市区热盘摇不到？肥西还有进场机会！联发君悦风华即将首开

随着合肥进入摇号时代，“打新”逐渐成为潮流。据不完全统计，启动摇号一个月以来，约2万人参与了打新，部分热盘，如滨湖蘭园，7235人抢211套房，综合中签率2.9%；高新区龙湖光年，2795人抢126套房，综合中签率4.5%。如果不是热盘集中登记分流之，“万人摇”也不是没可能。

市区热盘虽香，但中签率实在太低。此时购房者面临着抉择困境，继续死磕热盘还是转移战场？

不得不提的是，在房价上行过程中，时间就是金钱。摇号是运气游戏，死磕热盘的机会成本必须要考虑。

好在，合肥还有一个不摇号不限售的热门区域——肥西。

肥西作为滨湖科学城的重要组成部分，是合肥向西南发展的主要资源承接地，房价上升趋势一直紧跟滨湖、高新。作为合肥西南热门区域中唯一的县域板块，肥西房产不占用首套房资格，同时上车门槛较低。目前区域内新房供应已经出现紧缺，近期即将上市的纯新盘联发君悦风华，可以提前留意。

土拍回顾

2020年8月20日，肥西县FX202014号居住用地共吸引了15家房企参拍，开拍一分钟达到限价。多家房企参与第二阶段竞自持，最终联发以自持8000㎡摘得地块，成交单价1196万元/亩，成交总价98263.36万元，楼面价8969.96元/㎡。

项目详情

项目位于肥西县上派镇翡翠路与三河路交汇处，与旭辉翡翠江来仅一路之隔，由百强房企联发打造，也是其进驻合肥的首个项目。

项目由洋房、小高层、高层三种业态组成，总共16幢，1028套住宅。整个社区坐北朝南，南低北高，楼栋交叉式布局，最大限度保证每一户的采光和景观。

外立面现代建筑风格配合流线型线条，辨识度极高，很符合年轻人时尚、简约的居住追求。

内部带有近万方天鹅谷公园，并设置了联小萌文创主题乐园、绿谷溪涧、时空隧道等主题景观，满足不同年龄段业主的居住需求。

主要配套

交通配套：项目紧邻城市主干道翡翠路，该道路可直通经开区、政务区，往西约800米就是与之平行的城市快速路集贤路，驱车约20分钟即可到达天鹅湖万达广场、万象城等商业中心。

东侧靠近地铁三号线南延线青年路站（在建），从项目北门出发，步行约1.2km即可到达，未来出入主城区更加便捷。南侧步行约1.9km就是新建成的肥西高铁站，可通往合肥南站、安庆、杭州。

商业配套：商业方面，主要依赖东侧城区，万派广场（大润发）、百大购物中心距离都比较近，此外项目一路之隔就是规划10万方的旭辉广场，目前还在修建。

| 旭辉广场效果图

教育配套：项目位于上派镇主城区，板块内中小学分布较为密集。一路之隔就是一所公办小学——肥西县上派中心校（北校区），此外上派初中、肥西中学等均分布在4km范围内。

休闲配套：项目周边绿地密布，内部规划有一个口袋公园，满足业主平时的休憩需求。北侧约1km处是已经建成的滨河公园，占地面积约45公顷，其中设置有大型运动场地，慢跑径，自行车道，健身场地等，是休闲运动的好去处。

| 滨河公园效果图

户型介绍

项目规划有5大户型：高层主力户型89㎡、103㎡；小高层93㎡、100㎡；低密度多层113㎡。从户型面积来看属于小户型，高层、小高层都打造为三室，后期入市也是定位刚需为主。

89㎡做到全明户型，三开间朝南设计+双跨阳台，南向飘窗与北向270度观景窗形成对流，三段分离卫生间，让洗漱和沐浴彻底分开，保证卫生的同时可以节约时间。在厨房的布置上采用L型设计，使用起来更便捷。

100㎡同样是一个紧凑实用的户型。餐客阳台一体化设计，增加活动空间。双联景阳台设计是一大亮点，放置洗衣机、种种花草两不耽误；主卧套房配置飘窗及独立卫生间，两个次卧都有超大的景观面积。大双厅、大阳台、大主卧……空间利用率很高。

总体来看，项目各项配套齐全，交通尤其便捷，肥西房产不占用首套房资格，小户型上车门槛也很低，刚需置业可以加入购物车考虑。

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