深圳不再有商务公寓！在售公寓迎最大利好？

7月31日，深圳市规划和自然资源局和住建局联合发出通知，停止商务公寓审批。

根据通知，深圳宣布全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

停止审批之后

深圳商务公寓突变“稀缺”

自此，深圳商务公寓已成“绝版”。有专家表示，短期内对公寓产品是一种利好喜好，优质的商务公寓消化速度可能进一步提升。

过去，在深圳新增供应的新房里，常年将近40%的产品为商务公寓类型，在近几年里还保持了上升的趋势。据统计，2019年商务公寓的供应量已经达到139万平米，其商务公寓的量几乎相当于住宅市场的三分之一，成为住宅的非常重要的补充。

与纯住宅项目相比，商务公寓不需要“房票”，更不限贷款，因此成为想留居深圳的购房者一个重要选择。

克而瑞深圳区域总经理陈洪海认为，针对商务公寓的新政依然是对投资行为的打击，但对市面上已经在售的公寓，是最大的利好。

依据美联物业深莞惠董事总经理江少杰的估算，深圳仍将有约10万套左右的商务公寓处于已建、在建和正在审批的阶段。

“这些商务公寓会是绝版，未来商务公寓将成为稀缺品，短期看来商务公寓类产品有可能会更火，对于没有房票的购房者来说，未来在深圳将会是住宅买不到，公寓没得买，错过这批商务公寓，未来想在深圳买房将没机会了”。

按照深圳官方早期发布的“2020年深圳计划入市商品房情况”来看，2020年计划入市的商务公寓项目（或含公寓类产品项目）共42个，达到111.33万平方米，18732套。

（注：截至2020年5月底，最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。）

这些待售或现售的项目，无疑已经成为无房票的购房者眼中的香饽饽。

最严新政后

更多置业者选择高端公寓

深圳当之无愧是粤港澳大湾区的第一城！但土地稀缺、严格限购的背景下，人们的居住需求开始逐渐扩散至公寓产品，其中尤以高端商务公寓为主。

究其原因，高端公寓往往位处城市的核心地段，配套成熟，能够同时兼具商业与居住需求，而且其保值和增值空间更大。

公寓的新政一出，商务公寓已成绝版，地段较好的高端公寓更是“绝版中的绝版”。有购房者表示，如果手握现金但无房票，完全可以考虑购买中心地段的公寓。

便利的交通网络，早已是优质住区的标配；“豪宅”标配更需要是合乎身价的商业配套。从全深圳来看，深圳湾核心区域价值无人能比：拥有海岸城、华润万象城两大成熟经济商圈，而总部经济与之形成的高端集群效应，目前已持续吸引周边人流与资金。深圳湾整个区域的价值早已被市民认可。

聪明的新贵们

为什么要买深圳湾的公寓

深圳湾，即后海片区以北，滨海大道以南，后海大道以东区域。东西窄，片区内交通配套非常成熟：“四纵三横”主干道；2号线、11号线、9号线交汇，红树湾、科苑、后海、登良等地铁站点几乎遍布片区。

业内人士指出，深圳湾大片区内以2000年左右的花园小区为主，临近海岸城、华润深圳湾以及深圳湾总部基地，是发展成熟生活便利区域。

后海金融总部基地，进驻总部企业82家，片区内49个地块目前已出让了32块企业总部用地。且多数以“中”字头央企为主，开发建设总规模1153万㎡。片区内总部写字楼众多，腾讯、今日头条、阿里巴巴等互联网高新科技公司都是深圳湾总部基地的座上宾。

大片区内豪宅林立，近年来价格稳步提升，后海一带拥有绝版海景的恒裕滨城早已涨至30万/㎡，片区二手业主因地段和绝佳的产品坐享不动产升值带来的红利。深圳湾近年来急缺新盘，715严厉的新政下，公寓成为大家置业的不二选择。

因有绝佳的地段与规划，有置业计划的新贵们自然优先选择深圳湾！而在正式停止审批商务公寓后，深圳湾乃至整个深圳更将“失去”商务公寓这个产品。

而了解深圳湾的价值，在深圳湾片区内无需使用房票即可买下的房子，就属恒裕深圳湾了。

况且深圳计划今年入市的42个商务公寓项目里，能与恒裕深圳湾的地段产品价值等匹敌的，可以说没有。因为，占据了深圳湾最后一块含可售公寓指标的商用地，就是恒裕深圳湾。

高端公寓“真香”现场

受到城市精英追捧的多个原因

恒裕深圳湾项目占地面积约2.5万㎡，总建面约41万㎡，由三栋超高层建筑以及下沉式商业组成，其中写字楼高度约305米，公寓高度约255米，是集超甲级写字楼、顶级公寓、都会商业于一体的湾区新地标。

顶级公寓恒裕深圳湾同样不缺少区位价值。项目位于深圳湾后海总部基地，后海滨路和海德一道交汇处的南面，与2/11/13号线枢纽级地铁站后海站相邻，半小时内直达深圳机场、前海、福田中心区等核心地带。

同时，项目与将于2023年建成的深圳湾文化广场，近在咫尺。深圳湾文化广场，将是近十年来飞速发展的经济新区和世界科技创新的集合点。

项目由屋面覆土广场、地景建筑以及地下公共展览空间三部分组成。广场总占地面积约9.7万平方米，MAD设计的南北展馆建筑群——深圳创意设计馆和深圳科学生活馆，其中的创意设计馆位列深圳“新十大文化设施”之一。

项目周边配套丰富，海岸城、华润万象城、华润春笋等高端商办配套就在眼前，网红打卡地深圳人才公园等文体配套下楼即达。

产品方面，邀请国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、YABU、CCD等，集萃全球大师智慧，从建筑、园林、室内、交通等全方面多量考究，湾区新地标冉冉升起。

高端环幕公寓拥有无敌海景，推窗即可享受。约2.45米宽幅玻璃幕墙、3.6米层高、11米挑高大堂、23米观海面宽等产品指标，都在拉高着整个深圳高端公寓的标准，而且这些在深圳湾后海总部基地内，都绝无仅有。

此外，发展商丝毫不吝成本，楼体建筑采用平安金融中心、春笋同等样级别的进口德国奥托昆普品牌的不锈钢外立面，与玻璃幕墙组合而成，具备耐腐蚀/自洁功能，白天晚上都同样耀眼。