不要求首付比例？实探肥西上派的联发君悦风华！

合肥班长 · 发表于 2021-5-20 20:00:00

点击关注，班长带你一起踩盘喽

2020年8月20日，肥西县FX202014号居住用地共吸引了15家房企到场参拍，最终联发以1196万元/亩竞得肥西县FX202014号居住用地，竞自持面积达到8000㎡。总价98263.36万元，住宅楼面价8969.96元/㎡，溢价率30%，另外需同步修建一座12班幼儿园和出让地块外西南侧约12亩公园绿地。

今天班长带大家一起看看联发君悦风华这个楼盘。

联发君悦风华的位置是在翡翠路与三河路交口。对于肥西的楼盘来说，影响热度和受欢迎程度的很重要一个因素就是距离市区的距离，通常情况下距离越近越受欢迎。

联发君悦风华距离经开区仅有不到4公里的距离，周边有翡翠路、金寨路、派和大道和方兴大道等多条主干道，去经开、高新和滨湖还是很方便的，同时距离地铁三号延长线大概1.1公里左右。

在配套方面，周边商业最大的亮点就是楼盘北向的旭辉翡翠江来的商业，其次周边还有万派广场和兴众广场等商业以及沿街门面。

学校方面有自建的12班幼儿园，附近有上派镇珍珠路小学、上派中心校（北校区）、肥西中学等，具体以后期教育局文件划分为准。

医疗资源方面附近有肥西县中医院和肥西县人民医院。

在外部环境方面，整体较为一般。另外且回迁房较多，如在建的翡翠家园安置点。最大的亮点就是联发君悦风华代建的西南侧的12亩公园绿地。

在产品方面，联发君悦风华有2栋大高层26F（面积89，103）10栋中高层18F（面积93、100）3栋洋房8F（面积113），整体户型都是偏刚需，总价低、门槛低。放风价是1.48万，首开高层和小高层，大概500套房源。

总结一下，我们都知道在肥西购房的人群很大一部分来自于市区挤压过去的，对于通勤特别在意。联发君悦风华具备了交通和地铁两个优势，从项目出发去高新、经开和滨湖虽然有一定距离，但是时间并不长。

而目前西南板块包括肥西在售新盘数量并不多，虽然现在密集推新，但是非刚需购房者要求八成首付，这个门槛还是比较高的。联发君悦风华有小户型，总价比较低，对于暂时资金并不宽裕的购房者会容易承受一些。

不过这个片区不像滨湖西有新城区规划，也没有北雁湖板块的湖景资源和高新区一路之隔，后期利好有限。在大环境方面也比较一般，有利的一面就是上面说到的代建的西南方向的一个小公园。学区也有弱势，并且不能上合肥的高中，也是在肥西买房都要面临的问题。同时开发商也比较陌生，外地的口碑在合肥也未必适用，后期品质如何是个未知数。

整体上来说联发君悦风华面临的竞争还是比较大的，一个来自于运河新城，一个来自于佳兆业未来城，运河新城是蜀山区产证而且距离高新区较近，佳兆业未来城则距离地铁更近。

另外就是目前的市场上有一定资金的购房者都已经被吸引去市区的新盘摇号，所以联发目前对首付比例也没有做要求，比较适合在西南上班，预算不足的刚需同学。

合肥班长简介：微博知名房产博主、今日头条房产核心作者，合肥楼市实践者。年实地考察楼盘300+，绘制包含每一个地块用途的购房地图，并日均发布一篇原创文章，专业、公正分析板块、楼盘优缺点。让你明明白白买房，买对房！

添加微信加入或直接扫码加入班长的会员（价格299/年）

一年内可以向班长购房咨询，不限次数
一年内获取班长随时更新、新增的合肥购房图
加入微信会员群，与众多投资专家共同探讨楼市
合作10年从业史资深中介，买二手房中介费远低市场价

不对外公开的分析文章、问答.......等等

一小部分历史文章（点击查看）：

		记住	找回密码
密码			加入慢享

不要求首付比例？实探肥西上派的联发君悦风华！

外地人来合肥买房不知道买哪里？班长详解合肥楼市（完整版）

合肥未来十年看滨湖？万字长文深度解析滨湖区的现状与未来（完整版，一文读懂滨湖）

被“妖魔化”的合肥新站区，房子真的不能买吗？

单价破4万的合肥“曼哈顿”房价会跌吗？深入分析政务区的优缺点

在合肥，为什么不建议你买远郊大盘？

打假合肥真伪学区，详解顶级名校南门小学、45中本部和所有分校

打假合肥真伪学区，详解顶级名校六安路小学和42中本部及所有分校!

合肥被严重低估的一所优质学校，不露锋芒却实力强劲的行知学校！