虽然因为疫情对行业影响较大，但市场上还有大量潜在需求，尤其是大中城市。

另外，随着单身经济大踏步而来，虽然催生了单身公寓等产业发展，但对于大多数年轻单身人口，流动性大，买房可以推迟，或者没必要，租一辈子房子会成为流行。这时候，内循环经济就有很大发挥空间。赚快钱将成为过去，相信在内循环经济下，将会给一线大城市带来更多公租房，让人才可以租到便宜优质公寓，加强租房市场供给，给租房市场更多优惠倾斜。对于投资房地产征税，增加持有成本。

虽然现在长租公寓市场存在发展不规范、管理难度大等问题，但在内循环的刺激下，势必平安度过这个阵痛洗牌期，更将向良性发展的未来迈进。

寓言不止媒体平台

今日头条 丨 搜狐号 丨 微博 丨 百家号 丨小鹅通 丨 抖音