【泰国民宿】泰国清迈开民宿收益和成本&怎么经营好民宿

烨烨在清迈 · 发表于 2020-8-4 12:33:36

嗨，大家好，今天给大家说说在泰国开民宿的事～

本期我主要讲民宿的成本和收益、怎么开好民宿相关。

关于在泰国怎么做生意、酒店民宿证照问题，后面我再专门写篇文章讲～

本期我给大家举两个我身边真实的案例给：

一个是郭老板的民宿，租的房，租的是一栋6间房的别墅。

一个是乐姐的民宿，买的房，她和她朋友一起在清迈买了8套公寓，全部做民宿。

他们两人的物业形态不同，民宿也不是多么的豪华、精致，但生意在我身边所有做民宿、酒店的朋友来讲，是比较成功的。

所以拿来给大家分享下，希望对你们有帮助。

先看郭老师的民宿：

我把他这个民宿实际的成本和收益情况都给大家罗列了。

文字简版：

1、房租45000泰铢/月；20万人民币装修；一位阿姨工资12000泰铢/月；水费500泰铢/月；电费4000泰铢/月。

2、一年左右回本。

还是郭老师的民宿：

我给大家分享下他为什么能一年回本并且疫情期间能开门，偶尔周末还能满房。

文字简版：

总结来说就是：想着怎么做好泰国市场、欧美市场、中国市场；而不是中国市场、欧美市场、泰国市场。

来看乐姐的民宿：

文字版完整内容戳文章：

【Vlog14真实案例分享】我在清迈买了8套公寓，人在上海远程遥控做民宿

总结下：

一、开民宿不是情怀，是生意。

郭老师和乐姐之前都没做过酒店民宿行业，他俩在启动做民宿时，也都不是情怀开头。

虽然他们都比较喜欢做民宿，但主要还是把这个事作为生意来考虑，所以成本和收益的测算是他们最注重的。

二、他俩的民宿生意好，都是客群比较丰富。

他们都没有只想着只做中国人生意，而是有很多的泰国、欧美客群。

有网友说怎么不分享失败的案例，不用分享，总结一条：那些倒闭的，90%以上的原因都是主要客群是中国人，客群单一，所以倒了。

三、开民宿租房还是买房？

1、钱多就买房；钱少就租房。

2、如果房间数量多，可以租房；

如果只有两三间房或者是公寓形式的民宿，我建议你还是买房，要不你纯粹在给房东付房租。

最后，我以上说的都是方向性东西，具体的你是租房、买房、要多大的体量、选址在哪、装修成什么风格等等，还是要看你口袋有多少钱？你想做什么市场？做什么客群？然后去倒推你的选址、投资、装修风格等等。

要是这些基本知识整不明白，我建议：你钱多就买几个房，直接出租收租金；要是钱少就别折腾了，免得赔钱。

我要给我的朋友们打个广告了～

郭老板现在民宿已经成型，转型做开发商了，请关注他的公寓项目，价格实惠，找我买过郭老板的项目，一定给最大优惠～

【清迈公寓】D-village清迈低密度合院式公寓

如果来清迈找民宿，可以看看乐姐的民宿，很nice的上海姐姐，报我名字绝对打折～

ps，乐姐现在又在让我帮她找房了，准备扩张。

但是，同志们，如果你们看完我这篇文章，整不明白民宿这个事，我建议就不要做民宿了，投资千万条，一定要做自己能整明白的事哈～

如果你觉得这事的逻辑你能整明白，欢迎委托我找房，一定给你办得妥妥的～

好啦，以上～

END

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