【观察】深圳商务公寓或退出历史舞台，背后有何深意？

7月31日，《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》在深圳市规划和自然资源局官方网站发布。

叫停商务公寓审批，一时掀起舆论轩然大波。继715新政后，本次商务公寓叫停又释放出了哪些信号？

深圳新政

ONE  PALACE

01

何为商务公寓？

What is a business apartment?

据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计，早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

2017 年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。2019 年 11 月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》（JGJ/67-2019），自 2020年3月1日起实施，原《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。

02

已批公寓成硬通货

What is a business apartment?

对深圳置业者而言，“不限购、不限贷”的商务公寓，在过去一段时间以来，已经成为手中无“房票”者投资不动产的重点考虑对象。

为保障已批商务公寓项目的合法权益，做好市场平稳过渡，此次新政执行将按照“不溯既往”的原则。

已建、在建和正在审批的阶段的商务公寓，仍具备以商务公寓身份入市的“入场券”。

新政的出台对现存和待建的商务公寓是一种利好。因为未来的商务公寓用地都会用来建保障性住房，商务公寓市场已成为存量市场。物以稀为贵，核心区域的商务公寓顶豪将成稀（jue）缺（ban）硬通货。

03

深圳依然被看好

What is a business apartment?

同一天，21世纪经济研究院推出《2020年中国城市高质量发展报告》，对全国35个大中城市高质量发展成效进行测评。深圳拿下综合、协调、绿色三个单项冠军，以0.72位居榜首，综合评分远高于其后的北上广。

2019年，深圳GDP总量约2.69万亿元，在全国位居第三位。以城市地均GDP来排名的话，深圳全国第一，2019年深圳地均GDP达到13.48亿元，是中国单位面积经济产出最高的城市。

同时，深圳在战略新兴产业/GDP、每千人研发人员数量和科技支出占财政支出比例上位列第一。目前，各类创新载体总量突破2642家。深圳创新发展动能更加强劲，PCT国际专利申请量常年保持在全国的30%以上、连续16年居全国城市首位。

在经济“半年报”中，深圳是北上广深中唯一一个半年GDP增速回正的城市，这得益于其规上工业尤其是高新技术业的硬实力，还有不断增加的固定投资。

从长远看，高新技术业继续蓬勃发展，产业转型稳步进行，三产同比增速领先于同能级城市，即便失去地产，国内外环境日益严峻，但深圳还是有一片光明的未来。

对于目前全球经济环境而言，深圳依然被看好；有着强大城市力背书的深圳核心优质稀缺资产，依然是优选中的优选。

04

天元T7约380㎡总裁公寓

孤品恒贵资产

圣经里有这样一句话，你有，给你更多；你没有，把你剩余的也拿走。越是城市资源聚集的地方，越是含金量高的地方，同样也是财富和资本争逐的地方。而且门槛将会越来越高。

深圳中心·天元，深圳中心区双龙起舞带城市顶豪，占据着中国含金量最高的CBD，86座亿元楼聚集，这里是创富力Zui强的地方。

同时汇聚一座城市的命脉：市民中心、图书馆、博物馆、少年宫、会展中心、音乐厅、关山月美术馆、深圳市当代艺术与城市规划等，40年城市发展沉淀，淬炼出深圳国际化、现代化的大都会精粹。

坐拥两大超级枢纽——福田、岗厦北综合交通枢纽，从福田站乘坐高速列车至香港西九龙站约14分钟，湾区任意往来。

立于约140万㎡国际综合街区——深圳中心综合体之上，缔造完美都会生活平台。楼下即是约28.6万㎡商业地标卓悦中心，800米中央大街呈现巴黎香榭丽舍大街盛景。

愈稀缺，愈懂稀缺。作为中国罕有CBD整栋380㎡+环幕大平层商务公寓，天元T7锻就孤品级恒贵资产。仅52席，营造全球纯粹TOP圈子。目前少量在售，瑾献给阅遍全球顶豪的鉴赏家和私享家。

部分图片来源于新浪网、光明日报

及网络如有侵权请联系删除

温馨提示

❶

因为微信更改了推送规则，推文不再按照时间线显示

如果不点『在看』或者没有『星标』

可能就看不到我们的推送了

如果不想错过深圳中心综合体的精彩内容

就赶紧星标⭐深圳中心综合体

❷

及时Get深圳中心动态，发现更多都会风尚

请识别二维码入群